福建农林大学金山校区东苑学生公寓内11个标的、金山校区校园内西区1个标的、旗山校区校园内2个标的分别招租

受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、 租赁标的： 福****苑****公寓内11个标的、金山校区校园内西区1个标的、旗山校区校园内2个标的分别招租。租赁期限、第一年至第三年每年年租金挂牌价及竞价保证金等见下表，标的1-12自第四年起（含第四年）每年年租金在上年年租金基础上递增5%。标的1-11、13、14租金每三个月缴纳一次，标的12租金每年缴纳一次，先缴后用。标的1-11租赁履约保证金为3个月租金，标的12租赁履约保证金为人民币50万元，标的13租赁履约保证金为人民币5万元，标的14租赁履约保证金为人民币2万元。

序号	标的名称	面积（㎡）	第一年至第三年每年年租金挂牌价（元）	租赁期限	竞价保证金（万元）	租赁用途
1	****路****、15-17	约153	229500	5年	22	西式餐饮店
2	****路****	约14	21000	5年	2	奶茶店
3	****路****	约92	138000	5年	13	咖啡店
4	****路****	约39	46800	5年	4	理发店
5	****路****	约40	60000	5年	6	烘培店
6	****路****	约32	38400	5年	3	干洗店
7	****路****	约29	34800	5年	3	鲜花店
8	****路****	约30	36000	5年	3	眼镜店
9	****路****	约15	9000	5年	0.9	缝补便民点
10	****路****	约20	24000	5年	2	数码照相
11	福****苑大门内左侧	约38	45600	5年	4	文印店
12	福州市仓山****路****号	约1079	500000	5年	25	仅限于以动物医院开展对外动物诊疗，同时作为福建***平台
13	福建****路****号****楼	约46	250000	3年	15	便利店，仅限于经营日常生活用品、文化体育用品、预包装食品（含饮料），不得经营现场加工食品、药品、烟酒等，禁止作为娱乐、教育培训机构等场所。
14	福建****路****号****中心	约33	79200	3年	4.5	理发店，仅限洗发、剪发、吹发、烫发、染发等，不得经营与理发无关的其他项目。

注：以上租赁标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准。

二、标的基本情况及风险提示

以上租赁标的产权证尚未办理。普通装修。租赁标的现为空置，竞价遵循“价高者得”原则。

三、竞租人及承租方应具备的基本条件：

标的1-11 竞租人及承租方应具备的基本条件： 要求承租方为资信良好【报名截止***平台查询情况竞租人不存在失信记录；***网（http://****.gov.cn）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】的境内企业法人或个体工商户（被法院列为限制高消费或失信主体的企业或个体工商户无权参与竞租）。

标的12 竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、资信良好【报名截止***平台查询情况竞租人不存在失信记录；***网（http://****.gov.cn）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】的境内成立的具有独立法人资格的企业。

2、营业执照经营范围包括动物诊疗，成立至少1年以上，注册资本1000万元以上的连锁动物医院（以加盟经营模式运营或其他方式经营的2家以上同品牌动物医院）。

3、竞租人2021年度营业额度1000万元以上（提供经审计的2021年度财务报告）。

4、竞租人取得国家执业兽医师资格的人数不低于15人（提供国家执业兽医师资格证书复印件，提供报名截止日前六个月（不含报名截止日的当月）中任一月份的竞租人为其缴纳社会保险凭据复印件）。

标的13 竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、资信良好【报名截止***平台查询情况竞租人不存在失信记录；***网（http://****.gov.cn）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】的境内企业法人，经营年限不少于2年；

2、证照齐全，具备或满足竞租店面经营范围的营业执照（经营范围须符合竞租标的要求）和食品经营许可证。竞租人营业执照上的单位名称可以与竞租人一致，也可以是竞租人设立的分公司。若是分公司，则需提供“天眼查”网站（www.****.com）、“爱企查”网站（https://****.com）的相关查询页面截图。

