CQW2026034国有产权项目交易公告

公告信息

项目名称	CQW2026034国有产权项目交易公告
项目编号	CQW2026034
标的名称	清远市社会福利院养老项目公建民（国）营
标的编号	CQW2026034
公告性质	正常公告

公告内容

产权项目公开招标公告

根据《中共中央 国务院关于深化养老服务改革发展的意见》《养老机构管理办法》（中华人民共和国民政部令第66号）、《广东省养老服务条例》《清远市推进基本养老服务体系建设实施方案》（清府办[2024]34号）等有关文件规定，经清远市民政局授权，由清远市社会福利院委托广东益文建设工程造价咨询有限公司对清远市社会福利院养老项目公建民（国）营进行公开招标，选定运营方。

一、项目基本情况

1.1.招标项目名称：清远市社会福利院养老项目公建民（国）营

1.2.招标内容：本次公建民（国）营项目范围涉及建筑面积约39533.47平方米（具体招标内容详见招标文件第二章 招标需求）

1.3.合作期限：本项目合作期限自合同签订之日起计算，共计20年（含清远市养老服务设施补短板改造项目建设期）。

1.4.招标租金单价最低限价：5.2元/㎡/月（“招标租金单价”是指：根据补短板项目投入前依现状移交作出的租金评估单价）。后续租金调价机制见本项目合同文本第二项服务及服务收费标准。

1.5.项目联系方式：

1.5.1招标单位：清远市社会福利院

联系人： 李女士

联系电话： 0763-***3661 点击查看

地址：清****路****号 点击查看

1.5.2招标代理机构：广东益文建设工程造价咨询有限公司

联系人：吴工

联系电话：0763-***1925 点击查看/158****7252 点击查看

地址：****路****号 点击查看嘉馨苑二梯14层01、02、03号

1.5.3招标人主管部门：清远市民政局

联系电话： 0763-***2201 点击查看

地址：****路****号 点击查看

二、投标人资格要求

2.1.投标人须为具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，提供有效的营业执照或社会团体法人登记证书等相关证明，经营范围具有养老服务相关内容。

2.2.投标人财务状况良好，具备履行合同的资金保障能力，没有处于资产被接管、冻结、破产状态，无重大不良资产或不良投资项目记录，提供资格响应承诺书(格式详见投标文件格式)。

2.3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供投标截止日前近3个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料或提供资格响应承诺书(格式详见投标文件格式)。

2.4.投标人未被列入“信用中国”网站(www.****.gov.cn 点击查看)“失信被执行人名单或重大税收违法失信主体名单或严重失信主体名单”记录名单；不处于中国政府采购网(www.****.gov.cn 点击查看)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。以招标代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站(www.****.gov.cn 点击查看)以及中国政府采购网(www.****.gov.cn 点击查看)查询结果为准，如查询结果显示“没查到您要的信息”，视为没有上述不良信用记录，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料。

2.5.投标人法定代表人未被列入“信用中国”网站(www.****.gov.cn 点击查看)“失信被执行人名单”记录名单，投标人提供查询结果截图，格式自拟；如相关失信记录已失效，投标人须在投标文件中提供相关证明资料；最终以招标代理机构于投标截止日当天在上述网站查询结果为准，同时对信用信息查询记录和证据截图存档。

2.6.本项目不接受联合体投标，不允许合同转包、分包。

2.7.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目投标。提供资格响应承诺书(格式详见投标文件格式)。

2.8.无违法违规记录：近3年内未发生重大安全生产事故、重大服务质量投诉、违法违规经营等不良记录以及在经营活动中没有重大违法记录。重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）。提供资格响应承诺书(格式详见投标文件格式)。

注：以上资格条件将作为投标资格审查的核心内容，投标人需提供真实、有效的证明材料，若发现弄虚作假，将取消其投标资格并列入清远市养老服务领域黑名单。

三、电子投标文件的编制与递交

3.1本项目采用电子招投标方式，投标人须递交具备法律效力的电子投标文件。投标人应当使用依法设立的电子认证服务机构发放的CA证书进行电子报名、投标。未办理CA证书的投标人应及时办理。本项目无需收取报名费。

3.2投标人应登录清远市公共资源交易信息网（https://www.****.cn 点击查看）录入相关信息、编制投标文件，并完整上传至交易平台。

3.3投标保证金

3.3.1投标人须缴纳金额为人民币壹拾万元整（￥100000.00元）的投标保证金。

3.3.2投标保证金的形式：银行转账，具体事宜请详见本项目招标文件《第三章 投标人须知》中的记载。

3.4若投标人因自身原因未能正确完成网上报名、电子投标、缴纳投标保证金的，其投标无效。

四、发布招标公告、报名、投标人提问时间、投标截止时间、开标时间等

详见附件一：招投标日程安排表

五、发布公告的媒介

本公告在清远市公共资源交易信息网（https://www.****.cn 点击查看）、广东省公共资源交易平台（https://****.gov.cn 点击查看）等媒体发布。

六、联系方式

6.1.招标人：

单位名称：清远市社会福利院

办公地址：清****路****号 点击查看

联系人： 李女士

联系电话： 0763-***3661 点击查看

6.2.招标代理机构：

单位名称：广东益文建设工程造价咨询有限公司

办公地址：****路****号 点击查看嘉馨苑二梯14层01、02、03号

联系人：吴工

联系电话：0763-***1925 点击查看/158****7252 点击查看

6.3清远市公共资源交易平台产权交易系统技术支持电话：0763-***0177 点击查看

招标人：清远市社会福利院

招标代理机构：广东益文建设工程造价咨询有限公司

发布日期：2026年6月10日

附件一：

招投标日程安排表

招标项目名称	清远市社会福利院养老项目公建民（国）营	招标项目编号	CQW2026034
招标公告 开始时间	2026年6月10日 17：00	招标公告 结束时间	2026年7月10日 09：30
投标人提问开始时间	2026年6月10日 17：00	投标人提问截止时间	2026年6月29日 17：30
保证金到账 截止时间	2026年7月10日 09：30
递交投标文件开始时间	2026年6月10日 17：00	递交投标文件截止时间	2026年7月10日 09：30
开标时间	2026年7月10日 09：30	开标地点	清远市政务服务中心网上开标大厅
评标时间	2026年7月10日	评标地点	清远市政务服务中心 评标室