华侨城学校临街物业12交易成交公告

项目交易条件、要求等说明

一、惠东县环大亚湾新区建设有限公司委****中心****中心****城****楼共8宗物业进行公开招租工作。

二、物业租赁周期及装修期。

1、租赁期限：本标的租赁期限为 5 年，租金自第 3 年起，每年在上一年度租金标准基础上递增 5% 。每月租金需于当月 10 日前，通过银行转账方式支付至出租方指定账户。

2、装修期：小于50 平方米的房屋，给予半个月免租装修期；超过50平方米（含50平方米）至1000平方米（不含1000平方米）的房屋，给予1个月免租装修期；超过1000平方米（含1000平方米）至5000平方米（不含5000平方米）的房屋，给予2个月免租装修期。

三、有关事项和要求。

1、出租方对出租标的按照现有质量、交付使用时的依附于出租标的的装修、装饰、出租标的结构状况和指定用途出租，不包括(包括)出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封、出租情况。

2、本出租标的出租用途为 商业 （但不得从事易燃易爆物品销售、殡礼、存储等容易污染环境、扰民以及涉及人民生命财产安全的行业），竞得人所从事的经营项目必须符合省、市消防、县环保相关条例规定，自行办理环评、消防、工商证照、经营用途资格许可证等相关证照，并自行承担办理以上证照所需费用。

3、竞得人需依法向政府相关部门申办营业所需的一切相关证照才可开业，并按营业执照允许的经营范围依法进行独立经营，依法纳税，自负盈亏及承担风险，自主解决大小安全事务，服从委托方的管理要求。同时独立承担全部的经营费用及法律责任。出租方不保证该房屋现有消防设施（含消防通道、消防栓、消防用水等）符合现时消防规定，出租方也不保证承租方能取得该房屋消防合格证，需由承租方自行解决消防问题并承担由此产生的一切费用，同时出租方也不保证该房屋现有的相关资料符合承租方办理营业执照等证照的要求。承租方在办理上述证照的过程中，出租方只提供出租标的房产证复印件或权属证明以及现有的出租标的相关档案资料复印件。承租方不得以办理经营证照存在障碍或出租方不能提供其它资料为由向出租方追究法律责任及索取任何形式的补偿。

4、承租人资质与经营要求

（1）严禁从事的经营行业

一是烟草及相关制品经营：1.严禁以任何形式设立烟草专卖零售店、***网点、电子烟实体店及其他烟草相关产品销售场所；2.全面禁止烟草（含卷烟、雪茄烟等）、电子烟（含烟弹、烟具）及相关衍生产品的销售行为；3.无论何种情形，均不得向未成年人售卖上述各类烟草相关产品。

二是彩票相关经营：1.禁止设立福利彩票、体育彩票及其他各类彩票的投注站、销售点；2.严禁以线上、线下等任何方式向未成年人销售彩票；3.不得为未成年人办理彩票奖金兑付业务。

三是特殊服务及不适宜场所：1.医美整形诊所、医疗美容服务机构，不得在幼儿园、中小学及中等职业学校周边一定范围内开设；2.成人用品店因经营内容不适宜未成年人，禁止在学校周边设立；3.算命、看相、封建迷信等相关服务场所，全面禁止设立。

***网服务场所：1.营业性娱乐场所：酒吧、棋牌室、歌舞厅、KTV、夜总会、迪厅、电子游戏厅等，严禁在学校周边设立；2.***网场所：网吧、***网服务营业场所，不得在学校周边开设。

五是高危明火及油烟类经营：1.禁止设立使用明火的餐饮、加工、维修等场所；2.严禁开设产生油烟、异味的餐饮项目；3.不得违规使用液化气罐、天然气等燃气设备开展经营活动。

六是危险化学品及易燃易爆品经营：1.未经应急管理、市场监管等部门许可，严禁经营列入《危险化学品目录》的各类产品，包括易燃易爆、有毒有害、腐蚀性危险物品；2.禁止从事危险化学品的销售、储存、转运等相关业务；3.不得销售烟花爆竹、孔明灯等易燃易爆物品。