3、竞租人自2020年1月1日以来未受到过相关行业主管部门通报、警告和其他行政处罚，需提供国家企业信用信息公示系统（http://****.gov.cn）的相关查询页面截图。

标的14 竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、具有相应民事行为能力的自然人（在校学生及出租方本校在编在岗工作人员、人事代理人员和劳务派遣人员除外）或法人或非法人的其它组织；

2、竞租人应遵守中国的有关法律、法规和规章的规定；

3、竞租人不得被列入失信被执行人【报名截止***平台查询情况竞租人不存在失信记录；***网（http://****.gov.cn）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，竞租人应在（报名截止时间）前分别通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询并打印相应的信用记录（以下简称：“竞租人提供的查询结果”），竞租***网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）；竞租人无刑事犯罪记录（提供承诺书）。

4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞租人，不得同时参加本项目竞租；竞租人之间不能为夫妻或直系亲属关系；

5、竞租人授权代表在同一个项目中只能接受一个竞租人的委托参加报价；

6、不接受联合体报价；

7、竞租人曾经或正在高校经营至少一个理发店（提供成交通知书和合同，合同中标明的租赁用途应为理发）。

8、竞租人2004年12月31日以前劳动主管部门颁发的《就业训练和转业训练结业证书》或2005年1月1日后相关主管部门颁发的初级及以上《美发师国家职业资格证书》；竞租人应提供有效期不少于1个月的健康证。

四、需要竞租人及承租方接受的基本条件

标的1-11 需要竞租人及承租方接受的基本条件：

1、承租方应自行办理因经营所需的各类营业资质。应接受租赁标的的现状，不得以该现状影响其办理工商、消防、特种行业经营许可证等手续办理，要求解除变更合同或要求出租方承担违约赔偿责任。

2、承租方和场地经营者应为同一实际控制人，不得转租、分租给第三方，保证安全经营，接受出租方的监督，确保安全生产和食品卫生安全。

3、承租方须保证现有资产的完整性和安全性。

4、承租方对租赁标的进行改造的，不得改变现有结构、房型和功能，改造方案须经出租方同意统一，费用由承租方自行承担。

5、承租方经营内容合法，不属于国家禁止性或限制性的经营行业；不得经营对周边环境及居民生活造成含油污、噪声污染等影响的项目（以政府相关部门认定为准）；不得做出对福建农林大学声誉有不良影响的行为；不得使用液化气等明火用具。

标的12需要竞租人及承租方接受的基本条件：

1、承租方自行办理动物医院环境评价手续、营业执照申请、动物诊疗许可证等，应接受租赁标的的现状，不得以该现状影响其办理工商、动物诊疗许可证等手续办理，要求解除变更合同或要求出租方承担违约赔偿责任。

2、承租方需经出租方同意后，方可对动物医院进一步改造提升，完善周边硬件配套设施，承租方可根据实际需要自行购置CT（32排及以上）或核磁共振仪等相关仪器设备，建设万级洁净手术室。

3、承租方需为出租方承担相关专业课程实验和课程实习实训（教学实践及顶岗实习）的教学任务提供便利，每年接受福建农林大学动物科学学院动物医学专业150名及以上相关专业学生的顶岗实习教学任务，并且每名学生实习时间不少于1个月。

4、承租方需每年接纳3-5名福建农林大学动物科学学院教师在动物医院进行长期跟岗实践工作。

5、承租方应积极开展教学实践和科学研究，联合福建农林大***平台等。

6、承租方办理营业执照和动物诊疗许可证时，注册名称必须经福建农林大学同意方可注册；需同意出租方加挂福建农林大学教学实践基地的牌子，未经福建农林大学同意不得将上述挂牌用于其他任何用途。

