七星岩景区宝光洞百仙洞梦幻星空馆及冰雪世界文旅项目

项目编号

ZQ22-05Y-CQ-ZCJY020

项目名称

七星岩景区宝光洞百仙洞梦幻星空馆及冰雪世界文旅项目

转让 /（租赁）期限

4年

标的挂牌价

4年累计资源管理费挂牌价： ￥ 697000.00元（含税含递增）；每年资源管理费底价为￥170,000.00元/年（含税），年资源管理费应从第四年起递增10%，低于挂牌价的报价将被拒绝。

交易保证金

￥ 13,000.00元

挂牌公告期、线上交易系统报名时间、缴纳保证金时间及在交易系统上传电子 参加 评议文件及电子报价时间

2022 年 5 月 24 日上午 8点30分至 2022 年 6 月 14 日下午 17点00分

交易系统上传电子 参加 评议文件及电子报价注意事项

1、本项目采用挂牌综合评议的交易方式，并已实行电子评议，评议委员会将依据 竞买人在交易系统中提交的评议文件进行评议。竞买人在登录交易系统报名、缴纳保证金前，必须购买企业 CA 证书或自然人 CA 证书、办理企业电子签章或自然人电子签章，否则，将导致无法在交易系统中上传评议文件。由此导致的一切法律责任由竞买人自负。 CA 证书、电子签章的办理地址为： 深圳市电子商务安全证书管理有限公司，地址：肇庆市端州三路 24 ****中心****楼，电话： 0758-***9913 ）。****中心***网站发布的公告。

2 、竞买人在登录交易系统报名缴纳保证金后，参照本公告左下角的附件《产权电子开评议手册》的具体流程和要求，必须通过交易系统编制评议文件、上传加盖电子签章的评议文件，否则， 竞买资格无效。 评议委员会无法通过电子评议的方式进行评议。相关法律责任由竞买人承担。

3 、竞买人在上传评议文件前，必须确认准确无误后再点击上传，否则，一旦确认上传，在挂牌公告期、报名期限结束后，将不能撤回修改。

4 、竞买人除通过交易系统上传评议文件外，还必须按照公告约定的唱价时间，携带密封的纸质评议文件参加评议；携带 CA 证书到唱价现场解密评议文件。 否则，导致无法唱价或竞买资格无效等相关法律责任由竞买人承担。

资格审核时间及约定

1、****中心提****中心进行的资格审核时间为： 2022 年 6 月 15 日上午 8点30分至 2022 年 6 月 15 日 下 午 17 点 00分；

2、资格审核约定：如征集到1家竞买人，****中心进行资格审核并报委托单位确认后，出具《受理通知书》或《不予受理通知书》 ；如征集到2家及以上的竞买人，****中心出具《受理通知书》，通知竞买人进入综合评议程序，由评议委员会进行资格审核，****中心不再对征集到2家或以上进入综合评议程序的竞买人进行资格审核，资格审查结论以评议委员会审查结果为准。

***网址

http://www.****.com

购买 综合评议文件 地点

1、公告期内到 代理机构广东立可信工程项目管理有限公司 ，地址： 肇庆市端州区芙蓉路 2****楼房 ，售后不退，工本费 300.00元/份；

2、如不购买纸质 综合评议 文件，可在肇庆市 ***平台 （ http://www.****.com ）公告左下角下载 综合评议 文件，并在递交书面报名资料用于报名登记及报名资格审查时向 代理机构广东立可信工程项目管理有限公司 交纳 综合评议 文件工本费，售后不退，工本费 300.00元/份

