江门市JCR2025-150（蓬江24）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2025-150（蓬江24）***网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《***平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江***网上挂牌交易规则》等有关规定，受江门市自然资源局委托，****中心***网上挂牌方式出让编号为JCR2025-150（蓬江24）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：江门市JCR2025-150（蓬江24）号地位于江门市蓬江区棠下镇华盛路与富怡路交汇处西北侧地段，土地用途为工业用地；出让建设用地面积51321.97平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：按江自然资（蓬江）设字〔2025〕19号文要求执行，其中：容积率：1.2～3.5,计算容积率建筑面积为61586-179627平方米,建筑密度：40％～70％，绿地率：5％～20％。

（三）其他要求：1.地块红线范围内所拟建项目需符合国家、省和市有关产业政策和发展规划，并按相关准入负面清单执行。项目落户后需按相关程序办理审批、核准或备案手续。

2.地块项目行业类别为高端装备制造、大健康医疗及康养等相关产业。地块投资强度不得低于519万元/亩，该项目投产后，第一年用地创税率达到10万元/亩以上，第二年至达产前，每年用地创税率达到12万元/亩以上。项目须自取得建设用地后的5年内（含第5年）达产，达产当年的产值不得低于8亿元；宗地开发建设达产后连续5年的年纳税额不低于3080万元或者5年纳税额累计达到15400万元。

3.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。

4.竞得人自签订《国有建设用地使用权公开交易成交确认书》后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与江门市蓬江区棠下镇人民政府签订《江门市蓬江区项目投资协议书》、《项目监管协议》，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。若竞得人签订《国有建设用地使用权公开交易成交确认书》后不能与江门市蓬江区棠下镇人民政府签订《江门市蓬江区项目投资协议书》、《项目监管协议》，出让人将取消其竞得资格,保证金不予退还。由棠下镇人民政府落实监管责任, 督促竞得人履约开、竣工建设。

二、报价/竞价规则

***网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

***网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币3850万元，竞买保证金为人民币1155万元，最低增价幅度为人民币50万元/次，竞买保证金可抵作成交款、合同定金。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非蓬江区注册的公司的，须在签订成交确认书后10个工作日内由公司或暂定人签订《国有建设用地使用权出让合同》, 竞得人自取得该宗土地使用权3个月内在蓬江区设立独立核算的法人公司，并进行税务登记及统计备案。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

***网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

***网***网上竞价方式实施。***网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.***平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—***网上交易子系统激活交易系统账户；3.***网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2025年9月29日至2025年10月19日；

（二）竞买申请时间：2025年10月20日至2025年10月28日17时；

（三）交纳保证金时间：2025年10月20日至2025年10月29日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2025年10月20日至2025年10月30日9时；

（五）网上限时竞价时间：2025年10月30日9时起。

七、成交确认

***网***网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内****中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人必须在签订《成交确认书》后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。《国有建设用地使用权出让合同》定金为成交款的20%，出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30个自然日内缴清成交款，并划入出让人指定的账户。竞得人不能按时支付成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期60个自然日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，已收取的保证金、定金、成交价款不予退还。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：该宗地权属清晰无争议，补偿落实到位，****中心移交给竞得人使用，并签订《交地确认书》。

（二）移交时间：竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30个自然日内签订《交地确认书》,逾期未签视同自动签订和移交。

（三）移交方式：在约定时间移交。出让人对移交土地时间有调整，应在到期日10日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议，应在收到书面通知后10日内书面向出让人提出。

十一、建设进度要求

地块自签订《交地确认书》之日起一年内开工建设，自签订《交地确认书》之日起四年内竣工。开、竣工标准按照《江门市自然资源局关于印发江门市建设用地开竣工管理指引（试行）的通知》（江自然资〔2024〕895号）执行。竞得人如未按约定时间开工、竣工建设的，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于成交地价款总额0.175‰的违约金。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）规定处理。

十二、资料获取及联系方式

***网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有***平台（江门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-***2454；

网上交易系统咨询：0750-***9004；

交易业务咨询：0750-***9212，3509207；

交易业务邮箱：__****@****.****.cn；

****中心地址：****路****号****楼；

蓬江区自然资源局咨询：0750-***1709；

蓬江区自然资源局地址：****路****号。

****中心

2025年9月29日