7、承租方应承诺动物医院日诊量平均不低于15例。必须建立完整病例台账、病例档案库，为福建农林大学动物科学学院师生开放，为教学科研服务。

8、承租方须承诺承租期间对所租赁的标的资产在租赁期限内只有使用权，不得改变用途，不得以任何形式转租、转让，若有损坏丢失等，按出租方有关规定处理。

9、承租方承租期间须确保承租方、实际经营人、租金缴交人及工商营业执照所有人均为承租方。

10、动物医院独立运营期间，产生的水电、网络、卫生等费用等全部由承租方承担。在运营过程中，承租方必须守信、守法经营，与客户、医药物资采购商、医疗仪器采购商等产生的纠纷与福建农林大学无关，承租方应根据国家法律法规协调解决。

11、若动物医****城市建设需要等原因被依法征收征用拆除或因福建农林大学建设发展需要或政府相关部门要求停止商业行为或解除租赁关系，因承租方发生重大事故影响福建农林大学安全稳定、影响学校声誉等情况的，福建农林大学有权单方面解除本合同，承租方需无条件配合退出租赁房屋。

12、除租金外，承租方每年还需向出租方缴纳营业额的3%作为合作办学支持费。

标的13需要竞租人及承租方接受的基本条件：

1、承租方自行办理因经营所需的各类营业资质。应接受现有标的的现状，不得以现状不符合要求影响其办理工商、消防等手续办理，不得因上述理由要求解除或变更合同。

2、承租方和场地经营者应为同一实际控制人，不得转租、分租给第三方经营，并随时主动接受出租方监督，若发现承租方有转租、分租行为，出租方有权解除承租方的合同，并没收承租方的履约保证金。

3、承租方若需对招租标的进出门进行扩大或增加，装修方案需报请出租方同意后才能实施，费用由承租方自行承担，承租方不得擅自对房屋结构进行改造。

4、商品售卖价格不得高于附近超市门店同样商品的售卖价格（促销活动价除外）。

标的14需要竞租人及承租方接受的基本条件：

1、承租方自行办理因经营所需的各类营业资质。应接受现有标的的现状，不得以现状不符合要求影响其办理工商、消防等手续办理，不得因上述理由要求解除或变更合同；

2、承租方和场地经营者应为同一实际控制人，不得转租、分租给第三方经营，并随时主动接受出租方监督，若发现承租方有转租、分租行为，出租方有权解除承租方的合同，并没收承租方的履约保证金；

3、允许承租方对租赁标的内部进行装修，装修方案需报出租方同意，费用由承租方自行承担；不允许对标的外墙进行改造，不允许在外墙张贴各类标识（标识由学校负责制作张贴）；

4、明码实价，其中快剪（只剪发不洗发）不高于10元/人次。费用按次结算，不得要求或接受师生预存费用。

标的1-14的 竞租人及承租方还须接受以下基本条件：

1、合同期满时，承租方不得破坏已自行投入的固定设备等资产（指不可移动的资产），应按合同移交给出租方。

2、承租方应自行负责办理工商营业执照等费用自理，出租方概不负责。

3、竞租前，出租方将组织竞租人集中统一察看现状，具体时间另行通知，逾期未到场察看的视为自动放弃。

4、承租方应在成交后两个月内签订合同，逾期将视为自动放弃承租权，竞价保证金不予返还。

5、在合同期内，旗山校区预计将规划建设新的便利店和理发店，竞租人应考虑此因素，***网点。在新的便利店和理发店竞租时，允许承租方参与竞租。

六、竞价方式 ：网络竞价（正向多次）。

七、公告期限： 2022年7月27日—2022年8月16日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 2022年12月31日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。

报名截止时间：2022年8月16日17:00时。

竞租人应在公告期****中心获取相关竞价文件。

八、咨询电话： 0591-****5305、87891629、87315281；

联系人：吴女士、林女士、陈女士；

地址：****路****号****大厦二十二层。

附：项目基本信息
编号	QT00020414
名称	福****苑****公寓内11个标的、金山校区校园内西区1个标的、旗山校区校园内2个标的分别招租
挂牌价	详见公告
保证金	详见公告
挂牌开始日期	2022/7/27
挂牌结束日期	2022/8/16
是否延牌	是
联系人	吴女士
联系电话	0591-****5305
地址	****路****号****大厦
发布机构	****中心