评议 时间

2022 年 6 月 17 日 09 时 30分

评议 地点

广东省肇庆市端州三路 24****中心

项目 的展示时间

2022 年 5 月 24 日至 2022 年 5 月 31 日， 代理机构 联系人： 区小姐 ，电话： 170****1628

项目 的基本情况

项目 的基本情况

1、 项目名称： 七星岩景区宝光洞百仙洞梦幻星空馆及冰雪世界文旅项目 ；

2、 出租单位： 肇庆星湖风景名胜区七星岩管理处 ；

3、 项目地址： 拟选址位于广东省肇庆市端州区七星岩景区百仙洞、宝光洞，基底面积约 1090㎡。

4、 租赁期限为 4年 （从合同签订日算起）；

5、 用途：租赁服务 ；

6、资源管理费 ： 资源管理费底价为￥ 170000.00元/年，具体金额以项目结果公告为准；按季度交纳，承租人须于每季度首月10天内以银行转帐方式将本季度的费用支付至承租人指定的帐户。

7、 经营管理要求：

1) 承租人 递交的宝光洞探洞星空及百仙洞冰雪大世界装修装饰方案、效果图、施工图纸、消防设计资料，须 出租人 及人防部门审核批准。

2) 承租人 须在 承租人 通知进场 1个月内完成项目的装修装饰、配套设施设备安装、主题场景打造，达到对游客开放条件。

3) 承租人 须做好各项安全工作，从进场到项目结束整个过程的各个环节及其所涉及的相关设施设备所产生的一切安全责任由 承租人 负责。

4) 承租人 必须接受 出租人 监督和指导， 出租人 对 承租人 提出的意见， 承租人 必须及时整改。

5) 承租人 须根据疫情防控有关要求做好各项工作，加强防疫防控，控制人流。

6) 承租人 必须遵守景区管理规定，若损坏设备及景区公共财物应照价赔偿 。

7) 承租人 需严格按照国家 5A级旅游景区的要求开展建设、管理和服务。如产生投诉，须按 出租人 要求整改到位。否则， 出租人 有权中止活动而无需承担任何责任及任何赔偿。

8) 承租人 须在进场之日起 4年内，实现投资额不低于 880 万元；运营期间，年接待游客 10万人（接待游客量按消费票据、税金额等综合核定）。

9) 出租人 有权对项目建设时序、效益、应税销售收入等内容进行监督及核查。如 承租人 无法达到项目约定效益， 出租人 有权中止项目继续运营， 承租人 须无条件退出，且 出租人 无需对 承租人 作任何补偿或赔偿。 （项目约定效益详见用户需求书）

10) 承租人 须向 出租人 缴纳项目安全事故及游客经济纠纷保证金人民币 10万元（大写：拾万元整）。双方签订合同3个工作日内，以银行转账方式支付到 出租人 指定账户内，并为本项目购买安全意外保险。在合同终止时，若本项目未发生安全事故及游客经济纠纷或 承租人 按规定赔付到位，且按资源使用管理约定归还场地后，保证金在三十日内无息返还 承租人 。在 承租人 未按规定赔付到位的情况下， 出租人 可动用保证金进行赔付，不足部分，依法依规追款。 承租人 必须在合同有效期内保持上述保证金之金额不变。如 承租人 违反合同的约定，导致 出租人 需在保证金中扣划款项的， 承租人 须在收到 出租人 书面通知后七天内，补足保证金至规定金额。否则将视为 承租人 违约， 出租人 将有权终止合同，且无需对 承租人 作任何补偿或赔偿。

