徐州彭展置业有限公司中天仕名AB地块（2022-23号地块）项目中天仕名AB地块（2022-23号地块）项目二期监理

第一章 招标公告（适用于公开招标）

中天仕名AB地块（2022-23号地块）项目二期监理

监理招标公告（资格后审）

（E3203010380000710004001）

1.招标条件

本招标项目徐州彭展置业有限公司中天仕名AB地块（2022-23号地块）项目二期，已由 徐州市政务服务管理办公室 批准建设，批准文件 徐政服投备〔2024〕31号 ，项目业主为徐州彭展置业有限公司，建设资金来自企业资金，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对中天仕名AB地块（2022-23号地块）项目二期监理进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

徐州淮信咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称： 中天仕名AB地块（2022-23号地块）项目二期监理

2.2 建设地点： 地块位于徐州市泉山区，西邻三环西路、北临民康路、东靠雁山路、南接矿山路。

2.3 工程类型： 房屋建筑工程

2.4 建设内容及规模： 中天仕名项目位于徐州市泉山区，总占地面积104766㎡，容积率2.47，建筑密度25%，绿地率35%。二期拟建设总建筑面积约198728㎡，其中地上建筑面积约150321㎡，地下建筑（含架空地库）面积约48407㎡，包括6-10层洋房住宅及14-17层小高层住宅、地下室（含架空地库）、商业配套等，拟规划打造集改善型住宅、社区商业、****中心等设施于一体的高品质地铁资源开发项目。

2.5 监理合同估算价（万元）：398万元。

2.6 监理及相关服务范围： 本项目工程开工至竣工验收的质量控制、进度控制、造价控制、合同管理、信息管理、工作协调、安全生产监理等工作。其中监理内容包括但不限于三通一平、临水临电、土建工程、安装工程、室外配套施工、人防工程、景观工程、精装修工程和其他零星施工以及工程相关勘察设计管理、配套建设、***网接入等对缺陷责任期内施工承包人实施的缺陷修复进行监理。招标人有权根据工程实际情况对监理服务期、监理服务范围进行调整。

2.7 监理服务期： 符合施工工期要求（自收到发包人中标通知书起，至所监工程缺陷责任期满结束）。

2.8 是否属于政府采购工程：

☑否

□是

2.8.1是否专门面向中小企业预留：

□是

□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级： 须具有工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；

3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（ 房屋建筑 工程专业）；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业(同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位)；总监理工程师不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；总监理工程师不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求： 无在建（在监）工程（在监工程指处于中标结果公告(***网上合同备案为准)到合同约定的监理服务全部完成且竣工验收合格期间的监理服务）。

3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查其他条件：

□3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩： /

☑3.4.2其他： （1）失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23 号）。

（2）本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统 ”（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。

（3）根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔 2022 〕2号文），投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，本次招标所需建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，将作为资格审查不通过处理。企业动态资质查询信息以“***平台（https://****.gov.cn:40278/gcszh/SzjsWorkQY/normal/enterprise/index）”发布的信息为准。（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。

