北京口腔医院天坛院区消防维保服务项目比选文件

为满足首都医科大学附属北京口腔医院天坛院区消防维保服务需求，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，现就本次北京口腔医院天坛院区消防维保服务项目进行公开比选，欢迎符合资格条件的供应商前来参选。

一、项目概况

1.项目名称：北京口腔医院天坛院区消防维保服务项目

2.服务地点：****里****号

3.服务期限：2026年11月12日起至2027年11月11日

4.预算控制价（最高限价）：人民币4.2万元（总价包干）。参选人报价超过最高限价的，其参选文件将被视为无效。

二、参选人资格要求

参选人必须同时满足以下全部条件，并提供真实、有效的证明材料复印件（均需加盖公章）：

1.基本资格：在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，持有合法有效的营业执照。

2.法定资质：须为已在社会消防技术服务信息系统（****.gov.cn）备案、具备消防设施维护保养检测从业条件的消防技术服务机构，提供备案证明。

3.业绩要求：近三年至少完成1项医院或类似公共建筑消防维保业绩

4.人员要求：拟派维保项目负责人须持有注册消防工程师国家职业资格证书、其他维保人员须持有消防设施操作员国家职业资格证书，进场时备查。

5.信誉要求：

（1）参加本次比选活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录（须提供加盖公章的书面声明）。

（2）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单及政府采购严重违法失信行为记录名单（***网页截图并加盖公章）。

（3）在“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）（***网页截图并加盖公章）。

6.其他要求：本项目不接受联合体参选。

三、参选文件的编制与递交

1.递交截止时间：2026年10月20日16:00（北京时间）。逾期递交的参选文件不予受理。

2.接收与受理：在截止时间前于正常工作时间内接收参选文件。供应商应确保其密封的参选文件在截止时间前送达指定地点，建议充分考虑交通、排队等不确定因素，预留充足递交时间。

3.递交形式：仅接受现场递交。以邮寄、快递、传真、电子邮件等任何非现场方式递交的参选文件，****中心均不予接受。

4.递交地址：****路****号院-综合行政二区-****中心办公室（D1-035）。

5.文件要求：

1)参选文件应编制目录及页码，牢固装订成册（建议胶装），提交壹式壹份，并须在整本文件侧边加盖骑缝章（骑缝章有效）。

2)文件封面及包装外袋应清晰注明：（项目名称）参选文件 –（供应商全称）。

3)参选文件正本的所有关键页（包括但不限于资格证明、报价函、服务方案、业绩证明、项目团队资料等）及正文每页，均应由法定代表人或其授权代表签字并加盖单位公章。

4)参选文件内容应清晰、完整。

5)参选文件应至少包含以下组成部分：资格证明文件、详细报价、服务方案、业绩证明材料、项目团队介绍资料等。

四、评审办法与标准

1.评审程序：采用资格性审查、符合性审查与综合评分法相结合的方式。

2.资格性与符合性审查：评审委员会依据本公告规定进行审查，未通过者不得进入详细评审。

3.综合评审：对通过符合性审查的参选文件，评审委员会将按照附件《综合评分表》进行独立评审并打分。

4.成交候选人确定：按总得分由高到低顺序排序，总得分最高的参选人被推荐为第一成交候选人。

五、服务内容及要求概要

（一）采购标的及项目概况

1.采购标的

序号	项目名称	项目预算	简要技术需求或服务要求
1	北京口腔医院天坛院区消防设备设施巡检、保养项目	4.2万元	依据《建筑消防设施维护保养技术规范》（DB11/T 3035-2023）、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010和《社会单位和重点场所消防安全管理规范》（DB11）第10部分：医疗机构等消防技术标准的规定，对北京口腔医院天坛院区（****里****号）定期开展建筑消防设施检查、维护、保养、测试等技术服务。

2.项目概况

北京口腔医院天坛院区建筑消防及消防设施设备种类多、系统庞大，为确保天坛院区建筑消防系统及消防设施设备运行良好，现拟采购一家供应商负责天坛院区的消防设施设备巡检、保养等工作。

（二）商务要求

1.服务期限和服务地点

服务期限：2026年11月12日起至2027年11月11日

服务地点：采购人指定地点。

（三）技术要求

1.基本要求

1.1 采购标的需实现的功能或者目标

本次比选采购是“北京口腔医院天坛院区消防设备设施巡检、保养项目”，供应商应根据比选文件所提出的服务要求，充分显示自己在服务方案、服务质量和服务价格等方面的竞争实力。

