昆明市中华小学“2022学年度物业管理服务”公开招标公告

根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招投标管理办法[财政部令87号]》、《昆明市政府采购管理暂行办法》有关规定，受采购人的委托，昆明市机关事务管理局政府采购办公室对 昆明市中华小学“2022学年度物业管理服务” 进行公开招标，欢迎在中华人民共和国境内注册并具有相应供货资质或完成项目能力的供应商参加投标。此次公开招标活动由昆明市明信公证处进行全程公证。

1. 项目名称：昆明市中华小学“2022学年度物业管理服务”

2. 项目编号：昆采公2022334060

3. 采购方式：公开招标

4. 招标内容及需求：

（1）招标内容：“2022学年度物业管理服务”

（2）技术要求： 具体要求详见《招标文件》“第三部分 项目要求与概述”和“格式一： 招(投)标分项一览表”

（3）项目预算： ¥1008000.00 元（人民币：壹佰万零捌仟元整）

（4）服务期限： 2022 年8月15日至2023年8月15日（以实际签订合同时间为准）

5. 投标供应商资格要求:

（1）投标供应商应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件；

（2）在中华人民共和国境内注册且具备独立经营主体的供应商，须提供营业执照以及本招标文件要求的其它证件；

（3）投标供应商应具有良好的商业信誉，参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（4）投标供应商应具有专业的技术服务能力，并配备相应的技术力量；

（5）本项目不接受联合体投标；

6. 获取招标文件时间：2022-07-13 19:00:00至2022-07-21 00:00:00。

7. 获取招标文件方式：凡有意参加投标的供应商，***平台（网址:http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”），凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取电子采购文件及其它采购资料；未办理企业数字证书（USBKEY）的企业需要按照云南省公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（USBKEY），***平台（网址:http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”）完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取采购文件的唯一途径。

8. 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）：2022-08-03 09:30。

9. 投标文件 光盘 递交地点：****中心（****中心****楼）（注：具体开标室详见当日电子屏幕） （光盘递交时间为投标截止时间前30分钟内）

10. 投标文件递交方式：

（1） 网上递交： 网上递交（网址:http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”），投标供应商须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。

（2） 开标现场递交光盘：1份。 密封方式：应将刻录好的投标文件光盘密封在密封袋中，并在封口处加盖投标供应商单位鲜章。如果投标供应商没有按规定递交投标文件光盘，视为撤回投标文件。

投标供应商在提交投标文件截止时间前，首先应将电子投标文件上传到（网址:http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”），同时于 截止时间前30分钟内 到开标现场递交1份电子投标文件（光盘），确保电子投标文件（光盘）与网上上传的电子投标文件一致，若出现不一致，以网上上传的投标文件为准。***网上递交电子投标文件，视为撤回投标文件。网上递交投标文件与现场递交投标文件光盘 须同时满足 。

投标供应商代表在开标时用加密时使用的数字证书（CA）进行现场解密 ，读取或导入投标文件，因投标供应商原因造成投标文件未解密的，视为撤回其投标文件。

11. 开标时间：2022-08-03 09:30。

12. 开标地点：现场开标。****中心（****中心****楼）（注：具体开标室详见当日电子屏幕）

13. 投标保证金：不收取

14. 投标供应商在投标前务必认真阅读本招标文件全部内容；招标文件如有变更，***网上公告形式发布，请***网（http://www.****.com）、***网（http://****.gov.cn）、***平台（网址:http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”）获取最新信息，若有变更，请投标供***平台（网址:http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”）收取修改内容，无须回复确认已收到该修改。

15. 发布公告的媒介：***网（http://www.****.com）、***网（http://****.gov.cn）、***平台（网址:http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”）上发布。

