福建省福州市仓山区上三路8号福建师范大学仓山校区原聚星园餐厅一层、二层14间店面分别招租

受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的： 福****路****号福建师范大学仓山校区原聚星园餐厅一层、二层14间店面分别招租。租赁期限3年。年租金挂牌价及竞价保证金等见下表，租金每半年缴交一次（先缴后用）。租赁履约保证金为6个月租金（年租金每年按10个月计算，租赁履约保证金不足2万元按2万元计算，超过10万元按10万元计算）。

序号	标的	面积 （㎡）	年租金挂牌价（元）	竞价保证金（万元）
1	原聚星园餐厅二层	1417.57	425270	25
2	原聚星园餐厅一层102B	16.28	7160	0.4
3	原聚星园餐厅一层108	100	44000	2.6
4	原聚星园餐厅一层109	100.99	44440	2.6
5	原聚星园餐厅一层110	94.39	41530	2.4
6	原聚星园餐厅一层111	100.9	44400	2.4
7	原聚星园餐厅一层112	127.76	56210	3.2
8	原聚星园餐厅一层113	100.9	44400	2.6
9	原聚星园餐厅一层114	192.04	80660	4.8
10	****楼冰库	311.39	105870	6.3
11	原聚星园餐厅一层101	8.14	3170	0.2
12	原聚星园餐厅一层102A	144.03	56170	3.3
13	原聚星园餐厅一层105	118.8	52270	31
14	原聚星园餐厅一层115	31.74	13330	0.8

注：以上租赁标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准。

二、标的基本情况及风险提示

以上租赁标的位于福****路****号福建师范大学仓山校区内。以上租赁标的普通装修，产权证尚未办理。楼层总数：2层，****楼：2层，标的2-****楼:1层。标的1-10现对外出租，其中标的10原租赁合同到期日：2022年7月5日，标的1-10符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权，其中标的1、10根据闽机管综【2014】94号规定，竞价达到挂牌价的150%时，原承租方愿意接受该报价的，终止该标的竞价，由原承租方优先承租，若原承租方放弃，则由最高报价者承租；标的11-14现为空置，竞价遵循“价高者得”原则。

三、租赁用途：

1、标的1仅限于同时经营生活超市、实体书店和快递服务使用，且实体书店面积不低于总面积的20%，快递服务场地面积不低于总面积的20%。

2、标的2-9、标的11-14营业范围仅限于服务师生的生活文化休闲类项目，如通讯、自助银行、文印文具、眼镜店、书店、体育用品与健身、服饰用品、美容美发等。不得经营污染周边环境、与校园文化不和谐的项目；禁止作为娱乐、餐饮、自行加工食品、销售医疗器械、高功率电器（功率1200W以上）、散装火㶽料、教育培训机构等项目使用，不得使用液化气等明火用具。

3、标的10营业范围仅限于西式餐饮、咖啡茶室、书吧。

四、竞租人及承租方应具备的基本条件： 资信良好【报名截止***平台查询情况竞租人不存在失信记录；***网（http://****.gov.cn）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】的境内企业法人、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件

1、出租方不保证标的店面的现有装修状况，以标的店面现有的空间面积和移交时的状况出租。

2、原承租人需结清租金和水电费等费用后方可参加竞租。

3、承租方需守法经营，维护经营场所及门前卫生。

4、承租方需取得相应经营资质，并自行办理营业执照等证件，校方提供必要的证明材料。

5、承租方应在收到出租方要求缴交履约保证金和首期租金(半年租金)通知后3个工作日内，将履约保证金和首期租金转账至出租方指定的账户。

6、承租期间一切因承租方使用的租赁物进行经营活动而产生的各种税费（包括治安卫生费、****城管费、税费等），均由承租方承担。

7、承租期间承租方经营活动所发生的水、电、气、电信、物业管理费等均由承租方承担。物业管理费收费标准为5元/㎡·月，一年按12个月缴交，每半年缴纳一次物业管理费，先缴费后使用。

8、水电费按供应单位确定的商业用户单价收取。

9、承租方对承租房只有使用权，不得改变用途，不得转租转让。

10、承租方店面装修方案需报出租方批准，其中外立面装修必须符合出租方的有关设计要求，未经出租方同意承租方不得改变建筑物结构，包括另开门窗和通气孔等，****楼宇外立面、屋顶等进行改造、违章搭盖。

11、承租方装修时必须安装漏电保护器，其“漏电安全系数”必须低于配电房输出的用电容量。

12、承租方必须遵守国家消防有关法律法规和出租方制定的各项消防安全管理规定，遵守安全用电规范，无条件接受出租方的管理和监督，在租赁期间发生的一切消防安全责任及损失（包括对出租方造成的损失）一律由承租方承担。

13、不考虑新一轮招租后承租人在装修期间的租金减免和租约延续问题。

14、租期满后该租赁物上装修归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

15、租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算。

16、《后勤服务集团校内商业场所和商业经营活动管理办法》及《后勤服务集团校内商业场所和商业经营活动违约处罚条例》作为合同附件，具有同等法律效力。今后如有修改或出台新的规章制度，则以新的相关制度为准。

六、竞价方式 ：网络竞价（正向一次）。

七、公告期限： 2022年3月18日—2022年4月7日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 2022年6月30日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。

报名截止时间:2022年4月7日17:00。

竞租人应在公告****中心领取相关竞价文件。

八、 咨询电话： 0591-****5281、87891629、87315305；

联系人：陈女士、林女士、吴女士；

地址：****路****号****大厦二十二层。

附：项目基本信息
编号	QT00019369
名称	福****路****号福建师范大学仓山校区原聚星园餐厅一层、二层14间店面分别招租
挂牌价	详见公告
保证金	详见公告
挂牌开始日期	2022/3/18
挂牌结束日期	2022/4/7 0
是否延牌	是
联系人	陈女士
联系电话	0591-****5281
地址	****路****号****大厦
发布机构	****中心