1.2 需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范

供应商所提供的服务应符合国家有关部门规定的相应技术法规及标准要求。

2.服务内容及要求

2.1供应商所承担的工作：

2.1.1依据《建筑消防设施维护保养技术规范》（DB11/T 3035-2023）、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010和《社会单位和重点场所消防安全管理规范》（DB11）第10部分：医疗机构等消防技术标准的规定，对北京口腔医院天坛院区（****里****号）定期开展建筑消防设施检查、维护、保养、测试等技术服务。包括但不限于以下内容：

（1）日常维保工作要求：

1）按照消防规范要求针对项目出具合理可行的维护保养方案，按月、季、半年、年度制定检测维保计划。

2）对承担维护保养的建筑消防设施全面维护保养和检查，保证消防系统正常运行。

3）供应商拟派的检测人员不少于【3】人，并于每次检查完毕后3日内向采购人出具《建筑消防设施维护保养报告》，定期的维保人员必须执有相应资格证书。

4）月、季、年度维护保养工作后向采购人出具维护保养报告。

5）对采购人消防工作人员制定培训计划。

6）协助同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

7）每月安排消防系统设备原厂家技术人员检测设备性能，并及时更新完善消防系统信息台账。

（2）消防设施维护、保养范围：消防维保共分以下系统：

1）火灾自动报警及联动控制系统；

2）应急照明及疏散指示设施；

3）消防给水及消火栓系统（含：室内外消火栓）；

4）防火门；

5）消防供配电设施

（3）具体维保要求及标准：

1）火灾自动报警系统的维护保养（含电气火灾监控）：

①维护保养工作内容

a用专用测试仪器分期分批次测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

b检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

c试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，****中心显示报警区域是否准确；

d检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

e检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

f检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

g检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

h定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；

i定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

j定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

k定期检查清洁污垢、积尘及锈蚀烟、温感探测器；

②维护保养工作标准

a探测器动作灵敏，报警准确；

b主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；

c手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；

d主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；

e界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；

f电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；

g系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；

h主、备电源自动切换功能正常；

i报警主机控制程序正确，各项功能正常；

j系统接地电阻符合规范或设计要求。

2）防火门

每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。

3）消防控制主机

①消防控制主机电源检查项目：

a检查系统电压偏移是否在允许范围内。

b查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

c检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。

②消防控制主机进行如下项目检查

a触发自检键，进行功能自检:

b对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。

c对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,输出+24V撤消。

d对打印机功能进行检验。

③切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。

④在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。

a类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。

b断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。

⑤用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

⑥系统重定，恢复到正常警戒状态。

4）消防应急照明与疏散指示系统的维护保养

①维护保养工作内容

a检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；

b测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。

②维护保养工作标准

a应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；

b应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。

c查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。

d对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：

e使用照度计，测量两****中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

f消防控制室、供消防用电的蓄电池室、以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。

g疏散指示标志

5）消火栓系统（含：室内外消火栓）

①室内外消防栓系统的维护保养工作内容

a检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查玻璃按钮是否破碎；

b检查测试消防栓系统，试验玻璃按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、****中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

c检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

d检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

e定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；

f定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

g***网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；

h定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

i检查止回阀启闭是否灵活、有效；

j***网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

②维护保养工作标准

a消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；

b试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，****中心有报警信号和消防水泵状态显示；

c各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；

d消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

e消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；

f安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

g减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；

h阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

i止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

j***网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

2.3维保材料单件价值300元以下由供应商购买安装，累计以1500元为限额，单件价值300元以上或超过累计限额，由采购人核定后报销；应急情况下的维保材料由供应商应急购买安装，采购人核定后报销。因装修改造、新增设备设施、消防电气检测、新老规范不符新增系统、因检查提出的新增更换整改等采购人要求而进行的消防设施维护不在维保服务范围内。

六、发布公告的媒介

本次比选公告仅在***网（网址https://www.****.org.cn）的“信息公开/招标采购”栏目发布。

七、联系方式

采购人：首都医科大学附属北京口腔医院

地址：****路****号院-综合行政二区-****中心办公室（D1-035）

联系人：贾老师

联系电话：010-****9801（工作日8：30-10：30， 13：30-16：30）

电子邮箱：bj****@****.com

八、附件

附件一：参选人比选前承诺书.docx

附件二：参选格式.docx

附件三：资格性审查表.docx

附件四：符合性审查表.docx

附件五：综合评分表.docx

附件六：消防技术服务合同示范文本.docx

首都医科大学附属北京口腔医院 ****中心

2026年10月14日