3.5本工程□接受☑不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /

□3.6以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

□以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 %及以上，且在共同投标协议中明确。

□以分包形式预留。若为大型企业中标，须将 %及以上的非主体、非关键性工作分包给一家或者多家中小企业，且在投标函中作出承诺。

□3.7 整体面向或以联合体形式面向中小企业预留份额的，中小企业需提供《中小企业声明函》。

1. 资格审查办法

   本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件。

2. 评标办法

条款号		条款内容	编列内容
2.2.1		分值构成（总分100分）	投标报价： 53 分（≥32分） 监理方案： 24 分（≤24分） 项目监理机构： 4 分（≤26分，其中总监理工程师≤6分、专业监理工程师≤20分） 拟投入现场的设备、检测仪器等： 5 分（≤8分） 类似工程业绩： 8 分（≤8.5分，其中企业≤4分，总监≤4.5分） 投标人市场信用评价： 6 分
2.2.2		评标基准价计算方法	1、评标基准价计算方法： ☑招标人直接选择方法四作为评标基准价的计算方法； □在投标文件开启（解密）后，由 从以下方法×、方法×（方法一至方法四中任选不少于两种）中随机抽取一种。 £方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由 随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 ☑方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在投标文件开启（解密）后由 招标人代表 随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。 2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。 3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
条款号		评分因素	评分标准		分值
2.2.3(1)		投标报价	偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣 0.2 分，每高1%扣 0.25 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 （说明：扣减0.1〜0.3分，正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致。）		53 分
2.2.3(2)	监理方案	（1）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。（不包含第（3）项篇幅扣分）。 （2）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 （3）篇幅要求： □监理方案各评分点篇幅要求如下 ，每超过1页的，扣 分。 ☑监理方案总篇幅要求如下，总篇幅不超过 100 页，每超过1页的，扣 0.1 分。 （说明：监理方案一般不超过100页，具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。）
		评分因素	评分标准	页数要求	分值
		☑质量控制方案（≤5分）	质量控制方案全面、具体、针对性强	不超过 18 页	5分
		☑进度控制方案（≤5分）	进度控制方案全面、具体、针对性强	不超过 18 页	5分
		☑投资控制方案（≤4分）	投资控制方案全面、具体、针对性强	不超过18 页	4 分
		☑安全控制方案（≤4分）	履行安全监理职责和方案全面、具体、针对性强	不超过 16 页	4 分
		☑合同及信息管理方案（≤4分）	合同及信息管理方案全面、具体、针对性强	不超过15 页	4 分
		☑其他（≤2分）： （注：根据发包内容自行填写，并明确评分要点。）	针对本工程的监理工作重点、难点的相应措施和合理化建议	不超过15 页	2分
2.2.3 (3)	项目监理机构	总监理工程师	1、拟派的总监理工程师取得高级（含）及以上技术职称5年（含）及以上的得2分，未达到的不得分； 2、拟派的总监理工程师取得房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格10年(含10年)及以上的得2分，执业资格5年(含5年)-10年的得1分，其他不得分。 注：以上注册证书必须在本企业注册，执业（职业）资格证书、注册证书、职称证书以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”备案信息为准。投标时应在“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选。		4 分
2.2.3 (4)	拟投入现场的设备、检测仪器		投标人承诺投入测距仪、经纬仪、回弹仪、全站仪、水准仪（以上设备每种最低配置为一台，并提供相关机构出具的有效期内的检定合格证或校准证书原件扫描件，在投标文件制作工具“投标保证金 ”模块内上传），配备齐全的得5分，每少一种仪器设备扣1分，扣完为止。		5 分
2.2.3 (5)	类似工程业绩		投标人自 2021年6月1日（含）以来承担过类似监理工程，每有一个得1分，最高得4分。类似监理工程是指：单项监理合同金额230万元（含）及以上的房屋建筑工程。 注：（1）业绩证明材料需提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明为准（直接发包工程以直接发包通知书、监理合同、竣工验收证明为准），以上必须同时具备。时间以竣工验收时间为准，金额以合同中注明的金额为准。 （2）类似工程业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”中链接的业绩为准，链接的证明材料应能明确体现上述指标要求。投标时应在投标文件“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选。		4 分
2.2.3 (6)	总监理工程师业绩		投标人拟派的总监理工程师承担过类似工程监理项目的总监理工程师职务。每有一个得4分，最高得4分。类似工程指：单项监理合同金额230万元（含）及以上的房屋建筑工程。 注：（1）业绩证明材料需提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明为准（直接发包工程以直接发包通知书、监理合同、竣工验收证明为准），以上必须同时具备。时间以竣工验收时间为准，金额以合同中注明的金额为准。 （2）类似工程业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”中链接的业绩为准，链接的证明材料应能明确体现上述指标要求。投标时应在投标文件“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选。 （3）总监理工程师相关业绩不是投标人（非联合体投标时的投标人或联合体投标时的联合体牵头人）承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。 （4）总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。		4 分
2.2.3 (7)	市场信用评价得分（6分）		本标段信用分按照徐州市住建局公布的评标当日有效的信用评价结果计取（以徐州市建筑业企业信用评价动态查询系统“网址为http://120.26.7.227:5080/a/archives/archivesMainScore/queryMainList”中评标当日公布的信用分为准）。 企业信用分占评标总分值的取值为G值，G值为6。企业参与投标的信用分值为X，X值计算方法为企业参与项目投标时企业信用考核公布得分百分比与G值的乘积，得分为四舍五入后保留两位小数(如企业考评分为77.54，G值为6分，则该企业参与投标信用分值为77.54％×6＝4.65)。 信用分以投标人房建信用评价结果得分为准。		市场信用评价得分（6分）

6.招标文件的获取

6.1招标文件获取时间为： 2026 年 6 月 26 日 09 时 00 分至 2026 年 7 月 20 日 09 时 30 分。

6.2招标文件获取方式：投标人登录“***平台”获取，本招标公告及招标文件中“***平台”是指： ***平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）。

7.投标文件的递交

7.1 投标截止时间为 ： 2026 年 7 月 20 日 09 时 30 分。投标人在投标截止时间前，登录“***平台”，递交投标文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

7.3逾期未完成投标文件递交，“***平台”将拒绝接收。

8.其他要求

8.1 本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：0512-****8503。

8.2 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。

9.发布公告的媒介

9.1本次招标公告同时在 ***网（http://www.****.com.cn）、***平台（http://****.gov.cn） 上发布；

9.2本次招标公告为第 1 次发布。

10.联系方式

10.1招标主体

招标人：徐州彭展置业有限公司 招标代理机构：徐州淮信咨询有限公司

招标人地址：徐州市云龙区和平大道 招标代理机构地址：徐州市云龙区和平

126-9****大厦大道126-9****大厦

联系人： 许工 联系人：李工

电话： 0516-****8077 电话：0516-****9817

10.2相关部门

10.2.1招投标行政监督部门： ****城乡建设局

联系电话：0516-****8691

10.2.2****中心业务电话:0516-****9068、0516-****9025

****中心软件管理电话:0512-****8503

10.3异议渠道

***网上受理与处理异议，***平台依法提出异议。 异议联系人：徐州淮信咨询有限公司，李工，0516-****9817

招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：