旺苍县中医医院门诊综合楼地下停车场建设、管理及营运服务招商邀请函

各潜在商家：

旺苍县中医****楼地下停车场的建设管理及营运服务，现特面向社会邀请具有经营能力的商家前来建设管理及营运。

一、招商基本资格要求（必须满足）

1.营业执照服务范围有后勤管理服务、停车场服务资质；

2.具有独立法人资格；

3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

4.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

5.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

6.三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

7.法律、行政法规规定的其他条件。

二、项目建设情况

1.建设内容：旺****楼地下停车场建设，包括道闸设备投入及安装、道闸系统维护，其他建设内容详见旺苍县中医医院地下停车场设计图及招商人要求的其它内容；

2.建设费用：控制价25万元（含清单内所有费用及暂列金1.6万余元，暂列金要通过招商人同意方可使用）；

☆3.建设工期：20天；

4.工程质量：工程质量必须符合规范、行业验收标准，质量等级为合格，本工程无条件接受招商人监管。

5.验收：招商人按照建设项目清单验收。

三、营运服务内容

1.营运内容：地下停车场建设、管理、营运服务；

2.营运地点：旺****楼地下停车场；

3.风险保证金：金额2万元，交招商人账户后凭支付凭证签订合同，营运期满后无违约情形，招商人无息全额返回。若未及时缴纳考核扣款，则在风险保证金中扣除，并在扣除当月补足风险保证金。

4.服务内容：按照招商人的考核内容实施，详见附件一。

☆四、招商标准

满足招商基本资格资格后，通过综合评分法对营运期限、租金缴纳、职工月租费、地下停车场建设、管理及营运服务方案进行评分，满分100分，得分最高的为最终选定商家，详见评分细则（附件二）。

☆五、商务要求

1.商家承诺，中标后地下停车场建设必须具有建筑资质的施工单位，一切安全责任和行业主管部门的各类检查均自行承担。

2.依据当地物价部门审定的停车收费标准执行。双方可根据医院实际情况适当下浮调整的权利。

3.商家需派专人24小时值班值守，****楼旁万盛巷车辆出入口所有车辆管理、停车区域内巡逻、安防、突发事件处置、地下停车场清洁卫生（****楼梯、电梯前室）等工作。

4.因停车场所引起的一切投诉纠纷商家自行负责。

5.营运期间水电费、网络费等商家自行承担，招商人不得承担和停车场有关的一切费用。

6.营运期间，商家负责停车场所有设施设备的维护及维修，发现问题要及时处理，确保招商人的房屋、消防等基础设施完好无损。

7.营运期间，招商人救护车、公务用车、各级检查指导的公务车、帮扶专家车辆等临时免费停放（其他免费车辆临时停放由招商人决定，营运方不得强行收取）。

8.商家应向招商人提供办理职工车辆月租服务，收费合理，依据当地物价部门审定的停车收费标准下调。

9.商家要认真遵照招商人的制度和要求对停车场进行规范管理。

10.其它未尽事宜合同中约定。

六、违约

1.营运服务期内，次年1月份上旬交纳本年营运管理费，如商家2月份内不交纳营运管理费，招商人有权解除营运合同，同时商家所投入的前期费用一概不退还，资产归招商人所有。

2.营运服务期满：（1）如因商家原因造成招商人设施设备损坏，商家需立即恢复或照价赔偿；（2）商家所投入的前期费用一概不退还，商家应保证停车场各项设施设备能正常使用；（3）营运期满，地下停车场所有资产归招商人所有、所有设施完好且运行正常，若交接时路面损坏或设备不能正常使用等，待恢复后再退还风险保证金。

☆七、***网公示3天，公示期间工****楼后勤保障科复印设计图、工程量清单，联系电话40****70。有意者于9月26日15:00带上****楼会议室参与招商：

1.营业执照复印件及以上相关要求承诺函（加盖鲜章）；

2.法人身份证、授权委托书、授权代表身份证（复印件加盖鲜章）；

3.根据评分细则及招商人要求制定建设、管理、营运服务方案。

旺苍县中医医院

2025年9月22日

附件一：

医院地下停车场营运服务管理考核表

序号	考核项目	考核细则	标准分	扣分原因	实得分
1	费用上缴	按照合同约定，准时、足额缴纳租金或分成款项。	25
2	价格公示	收费标准在出入口醒目位置公示，符合物价部门规定。	5
3	车辆引导通道畅通	高峰期有专人主动引导车辆，高效安排车位，出入口高峰期无长时间拥堵。	10
4	安全巡查	派人定时巡逻停车场内安全，有详细巡查记录。	10
5	场地清洁	地面、墙面、管线无积尘、无垃圾、无积水。	10
6	优质服务	停车场应提供良好的服务，注意服务态度，及时解决问题，不得引发投诉。	10
7	标识标牌	交通标识、方向指引、位置标识清晰、完整、洁净。	5
8	设备运行	照明系统、排水系统、道闸、缴费系统运行正常。	10
9	水电费用	每月15日前缴纳地下停车场上月的水电费，不得拖欠。	5
10	路面维修	停车场路面出现破损应在15日之内处理。	10

备注：每月考核工作由后勤保障科负责，考核扣款从风险保证金中扣除，考核分数不得低于80分（不含80分）；若低于80分（含80分），商家向招标人缴纳罚款200元并对照问题进行整改，若低于60分且拒不整改，招商人有权依据合同提前终止合作。

附件二：

评分细则

评分指标	评分细则	总分值	得 分	备注
1.营运期限	首先满足最高营运时间10年2个月，得25分；每减少1个月得0.1分，减少月数得分不超过5分。计算方式为：25+（减少月份数x0.1）	30
2. 租金报价	首先满足租金不低于5000元/年，得25分 ；每增加100元，得0.1分，增加费用得分不超过5分。计算方式为：25+（增加费用x0.1）	30
3. 职工月租费	首先满足职工月租车费的最高限价80元/月，得3分，每减少10元得1分。	5
4. 建设管理营运方案	1. 建设方案与招商人的设计方案一致，并响应招商人需求。对停车场设施（如智能系统、照明、导视、地坪、缴费方式等）的升级改造计划具体、可行、投入清晰。	10
	2. 人员配备能满足工作需求，职责清晰，有完善的培训考核制度。	5
	3. 日常运营流程：车辆进出管理、收费管理、巡逻管理、服务等流程符合招商人需求。	5
	4. 应急预案：针对设备故障、火灾、拥堵等突发情况的预案全面、可操作性强。	5
	5. 服务承诺：对投诉处理时效、服务标准、文明礼仪水电费缴纳、设施设备维修等方面按照招商人要求做出明确、有力的承诺。	10
合计得分