11) 承租人 须在中标后在肇庆设立具有独立法人资格、独立核算的公司，作为项目的投资建设及运营主体，公司名称以在当地市场监督管理部门注册登记为准。

12) 其它未尽事项，在签订合同时予以补充。

8、 确定 竞得人 的方法：综合评议。

挂牌期满，如未征集到符合资格条件的竞买人

终止挂牌综合评议竞价交易程序。

挂牌期满，如只征集到 1个竞买人

****中心进行资格审核后，对符合资格条件的，组织交易双方在通知的时间和地点按挂牌价与买方报价孰高原则直接签订 《七星岩景区宝光洞百仙洞梦幻星空馆及冰雪世界文旅项目投资合同》、《资源使用管理合同》 。如竞买人未通过资格审核，项目流挂。

挂牌期满，如征集到 2个或以上的竞买人

进入综合评议竞价程序确定 竞得人 ，评审委员会进行资格审核后，对符合资格条件的任何家数的竞买人进行综合评审。

签订合同

****中心通知的时间、地点签订 《七星岩景区宝光洞百仙洞梦幻星空馆及冰雪世界文旅项目投资合同》、《资源使用管理合同》

交易形式

挂牌综合评议竞价方式公开征集竞买人

资产所有制

国有

意向方 基本情况

意向方 名称

住所（地址）

注册资本（万元）

法定代表人

监管机构（部门）

资产所有权比例 %

本次资产出租权属比例 %

肇庆星湖风景名胜区七星岩管理处

肇庆星湖风景名胜区七星岩管理处

64

梁振芳

肇庆星湖风景名胜区管理局

100

100

意向方 行为内部决议

关于 七星岩景区宝光洞百仙洞梦幻星空馆及冰雪世界文旅项目进场公开招租 的请示 、关于引进梦幻星空馆及冰雪世界项目的请示

征集行为批准情况

批准部门

肇庆星湖风景名胜区管理局

批准文 件

关于 同意 肇庆星湖风景名胜区管理局 党组会议纪要 【 2020】43号

标的评估情况

评估机构

广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司

核准（备案）日期

2022 年 1 月 12 日

评估基准日

2022 年 1 月 12 日

竞买人应当具备的资格条件

1、 中华人民共和国境内有效续存的法人、其他组织；

2、 营业执照经营范围含有旅游资源开发或设计或活动策划 ；

3 、 竞买人 参加综合评议竞价活动前三年内（公告发布日期前一日为截止日前三年内），在经营活动中没有重大违法记录（自证） ；

4 、 竞买人 没有在 “信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）网站被列为执行期内的失信惩戒对象和重大税收违法案件当事人名单；没有在“***网”被列为执行期内的失信被执行人 。

5 、本项目不接受联合体报名；

竞买人应当履行的义务

用途使用义务及其他义务详见 《七星岩景区宝光洞百仙洞梦幻星空馆及冰雪世界文旅项目投资合同》、《资源使用管理合同》、 《 资源使用管理合同 》 和综合评议文件

竞买人应当具备的条件及应当履行的义务说明

详见 《七星岩景区宝光洞百仙洞梦幻星空馆及冰雪世界文旅项目投资合同》 、 《 资源使用管理合同 》

其他须披露的事项

详见综合评议文件

温馨提示

请竞买人按以下两点要求参与评议，否则，可能导致竞买人无法参与评议，其责任自负。

1、因评议系统技术参数暂未完全稳定地支持IE9.0以下浏览器及手机登录，为使你能顺利参与评议，建议使用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录；

2、缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式直接到银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至评议系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示

以下 7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）

（ 1）竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

（ 2）竞买人通过获取 意向方 或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

（ 3）竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（ 4）竞买人在规定期限内未能根据综合评议文件的规定及公告约定的条件、义务签订 《七星岩景区宝光洞百仙洞梦幻星空馆及冰雪世界文旅项目投资合同》、《资源使用管理合同》 的；

（ 5） 竞得人 放弃资格的，保证金不予退还，公告另有约定的，从其约定。

（ 6）违反公告约定、 参加 评议文件约定和其他交易文件约定的保证金不予退还情形的；

（ 7）违反法律、法规或相关规定，给 意向方 造成损失的。

上述条款已得到委托单位授权，敬请投资者注意相关风险。

履约担保

承租人在签订协议后 10天内向 出租人 交履约保证金 100000.00元（人民币大写：壹拾万元整）。如承租人在经营期内出现责任事故而产生的费用和违约金在保证金中支付。在合同期内如承租人无出现事故的，保证金在经营期满后不计利息退还给承租人。

