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一、项目编号：YNZC2026-G3-01800-QJSG-0018
二、项目名称：曲靖师范学院物业管理服务项目
三、中标（成交）信息
中标结果：
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标段 |
供应商名称 |
供应商地址 |
中标（成交）金额 |
评审总得分 |
| 1 | 曲靖和琪物业服务有限责任公司 | 云南省曲靖市翠峰路大花桥 | 报价（一年服务总报价）：5831526.13（元） | 91.59 |
四、主要标的信息
服务类主要标的信息：
| 序号 | 标项名称 | 标的名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 曲靖师范学院物业管理服务项目 | 学生公寓物业管理 （宿管+保洁） | 学生公寓(校本部桃苑1至9栋、樱苑1至6栋、2012公租房(三栋)共 18栋学生公寓公共区域(有关学生公寓服务区域均以现场核查为准)。如学校发展需要，增加或减 少公寓物业管理服务按2人/栋增减服务人员，增加或减少物业保洁面积按3000平方米/人增减服 务人员，费用按中标价核算物业服务费。 | 负责18栋学生公寓的公共区域卫生保洁、安全、门禁管理、学生教育及管理、物业管理(含 报修管理、水电费查抄上报服务)、公寓管理、卫生监督管理及楼栋内公共区域、公寓内设施设备 的检查、备用钥匙借用、学校公共财产、物品的管理工作，20栋学生公寓的公共区域卫生日常保洁， 毕业生和新生公寓清洁及消毒工作。 | 二年(2026年6月1日至2028年7月31日) | 需配备具备高校物业经验的常驻专职项目负责人，未经校方许可不得更换核心管理人员。每栋公寓配置不少于2名宿管，实行24小时封闭值守，落实人员及大件物品进出登记，力争公寓治安刑事案件零发案。做好公共区域日常保洁、设施巡检维修、水电抄收工作，制定迎新、毕业等专项服务预案，严格门禁出入管理与日常安全巡查，做好突发事件应急处置，无条件配合校方思政育人、公寓管理及各项临时工作。 |
| 2 | 曲靖师范学院物业管理服务项目 | 新建2#、3#学生宿舍物业管理服务 | 负责新建2#、3#学生宿舍公共区域(有关学生公寓服务区域均以现场核查为准)。如学校发展需要，增加或减 少公寓物业管理服务按2人/栋增减服务人员，增加或减少物业保洁面积按3000平方米/人增减服 务人员，费用按中标价核算物业服务费。 | 负责2#、3#学生宿舍的公共区域卫生保洁、安全、门禁管理、学生教育及管理、物业管理(含 报修管理、水电费查抄上报服务)、公寓管理、卫生监督管理及楼栋内公共区域、公寓内设施设备 的检查、备用钥匙借用、学校公共财产、物品的管理工作，20栋学生公寓的公共区域卫生日常保洁， 毕业生和新生公寓清洁及消毒工作。 | 二年(2026年6月1日至2028年7月31日) | 每栋公寓配置不少于2名宿管，实行24小时封闭值守，落实人员及大件物品进出登记，力争公寓治安刑事案件零发案。做好公共区域日常保洁、设施巡检维修、水电抄收工作，制定迎新、毕业等专项服务预案，严格门禁出入管理与日常安全巡查，做好突发事件应急处置，无条件配合校方思政育人、公寓管理及各项临时工作。 |