16. 采购人：昆明市中华小学

地址：****路****号

联系人：陈老师 电话：0871-****0690

17. 集中采购机构：昆明市机关事务管理局政府采购办公室

地址：****中心邮政编码：650500

联系人：谭杰 联系电话：0871-****0026

18. 监督单位：

昆明市财政局 联系电话：0871-****4951

19. 技术支持：

技术支持：北京筑龙信息技术有限责任公司：服务热线：400****998（服务内容：***网上交易技术支持）

CA 数字认证：服务热线：0871-****3006\63961112 （服务内容：用户注册的审核以及CA数字证书办理）

20. 本项目中与采购需求有关的咨询请与采购人联系。

证明投标供应商资格的文件

序号	证件（文件）名称	备注说明
1	营业执照、税务登记证、组织机构代码证 或 三证合一的营业执照。	原件 交工作人 员查验 原件彩色扫描件 制作于投标文件指定位置
2	法定代表人参加：法定代表人身份证明、法定代表人身份证； 或委托代理人参加：法定代表人身份证明、授权委托书、委托代理人身份证。	原件 交工作人 员查验 电子签章签名版 制作于投标文件指定位置
3	缴税所属时间在2022年1月至投标截止日期前任意1个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，新成立的公司按实际成立时间提供。依法推迟缴税或免税的，应提供依法推迟缴税或免税的相关证明文件。	原件或缴纳截图 交工作人 员查验 原件彩色扫描件或缴纳截图 制作于投标文件指定位置
4	缴费所属时间在2022年1月至投标截止日期前任意1个月的社会保险费缴款书或银行电子缴费凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，新成立的公司按实际成立时间提供。依法推迟缴费或免缴的，应提供依法推迟缴费或免缴的相关证明文件。	原件或缴纳截图 交工作人 员查验 原件彩色扫描件或缴纳截图 制作于投标文件指定位置
5	提供经有资质的非本单位审计机构出具的（2021年度）内容完整、要素齐全的财务审计报告。新设立企业提供三个月内开户银行出具的资信证明。	原件 交工作人 员查验 原件彩色扫描件 制作于投标文件指定位置
6	投标人参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。	原件 交工作人 员查验 原件彩色扫描件 制作于投标文件指定位置

昆明市中华小学物业管理服务需求

此次采购物业管理服务用于提供昆明市中华小学白龙潭、****城、金盾俊园3个校区保洁、绿化、工程的后勤保障（包括学校为开展正常教学、科研而举行的典礼、集会、演出、比赛、考试、重要外事活动等大型活动的后勤保障），具体服务需求如下：

一、物业管理服务（保洁）

（一）人员要求。

1. 人员数量：保洁员18人。其中，白龙潭校区7人、****城校区7人、金盾俊园校区4人，每个校区设主管岗位1人，负责物业管理服务保洁、绿化、工程派驻人员的管理及台账整理工作；

2. 基本条件：男女、户籍不限，男、女员工年龄在18岁-50岁之间，无纹身，身体健康、无传染病及精神病史，遵纪守法、品行良好、人格健全、无不良嗜好，取得卫生行政部门审批的医疗卫生机构体检合格的健康证，提供公安机关出具的无违法犯罪记录，所有员工须满足相应岗位的素质要求；

3. 供应商需提供相关工作履历、证书复印件、身份证件、承诺书等证明材料，签订合同时须与采购人签订保密协议，并在服务期间监督其所有员工履行保密义务。

（二）保洁服务工具及耗材。

1. 所有员工应统一穿着工装，工装要适合岗位特点，佩带有投标人公司标志的工牌上岗。人员服装、社保、福利、伙食、住宿等均由投标人负责。

2. 工具及耗材，洗地机、吸水机、吸尘器、垃圾收集车、铝合金梯子、喷雾器等；日常用清洁剂：消毒清洁剂、中性清洁剂、不锈钢光亮剂、除胶剂、低泡地毯清洁剂、洁厕灵、除垢剂、去污粉、消毒粉等；日用易耗品：作业警示标示牌、尘推、拖把、便池刷、橡胶手套、污物夹、毛巾、笤帚、垃圾袋、玻璃刮、塑料桶、钢丝球、地刷、铲刀（刀片）、橡皮水管、伸缩杆、毛头等均由投标人自备。

（三）服务范围。

1. 建筑物外部保洁，含：操场、运动场、绿化带、道路、大门周边等区域保洁；路灯、栏杆、宣传栏、垃圾桶、垃圾池、大门闸机、公用电话机等用品用具保洁。

2. 建筑物内部保洁，含：电梯间、走廊、楼梯、通道、过道等的地面、墙面、台面、顶面保洁；功能教室、合班教室、报告厅、图书室、会议室、活动室、门卫室、卫生间、车库、机房、配电室、水泵房、消控室等地面、墙面、顶面、门窗及内设桌椅、设施设备、用具物品保洁；消火栓箱、应急指示灯、应急照明灯、灭火器、防火门等消防设施保洁；室内照明灯、窗帘、音箱、饮水机等附着设施保洁。