是否采用电子 评议

□否

■是，具体要求：

（ 1）.本项目****中心实行计算机辅助 交易 系统的运行； 竞买人 应按下载的电子综合评议文件及资料对应编制书面参加评议文件及电子参加评议文件作为本次参加评议资料（电子 评议 文件***网站 “业务下载”栏目免费下载）。

（ 2）.电子参加评议文件应是后缀名为“.ZQTF ”并进行了电子签章及加密合成且能在唱价现场成功解密的文件，方为有效的电子参加评议文件，否则视作无效 评议 处理。

（ 3 ） .****中心系统本项目规定的时间内在“上传 评议 文件 ”栏目上传电子参加评议文件。

（ 4 ） .参加评议时须同时提交纸质参加评议文件及电子参加评议文件（于系统内上传），评审时采用电子参加评议文件进行评议评审。

征集及报名须知：

一、竞买人办理数***网上交易活动的必经程序。使用数字证书或使用实名注册竞买账号登录的具体要求为：

1、企业法人（或其他法人组织）参与竞买的，必须通过数字证书登录交易。

2、自然人参与标的额挂牌价在100万元（含）以上的，必须通过数字证书登录交易。

3、自然人参与交易标的额挂牌价在100万元以下的，可以通过数字证书登录交易，也可以通过账号登录交易。

已****中心办理了其他业务的数字证书的，该数字证书与产权交易业务通用，不再另行办理数字证书 , 只需****中心（****楼）办理激活产权交易权限即可。 首次使用数字证书的竞买人必须点击交易系统端口下方的 “驱动下载”，安装数字证书后才能进入评议系统。 未办理数字证书的竞买人请携带相关有效证件到深圳市电子商务安全证书管理有限公司肇庆办理点（地址：肇庆市端州三路 24****中心****楼，电话：0758-***9913）申请办理。异地竞买人可以通过直接或邮寄方式到上述单位和地点办理数字证书及激活手续。具体流程详见 ****中心公告。

机构办理数字证书： 1.机构（机构个人）数字证书申请表；2.三证合一的营业执照原件及复印件，如还没三证合一的加带上组织机构证书原件及复印件；3.法人身份证原件及复印件；4.经办人身份证原件及复印件；5.法人证明书；6.法人授权书；以上资料加盖公章

自然人办理数字证书： 1、个人数字证书申请表格。2、身份证复印件。

办理流程 ***网站的《****中心深圳 CA证书办理说明》。

二、***网上交易活动的，***网上交易系统办理登记注册。

三、***网上交易的，***网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，***网上交易系统完成提交报名申请。

四、交易保证金是申请人参加竞价活动的资格条件，按规定将保证金汇入交易系统指定的账户，是参加交易活动的必经程序。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳交易保证金，交易保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

五、竞买人提交评议申请后，在网上交易系统点击需要报名的标的，点击保证金银行之后，即可获得缴纳交易保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。竞买人足额交纳评议保证金后，***网上交易系统查询保证金到账情况。系统确认保证金到账后，***网上交易对应标的的交易权限。

六、保证金须由竞买人本人通过汇款、转账方式转****中心网上交易系统指定的结算账户（以到账为准），如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任， 请代缴保证金者注意相关法律风险。

缴纳保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

***网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买人提前缴纳交易保证金。

七、 参加 综合评议报名流程：

八、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞买人未能成为最终 竞得人 的，交易保证金在最终 竞得人 确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人确定为最终 竞得人 ，并签订 《七星岩景区宝光洞百仙洞梦幻星空馆及冰雪世界文旅项目投资合同》、《资源使用管理合同》 后，交易保证金自签订 《七星岩景区宝光洞百仙洞梦幻星空馆及冰雪世界文旅项目投资合同》、《资源使用管理合同》 并缴交履约保证金后，五个工作日内一次性无息原款原路返 还）。 竞买人可在挂牌期内****中心查阅交易文件和对 评议 的进行尽职调查。