| 3 | 曲靖师范学院物业管理服务项目 | 教学用房管理服务 | 校本部教学楼、音乐楼、美术楼、学生会堂、素质教育中心、各理学楼、实训大楼、体教中心及各类体育场馆、器材保管室、周转房，含周转房住宿接待、住宿及公共区域保洁。古城校区额外包含楼宇管理、校区水电、木工维修及资产运营协助服务。校方增减服务楼栋，按25间/人调整服务人员，服务费统一按中标价核算。 | 负责服务区域楼内设施设备的检查、报修、多媒体设备和讲台保洁及管理；教室、 多媒体、报告厅、会议室等门的开关；楼房内财产、物品的管理和教室课桌椅、教具的配放；教师休 息室的使用管理；教室卫生检查及学校安排的其他服务工作等。 | 二年(2026年6月1日至2028年7月31日) | 教学用房管理实行 7:30—22:30 值班，每班不少于 2 人，按课表准时开关门窗与多媒体。负责设施巡检报修、多媒体及讲台管理，配发教学用品，做好公共财产管控与课桌椅调配。监督环境卫生，巡查节能与安全，严禁违规物品入内与不安全操作。协助勤工助学管理，做好教室卫生检查与教师休息室管理，寒暑假按需值守，完成校方交办的其他楼房管理任务。 |
| 4 | 曲靖师范学院物业管理服务项目 | 教学用房保洁服务 | 校本部及古城校区多处楼宇公共区域，包含各教学楼、音乐楼、美术楼、行政办公楼、学生会堂、校医务室、图书馆、体育馆、信息中心实训室、专家公寓、创业基地、红色文化展馆等场地，涵盖各类教室、会议室、报告厅、运动场馆及室外配套广场、院落、校区路面，保洁范围含建筑周边散水沟以内区域。校方如需增减保洁面积，按3000平方米/人同步调整服务费，费用以中标单价核算。 | 包含楼宇公共区域、室内功能场地及建筑周边散水沟以内全域日常保洁；负责学期开学清洁消杀、院落外墙清洗，以及迎新、毕业保障，配合校内考试、大型活动完成会场、场馆保洁、场地布置复原及临时用工服务。另配备不少于1名专人，按需开展教室、楼宇及学生公寓消杀工作，消杀服务根据实际需求启动，人员服务费按中标价据实结算。 | 二年(2026年6月1日至2028年7月31日) | 教学用房保洁每日 7:40 前完成基础清洁，10:00、15:30 各全面保洁一次，动态循环保洁。地面光洁无杂物，墙面、天花板无蛛网积尘，门窗玻璃明净，设施设备擦拭干净。卫生间洁净无异味、无污垢，垃圾日产日清且桶不外溢。每周清洗垃圾桶、保洁踢脚线，每月上交计划与整改记录，每学期清洁外立面与雨棚，按要求完成消杀与大型活动保洁。 |
| 5 | 曲靖师范学院物业管理服务项目 | 综合教学实习实训大楼楼房保洁及楼房管理服务 | 综合教学实习实训大楼服务范围涵盖公共区域、报告厅、会议室的卫生保洁与楼房管理。保洁含楼内地面、墙面、门窗、扶手、卫生间及建筑物周边散水沟以内区域；楼房管理含设施巡检报修、多媒体与讲台管理、门窗开关、公共财产管控、课桌椅调配、教师休息室管理及校方交办的其他楼房管理工作。 | 综合教学实习实训大楼需按教学用房标准落实保洁与管理，每日定时完成公共区域、卫生间、会议室保洁，做到地面光洁、门窗明净、无蛛网积尘、垃圾日产日清。按课表准时开关门窗与多媒体，做好设施巡检报修、资产与课桌椅管理，规范教师休息室使用，巡查安全与节能，严禁违规行为。配合教学与活动保障，寒暑假按需值守，服从学校统一管理与考核。 | 二年(2026年6月1日至2028年7月31日) | 综合教学实习实训大楼实行7:30—22:30值班，每班不少于 2 人，按课表开关门窗与多媒体。负责楼内设施巡检报修、多媒体及讲台管理，配发教学用品，做好公共财产管控与课桌椅调配。监督环境卫生，巡查节能与安全，严禁违规物品入内与不安全操作。按时开关教师休息室，做好卫生检查，寒暑假按需值守，完成校方交办任务。 |
| 6 | 曲靖师范学院物业管理服务项目 | 水电木工维修服务（含校本部、古城校区高压试验、检测费用） | 水电木工维修服务覆盖校本部、古城校区全域，含高低压配电系统、16 个主配电室 + 3 个高压开关站运维，每年高压耐压与绝缘检测不少于 1 次。负责水电设施、二次供水、排水管道、木工家具门窗维修，体育场馆设备维保，水电费查抄结算，备用发电机保养，非工程性水电施工与抢修，覆盖全校所有建筑及新增区域。 | 水电木工维修须配备持证专业人员，24 小时值班值守。常规维修 2 小时内办结，紧急故障 15 分钟到场处置。