3. 建筑物玻璃雨棚、门窗玻璃保洁。

4. 指定区域卫生保洁。

5. 按卫生防疫要求室内外消毒

（四）服务要求。

1. 总体要求：

（1）****大厦标准及云南省、昆明市相关标准开展物业管理服务工作；

（2）建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，提供管家式服务；

（3）按学校要求对指定区域进行保洁。

2. 建筑物内部保洁要求：

（1）所有区域随时保持清洁，无污垢、无积水、无水渍、***网、无蚊蝇、无垃圾、无杂物等现象；

（2）走廊、楼梯、通道、过道等地面每天湿拖2次；砖面、漆面墙体、墙台每天湿抹1次；出入口防滑地垫每天湿拖1次；走廊悬浮地垫每周清洗1次；

（3）走廊、楼梯、通道、过道等开关、护栏、画框、宣传栏、班级文化牌、班级标识牌、楼层指示牌等每天擦拭1次；

（4）合班教室、报告厅、图书室、会议室、活动室、门卫室等用房地面每天保洁1次；内设桌椅、设施设备、用具物品每天擦拭1次；门窗、墙面每月擦拭1次；使用后及时保洁；

（5）卫生间地面、门窗、隔板、大小便器、镜面、面盆、台板、洗手液瓶、水嘴、开关每天整体保洁不少于7-8次；手纸篓每天清收4次以上，循环保洁，做到干净、整洁、无污渍、无积水、无异味、无蚊蝇；

（6）普通教室、功能教室、合班教室、图书室、会议室、活动室、门卫室等用房护眼灯、照明灯每月擦拭1次；

（7）消火栓、灭火器、防火门、疏散指示牌、应急指示灯、应急照明灯等每天擦拭1次；

（8）电梯轿厢每月用不锈钢光亮剂整体养护1次；电梯地板每天清洗1次；

（9）车库地面每天清扫1次，随时保洁，做到无污垢、无垃圾、无积水；每月彻底清洗1次，做到无积尘、无污垢、无积水。

（10）按学校要求对指定区域进行保洁。

3. 建筑物外部保洁要求：

（1）所有区域随时保持清洁，无污垢、无积水、无水渍、***网、无蚊蝇、无垃圾、无杂物等现象；

（2）操场、运动场、绿化带、道路、大门周边等区域每天清扫1次；硬质地面每学期彻底清洗一次。

（3）栏杆、宣传栏、大门闸机、公用电话机等设施每天擦拭1次；

（4）垃圾每天定时收集，进行分类处理后，做到垃圾日产日清；垃圾桶和垃圾池（房）每天进行清洁，每周进行消毒，做到干净无杂物，周边地面无污迹，无陈旧性垃圾。

（5）学校大门门头高空铝塑板，每学期擦拭清扫1次。

（6）按学校要求对指定区域进行保洁。

4. 其他要求：

（1）每年2次大保洁：两校区建筑物及其构筑物窗户玻璃（含窗框）、墙面（含门、门框）、顶面（管道及排线管）、玻璃雨棚、地面（含绿化区域及地下车库）、路灯等进行全面保洁；

（2）每学期对地面石材养护和木地板保养1次。

二、物业管理服务（绿化）

（一）人员要求。

1. 人员数量：绿化人员3人。其中，白龙潭校区1人，****城校区1人，金盾俊园校区1人；

2. 基本条件：男性，年龄在35岁至45岁之间，无纹身，身体健康、无传染病及精神病史，遵纪守法、品行良好、人格健全、无不良嗜好，具有三年以上绿化管养工作经验。取得卫生行政部门审批的医疗卫生机构体检合格的健康证，提供公安机关出具的无违法犯罪记录，