九、本项目的挂牌公告与综合评议公告同步发布。挂牌公告时间截止： 1、如只征集到一个合资格的竞买人，****中心通过资格审核后，****中心出具《受理及组织签约通知书》，****中心通知的时间和地点，按挂牌价与买方报价孰高原则直接 签订 《七星岩景区宝光洞百仙洞梦幻星空馆及冰雪世界文旅项目投资合同》、《资源使用管理合同》 ； （ 注： 《七星岩景区宝光洞百仙洞梦幻星空馆及冰雪世界文旅项目投资合同》、《资源使用管理合同》 ***网站公告左下角的 “附件”，不得改动 ） ； 2、如征集到2个或2个以上的合资格的竞买人，进入综合评议程序确定 竞得人 ，按公告约定的评议时间和评议地点进行综合评议，抽取专家、评审委员会进行资格审核、唱价、评审，确 定 竞得人 ；请竞 ****中心出具的《受理通知书》和公告约定的评议时间、地点、要求，带齐相关资料和 参加 评议文件，自行到指定的综合评议地点递交书面的 参加 评议文件。

十、关于收费

根据有关收费规定， 竞得 服务费 按文件要求由 代理机构 向 竞得人 收取， 本 项目 内容属于服务类别，按服务类收费，本项目无论是否进入综合评议程序 ， 竞得人 均 需在签署 《七星岩景区宝光洞百仙洞梦幻星空馆及冰雪世界文旅项目投资合同》、《资源使用管理合同》 的 2个工作日内一次性向 代理机构 交纳 竞得 服务费 （****中心免收挂牌交易服务费 )，收费标准如下： 本项目竞得服务费为：￥ 10000 .00元（人民币壹万元整） 。

服务费专用账户如下 :

账号名称：广东立可信工程项目管理有限公司

开户银行：肇庆端州农村商业****中心分理处

账号： 80020000010742464

联行号： 314593000416

十一、挂牌期结束（保证金截止后）后的第一个工作日， 竞买人 必须****中心提供以下资料供资格审核。****中心资格审核后，****中心在三个工作日内向 竞买人 出具《受理通知书》，确认 竞买人 的投标资格。

<法人、其他组织>：

(1)有效的工商营业执照副本复印件；

(2) 参加投标活动前三年内（公告发布日期前一日为截止日前三年内），在经营活动中没有违法记录（自证） ；

( 3 )没有在“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）网站被列为执行期内的失信惩戒对象和重大税收违法案件当事人名单；没有在“***网”被列为执行期内的失信被执行人；

( 4 )法定代表人身份证明书原件及法人身份复印件；

( 5 )法人授权委托书及授权代表身份证复印件(如法人委托办理的)；

( 6 )交易保证金凭证复印件（原件存放在 参加 评议 文件）；

上述资料复印件须加盖公章（验原件） （备注：上述资料一式两份，一份 ****中心用于报名资格审查，另一份放入评议文件；当该项目进入综合评议程序时，供评审委员会作为竞买资格审查的材料之一。资料缺一不可，否则不接受报名，取消报名资格和竞买资格。 出租人 保留对竞买人报名资格和竞买资格查证权利。 ）

十二、本公告所称竞买人是指有 竞买 意向并****中心提交评议申请并缴纳了交易保证金的独立法人机构、其 它 合法组织，本公告所称合格竞买人是指****中心审查，符合交易条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于 意向方 提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，交易机构和 代理机构 对上述信息披露不做任何承诺和担保。

****中心

联系人

王 小姐

联系电话

0758-***6687

传真

0758-***6687

地址

****中心

广东立可信工程项目管理有限公司

联系人

区小姐

联系电话

170****1628

传真

170****1628

地址

肇庆市端州区芙蓉路 2****楼房