负责全校水电、高低压配电、二次供水、排水、木工及场馆设施维保，每年完成高压试验与绝缘检测。规范填写巡查、维修、抄表台账，妥善使用维修材料，服从学校调度，完成临时性工作，保障水电安全稳定供应与设施完好。 | 二年(2026年6月1日至2028年7月31日) | 水电木工维修需配备持证专业人员，实行 24 小时值班，常规维修 2 小时内办结、紧急故障 15 分钟到场处置。负责全校水电设施、高低压配电系统运维，每年完成高压试验与绝缘检测，做好巡查、维修、抄表等台账记录。定期维保发电机与二次供水设备，规范使用维修材料，服从学校调度，完成临时任务，确保水电供应安全稳定、设施完好。 |
| 7 | 曲靖师范学院物业管理服务项目 | 食堂餐厅卫生保洁服务（三食堂档口改造完成后启用，含新增保洁服务费7.22万元） | 食堂餐厅卫生保洁服务覆盖校内基本食堂、风味食堂（不含教工食堂）公共区域，含餐厅地面、餐桌椅、门窗、墙裙、顶棚、灯具、楼梯扶手、公共洗碗池、卫生间、食堂小广场及周边绿化带以内区域、从业人员住宿区公共走廊、卫生间、洗漱间等，负责餐余垃圾清运处置及餐厅消毒消杀。 | 食堂保洁按供餐时间上岗，就餐后及时清洁，保持地面、餐桌、门窗、顶棚无油污杂物。公共卫生间洁净无异味，餐具区域通畅整洁，定期清洗桌布、消杀蚊蝇。餐余垃圾日产日清、规范处置，不污染环境。工作人员服从管理、统一着装，严禁捡拾废品，按要求完成消毒与台账记录，保障食堂环境卫生达标。 | 二年(2026年6月1日至2028年7月31日) | 食堂餐厅保洁需按时到岗，餐后及时清洁，地面、餐桌、门窗、顶棚无油污、无残渣。公共卫生间洁净无异味、无污垢，洗碗池通畅。桌布定期清洗，按时消杀蚊蝇并做好记录。餐余垃圾日产日清、规范处置，严禁污染环境。保洁人员统一着装、文明作业，严禁捡拾废品，严格落实消毒与卫生管理要求，确保就餐环境整洁达标。 |
| 8 | 曲靖师范学院物业管理服务项目 | 体育场馆管理服务 | 根据场馆类型不同，保洁服务范围包括但不限于以下区域：体育馆(包含篮球馆、排球馆、体育 馆、网球馆、武术馆、体操馆、乒乓球馆等体育馆)。 | 体育场馆管理须配备专职人员，持证上岗、统一着装，实行日常巡检与设备维保。负责场地、看台、卫生间等区域保洁消杀，规范开放与人员出入管理，保障教学与活动使用。落实消防与安全巡查，建立应急预案，做好台账记录。服从学校调度，保障寒暑假及节假日值守，确保设施完好、秩序规范、环境整洁，满足教学与活动需求。 | 二年(2026年6月1日至2028年7月31日) | 体育场馆需持证专人管理，每日开放前后全面巡检场地、设施、灯光音响，确保完好无隐患。场地、看台、卫生间每日清洁消杀，高频部位定时消毒。凭证入场，严禁违规物品与危险行为，消防通道保持畅通。建立设备维保、消毒、巡检等台账，突发事件快速响应处置。优先保障教学与赛事，按需开放，节约水电，环境整洁有序，服务规范达标。 |
| 9 | 曲靖师范学院物业管理服务项目 | 会堂灯光音响运维服务 | 会堂灯光音响运维服务范围覆盖学生会堂南楼、北楼及第一会议室，负责音响、灯光、LED 大屏等专业设备的调试、操作与日常维护，包含易耗品更换。承担设备间卫生保洁与物品规范管理，配合学校各类会议、演出、典礼等活动全程技术保障，按要求完成设备检修、故障处置及校方交办的其他会场运维相关工作 | 会堂的音响设备和灯光设备的调节和使用，确保会堂活动的顺利开展(该项工作 需配置对口的专业技术人员，含设施设备维护所需的易耗品更换)。 | 二年(2026年6月1日至2028年7月31日) | 会堂灯光音响运维需配备专业技术人员，按学校活动要求准时到场调试设备，保障音响、灯光、LED 大屏正常运行。定期检查维护设施设备，及时更换易耗品，保持设备间卫生整洁、物品摆放规范。严格遵守会场管理制度与保密要求，做好活动保障与应急处置，服从学校调度，确保各类会议、演出等活动顺利开展。 |