3. 供应商需提供相关工作履历、证书复印件、身份证件、承诺书等证明材料。签订合同时须与采购人签订保密协议，并在服务期间监督其所有员工履行保密义务。

（二）绿化服务工具及耗材。

1. 所有员工应统一穿着工装，工装要适合岗位特点，佩带有投标人公司标志的工牌上岗。人员服装、社保、福利、伙食、住宿等均由投标人负责。

2. 人员服装、社保、福利、伙食、住宿等均由投标人负责。绿化管养服务耗材投标人自备。

（三）派驻人员负责包括灌溉、施肥、除虫、修剪、移栽、补种等绿化管养工作。

1. 草坪养护质量标准：

（1）草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，保洁率达95%以上。

（2）草地无人为破坏，缺损的及时补植，绿化完好率达95%以上。

（3）清除杂草，无明显高于12cm的杂草，草地纯度达95%以上。

（4）适时适量浇水施肥，肥不伤草，长势优良。

（5）适时剪草，留茬高4～6厘米，修剪平整、美观，边缘整齐。

（6）草地嫩绿，无烂草、感病草。

（7）注意防风排涝，暴风雨过后12小时，草地无1厘米以上积水。

2. 乔木养护质量标准：

（1）生长健壮、形态整齐、无凌乱枝条和冗长枝叶。

（2）适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。

（3）基部无30cm 高以上萌蘖枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好。

（4）及时修剪，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，主侧枝分布均匀。

（5）无明显病害枝。

3. 灌木养护质量标准：

（1）株形整齐、造型植物轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分明。

（2）适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。

（3）灌木脚部整齐清洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶、积尘。

（4）及时修剪，造型优美。

（5）无长20cm 以上枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝。

（6）无明显病害枝。

（7）对遭受自然和人为损害的花木及时修补、扶持和补苗。

4. 绿篱养护质量标准：

（1）造型绿篱轮廓清晰，棱角分明。

（2）绿篱侧面垂直，平面水平，无明显缺剪漏剪，无崩口，脚部整齐。

（3）每次修剪原则上不超过上一次剪口，已定型的绿篱新枝留高不超过5cm。

（4）片植绿篱修剪应有坡度变化，但坡度应平滑，不能有明显交接口。

（5）绿篱内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除。

5. 盆栽及时花养护质量标准：

（1）无残花、黄叶，无高出花面的竹签、杂草等。

（2）花盆摆放整齐，盆内无杂物，最外一圈面对客人的盆边整洁美观。

（3）整个花坛待换花不超过1/3。

（4）地栽时花生长良好，无杂草，无秃斑，边界分明，边界草不蔓入时花境内。

（5）无明显病虫害，大叶时花叶面无虫口。

（6）无缺水干旱现象，植株生长良好。

三、物业管理服务（工程）

（一）人员要求。

1. 人员数量：工程人员3人。其中，白龙潭校区1人，****城校区1人，金盾俊园校区1人；

2. 基本要求：中专及以上学历，50岁以下，无纹身，身体健康、无传染病及精神病史，遵纪守法、品行良好、人格健全、无不良嗜好，持有《中华人民共和国特种作业操作证》（作业类别须包含电工作业），有5年以上从事物业服务经验，取得卫生行政部门审批的医疗卫生机构体检合格的健康证，提供公安机关出具的无违法犯罪记录；

3. 供应商需提供相关工作履历、证书复印件、身份证件、承诺书等证明材料。签订合同时须与采购人签订保密协议，并在服务期间监督其所有员工履行保密义务。

（二）工程服务工具及耗材。

1. 所有员工应统一穿着工装，工装要适合岗位特点，佩带有投标人公司标志的工牌上岗。人员服装、社保、福利、伙食、住宿等均由投标人负责。

2. 人员服装、社保、福利、伙食、住宿等均由投标人负责。工程服务工具及耗材投标人自备。

（三）工作要求：

1. 熟悉供水、***网设施设备，操作规范安全；

2. 负责配电室、应急备用电源、***网络、用电装置等电力系统的管养工作；负责水泵房、中水站、***网、***网设施设备的管养工作；负责排水设施设备的管养工作；

3. 负责做好水表、电表读数的抄录报送工作，月底报总务处，如发现水电表问题应及时校验；

4. 负责配电室、水泵房等专业场所的卫生打扫，注意防火、防潮、避免事故发生；

5. 保持建筑物内部、建筑物外部所有房屋建筑完好和正常使用，进行日常设施管理、维护和及时维修等工作；

6. 负责电梯设备的日常运行检查和管理；

7. 负责配套公共设施设备的管理养护，主要包括会议室、停车场、运动场、活动室等设备器材的日常管理维护；

8. 每周至少一次全校范围内的安全巡检（含教室、办公室、卫生间等），及时排除故障和安全隐患，并填写巡检记录。对不正当的用水用电情况，要及时报总务处。

9. 服从总务处安排，根据下达的维修要求及时到现场维修，维修结束后填写维修记录，经报修人验收签字后交回总务处。

四、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点。

（一）物业管理服务人员数量：24人。

（二）实施时间：2022年8月15日－2023年8月15日。（以实际签订合同时间为准）

（三）实施地点：昆明市中华小学（白龙潭校区、****城校区、金盾俊园校区）

五、采购标的的验收标准。

符合本采购需求一、二、三项相关要求：

（一）提供公安机关出具的无犯罪记录证明。

（二）卫生行政部门审批的医疗卫生机构体检合格的健康证。

（三）提供身份证原件、复印件。

（四）提供相关从业经历的证明材料。

（五）按月考核，考核合格后支付当月经费。

六、采购标的其他技术、服务等要求。

（一）中标方具有工商行政部门核发有效的营业执照，具备对外输出劳务条件及劳务派遣条件（具备政府相关部门认定资质及委托证明）。若被行政机关查处，责任由中标方承担。

（二）中标方依法聘用服务人员，在组织、安排工作时，应符合国家相关法律法规，维护聘用人员的正当权益。中标方内部管理体制健全，责任明确，措施到位，防止聘用人员发生违法违纪问题和安全事故。