七是其他禁止行业：不得从事法律法规、国家政策明令禁止的其他经营行业，以及违背公序良俗、损害公共利益的经营活动。

（2）严禁销售的商品

一是不合格及不安全食品：1.禁止销售“三无”食品（无生产日期、无质量合格证、无生产厂家）、过期变质食品、腐败变质食品；2.严禁销售超范围、超限量使用食品添加剂的食品，以及不符合国家食品安全标准的散装食品、预包装食品；3.不得销售假冒伪劣、仿冒知名品牌的食品。

二是危险及不良产品：1.严禁销售萝卜刀、仿真枪等存在人身安全隐患的危险玩具及器具；2.不得销售含暴力、血腥、低俗、色情、恐怖迷信等不良内容的图书、音像制品、玩具；3.禁止销售侵权盗版、非法出版物、性暗示饰品、赌博工具等违法违规产品；4.不得销售国家明令淘汰、禁止流通的其他商品。

三是违规营利及诱导类行为：1.禁止开展抽奖玩具、刮刮乐、现金赌博等变相赌博的营利性经营活动；2.杜绝以免费体验、奖励等方式诱导未成年人参与不良经营活动；3.不得从事传销、虚假宣传、欺骗消费者等违法经营行为。

四是其他禁止销售商品：不得销售法律法规、部门规章禁止流通的其他商品，以及对未成年人身心健康造成危害的商品。

5、签约。

（1）无原租户物业。竞投成功者，竞得人在接到成交通知书之日起，5个工作日内与惠东县环大亚湾新区建设有限公司签订《租赁合同》并按月租金的3倍交纳履约保证金（押金）。

（2）有原租户物业。需在 30 天内清场完毕后方可签订合同并按月租金的3倍交纳履约保证金（押金）。

四、违约责任。

1、承租方有下列行为的，出租方可依法解除合同，收回租赁的物业，并没收保证金，如对出租方造成损失的，由承租方负责赔偿：

（一）将承租的物业擅自转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用的；

（二）擅自拆改结构或改变用途的；

（三）在承租物业的范围内新增违法建设的；

（四）拖欠租金超过 3 个月的；

（五）利用承租物业进行违法活动的；

（六）故意损坏承租物业的；

（七）对存在的安全隐患，在限期内不予整改或整改不合格的；

（八）法律、法规规定其他可以收回物业的情形。

2、承租方在收到有关合同终止时的搬迁《告知书》时，承租方应自合同终止之日起 10 天内将原承租房屋交回出租方，如承租方未依时交还房屋给出租方，每逾期一天，承租方需按逾期天数的 1 倍当期租金额向出租方支付逾期占用费，并缴清一切应缴纳的费用，直至交还房屋给出租方之日止。

3、若出租方需要提前收回该房屋（如市政建设需要搬迁、土地被收储、企业改制等不可抗拒原因需要收回该房屋），出租方应书面通知承租方退场，承租方在收到退场通知后， 1 个月内无条件退出该房屋，将该房屋交还给出租方，房屋的附属设施以及补偿归出租方所有，合同终止，就此出租方对承租方不作任何补偿。

4、意向承租方如被确认为承租方，须同意按照出租方提交的房屋租赁合同（消防安全和环境保护责任书等）签署。

5、意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户），不接受联合体报名。

6、竞得人中标后，网上挂牌竞价结果公示期为3日，公示期间无异议的，成交候选人应当在公示结束后5个工作日内持相关资料前****中心****中心产权交易部办理该项目的成交手续。并自领取成交通知书之日起5个工作日内与我方签订《租赁合同》，竞得人逾期未领取成交通知书或未签订《租赁合同》的，视为自动放弃竞得资格，竞价保证金不予退还。

竞得****中心自收到我方出具的退保证金函和交易方签订的《租赁合同》之日起5个工作日内原路原额退还。未竞得人的保证金在系统产生成交候选人后原路原额无息退还。

7、相关挂牌文件请点击“交易文件”查看。

8、本说明和其他未详尽事宜由我方全权负责解释。如竞买人有意到现场进行实地勘查，可在挂牌期间与我方（业主）联系。

联系人： 黄嘉仁 ，电话： 139****7337 。

惠东县环大亚湾新区建设有限公司

2026年5 月29 日