徐泾镇蟠龙“城中村”地块改造项目39A-02地块新建社区综合为老服务中心运营主体招标-徐泾镇蟠龙“城中村”地块改造项目39A-02地块新建社区综合为老服务中心运营主体招标采购公告

采购公告

按照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规规定，上海上咨建设工程咨询有限公司受上海市青浦区徐泾镇人民政府委托，对本采购项目进行公开招标，邀请有意向供应商参与本项目的投标。
1、项目名称：徐泾镇蟠龙“城中村”地块改造项目39A-02地块新建社区综合为老服务中心运营主体招标
2、招标编号：SZD260156 -F
3、预算金额：/元
4、项目基本情况：
本项目位于青浦区徐泾镇，东至39A-03绿地，南至39A-03绿地，西至规划经二路，北至双联路，总建筑面积4176.35平方米，其中地上建筑面积3988.82平方米，地下建筑面积187.53平方米。目前，项目已完成主体工程建设，通过相关部门验收，具备正式运营条件，可随时委托运营主体开展工作。
5、招标内容：
本项目运营管理拟采取委托运营的方式，由镇人民政府通过公开、公平、公正的招标方式，选择有经验、有能力、有资源的运营主体，负责本项目的运营管理，包括日常管理、运营、维护、维修及保养工作等一切费用及支出。运营主体按照双方签订的委托运营合同约定，负责本项目的日常运营管理、服务提供、人员配备、装饰装修、设备安装及维护等全部工作。委托运营期间，项目资产所有权归镇人民政府所有。运营主体自主开展运营工作，承担相应成本与责任，享有运营管理权和约定范围内的收益权，不得擅自改变项目用途、处置项目资产。运营期满后完整移交给镇人民政府。镇人民政府负责对运营主体的运营工作进行监督、考核和管理，确保设施、设备、资产、功能的完整性、安全性及公益性，保障项目服务质量符合相关标准和要求。
委托范围涵盖徐泾镇蟠龙“城中村”地块改造项目39A-02地块新建社区综合为老服务中心的全部运营管理工作。运营单位需运营形成全龄友好中心，除综合为老服务、社区食堂外，还包括日照中心、运动康复中心、健康体检体验中心、智能居家适老化体验中心等。其中老年人日照中心需根据《专业照护型老年人日托所建设与服务指南》（DB31MZ/Z004—2025），设置接待区、健康监测区、专业照护区、文化娱乐活动区、心理疏导区、休息区、就餐区、卫生间等功能区域，可按需设置互联网诊疗区、备餐区、浴室、理发区、室外活动场地等功能区域的要求。同时，运营主体需配合委托方及社区居委会，开展各类公益养老、健康宣传活动，落实各项养老及医疗卫生相关政策，重点服务周边群众。
6、服务期限：本项目委托运营期限为3年，自双方签订委托运营合同之日起计算。本项目采取一次招标三年延用、合同一年一签的方式实施。
7、合格的投标人必须具备条件：
（1）具有独立法人资格或依法成立的其他组织，且具有独立承担民事责任和履行合同的能力；
（2）近三年（从2023年1月1日至投标截止日）未被列入“信用中国”网站（www.****.gov.cn 点击查看）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单；
（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的投标；
（4）本项目不接受联合体投标。
8、获取招标文件的办法和时间：
凡愿参加投标的合格投标人可于2026年4月4日起至2026年4月13日每工作日上午9:00~11:00、下午13:00~16:00时，****路****号 点击查看11楼办公室领取招标文件，招标文件工本费1000元。
获取招标文件联系人：马惠华、陈 俊，电话：021-****6828 点击查看/1115、1129。
领取招标文件时请携带以下的资料：
（1）企业工商营业执照或其他组织有效证书的复印件加盖公章；
（2）信用记录证明，信用记录在“信用中国”网站查询，面并加盖单位公章；
（3）法定代表人授权书原件并加盖公章，被授权代表身份证复印件并加盖公章。
9、投标截止及开标时间
投标截止时间/开标时间：2026年4月24日下午13：30时（纸质文件递交）
开标地点：****路****号 点击查看11楼第二会议室
10、发布公告的媒介
本项目发布公告媒介“上海市公共资源交易平台”，请投标人关注。
招标公告期限：自本公告发布之日起5个工作日。
11、采购人、代理机构的名称、地址、联系方式：
11.1采购人：上海市青浦区徐泾镇人民政府
联系人：唐林奕
电话：021-****3473 点击查看
地址：****路****号 点击查看
11.2招标代理单位：上海上咨建设工程咨询有限公司
联系人：马惠华、陈 俊
联系电话：021-****6828 点击查看/1115、1129；联系传真：021-****3668 点击查看
地址：****路****号 点击查看11楼办公室