（三）中标方对派遣服务人员的应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全，相关资料须报招标方，禁止被辞退人员再次录用。

（四）中标方对派遣服务人员必须严格管理，定人定岗，不得减派人员。定期对派遣人员开展培训教育，并按招标方要求提交培训计划和培训记录。

（五）中标方派遣到招标方的服务人员应先征得招标方面试同意，招标方对在服务过程中不满意的人员有权要求更换，中标方应在3天内按照采购验收标准更换到位。

（六）中标方须采取必要措施，确保派驻人员队伍稳定。合同期限内更换的服务人员须符合采购验收标准，更换人数超过合同总人数的20％，视为中标方自行解除合同。更换骨干、重点岗位人员，须提前一个月通知学校，更换其它人员须提前一周告知。中标方因工作需要临时调动派驻人员的必须经招标方同意，未经招标方同意不得擅自调离。未经招标方同意调入的服务人员，招标方不承担任何费用。

（七）中标方应按招标方标准为服务人员购买五险和综合险。《中华人民共和国劳动法》规定用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。五险含养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险。综合险为100万元以上赔付标准的人身意外保险。

（八）中标方派遣服务人员在为招标方提供约定的服务中，造成本人或他人的意外事故，招标方协助中标方处理，责任及其他事宜均由中标方自行承担处理，中标方对派遣人员承担用人单位的责任。

（九）中标方派遣服务人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡等由中标方处理并承担相应的责任。如因中标方不履行职责或履行职责不到位等原因造成学校和师生财产损失、发生人员伤亡或安全事故，由中标方负责经济赔偿，并追究有关责任人员的法律责任。

（十）设立主管岗位，主管由双方共同任命，全面负责派驻服务人员的日常规范化管理和物业管理服务工作的组织实施及文案处理。

（十二）招标方对物业管理服务质量进行全过程监管，依据相应的考核管理办法对中标方进行考核。中标方须按照有关标准和要求提供服务，若日常工作不到位、服务不达标或有违约现象，招标方将作相应的违约处理与处罚，并对中标方派遣服务人员违反规定及合同约定的行为在24小时内通知中标方。

（十三）中标单位在物业管理服务中违反国家相关法规或行业规范，因过失造成的损失，均由中标单位负责处理并承担相应的责任。

八、其它要求

（一）学校将对物业管理服务质量进行全过程监管，依据相应的考核管理办法对中标单位进行考核。中标单位须按照有关标准和要求提供服务，若日常工作不到位、服务不达标或有违约现象，学校将作相应的违约处理与处罚。

（二）在物业管理服务范围内，如因中标单位不履行职责或履行职责不到位等原因造成学校和师生财产损失、发生人员伤亡或等级安全事故，由中标单位负责经济赔偿，追究有关责任人员的法律责任，并立即终止合同（退场）。

（三）派驻服务人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡，由中标单位处理并承担相应的责任。

（四）中标单位在物业管理服务中违反国家相关法规或行业规范，因过失造成的损失，由中标单位负责处理并承担相应的责任。

（五）派驻服务人员伙食、住宿等由投标人负责。

（七）按照《昆明市中华小学物业管理服务需求》《昆明市中华小学物业服务人员违规违约金标准》《昆明市中华小学物业管理服务考核表》及合同约定等按月对派驻服务人员考核。考核方式为：月度考核，满分为100分。每月最后一日为考核截至日。月度考核70分以下为不合格，70-90分为基本合格，90分以上为合格。月度考核合格的，支付100%服务费；月度考核基本合格的，支付80%服务费，同时下达整改通知书限期整改；月度考核不合格或连续2次下达整改通知书的，扣发当月服务费并约谈中标单位整改，中标单位不予整改的，视为中标单位自行解除合同。

附件信息

附件：	序号 文件名 创建时间 无

采购文件

附件：	序号 文件名 创建时间 无
监督部门及联系方式：	昆明市财政局 联系电话：0871-****4951