| 10 | 曲靖师范学院物业管理服务项目 | 学校会议服务 | 行政楼会议室及学校指定的校内其他会议场所。负责会场布置、茶水供应、卫生保洁、设施检查与简单调试、会后场地恢复等会务工作。按学校要求提供会议期间全程值守服务，服从调度，做好会场安全、秩序维护及校方交办的其他会议保障相关工作。 | 学校会议服务需安排专职人员，工作日按时到岗，周末、节假日及寒暑假按需随叫随到。工作人员仪容端正、着装整洁，遵守保密纪律与学校制度。负责会场准备、茶水服务、卫生保洁，爱护公共财物，服从管理与考核。工作认真负责，确保会议顺利进行，因失误造成影响须接受整改与处理。 | 二年(2026年6月1日至2028年7月31日) | 校会议服务实行工作日定时值守，节假日随叫随到，专人专职负责。工作人员仪容端正、着装整洁，遵守保密与工作纪律。提前完成会场清洁、设备检查、茶水准备等会务工作，规范提供服务。爱护公共财产，服从学校调度与考核，出现失误按要求整改，确保会议有序、安全、顺利进行。 |
| 11 | 曲靖师范学院物业管理服务项目 | 教师教育学院实训室物业服务费 | 实验室的保洁服务工作及实验室管理事务性辅助工作 | 实验室的保洁服务工作及实验室管理事务性辅助工作 | 二年(2026年6月1日至2028年7月31日) | 实训区域需做好全域日常保洁，实训前后清扫拖地、即时清理垃圾，每日保洁公共通道；每日清洁桌椅、教学设备、门窗玻璃，定期保洁墙面、踢脚线及各类公共设施，做好垃圾桶消杀。按课程作息管控场地水电门窗，规整教学器材并定期盘点物资。及时上报设备故障、安全隐患等问题，维护实训现场秩序，熟知应急处置流程，配合完成场地布置、迎检及校方交办的各项临时工作。 |
| 12 | 曲靖师范学院物业管理服务项目 | 古城校区物业服务 | 古城校区物业服务范围包括校区内所有楼房管理、室内公共区域卫生保洁、校园环境卫生；负责全校供水供电设施运维、高低压配电系统检修、水电费查抄；承担木工与水电维修（含家具、门窗、锁具、桌椅等）；协助学校资产运营管理，实行 24 小时值班值守，统一执行校本部服务标准与校方具体要求。 | 古城校区物业服务需执行 24 小时值班，涵盖楼房管理、公共区域保洁、水电木工维修及资产运营辅助工作。维修人员须持证上岗，常规维修 2 小时内办结，紧急故障 15 分钟到场。负责水电设施、高低压配电、二次供水运维，做好巡查、维修、抄表台账，服从学校管理，配合考核，保障校区正常运行。 | 二年(2026年6月1日至2028年7月31日) | 古城校区物业服务执行 24 小时值班制，参照校本部标准开展楼房管理、保洁及水电木工维修。维修人员持证上岗，常规维修 2 小时内完成，紧急故障 15 分钟到场处置。做好供配电、二次供水、水电表巡查抄表等台账，确保设施安全运行。服从学校管理，定期培训考核，完成临时任务，保障校区服务规范达标。 |
| 13 | 曲靖师范学院物业管理服务项目 | 消杀服务 （需要时启用） | 学生公寓、楼房区域及所有教室进行消毒杀菌工作 | 对学生公寓、楼房区域及所有教室进行消毒杀菌工作，人数不少于1人。此服务及 相应内容根据疫情情况需要再启动，按中标价核算实际参与工作人员服务费用。 | 二年(2026年6月1日至2028年7月31日) | 消杀服务按学校通知启动，每日对指定区域消杀不少于 1 次，疫情期间按需加密频次。作业时规范穿戴防护用品，使用合格药剂，文明服务、严守时间。认真填写消杀记录，建立药品保管与工作台账，做好安全防护。服务费用按合同核算，零星消杀不计费，全程服从学校统一安排与监督考核。 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
杨婕，冯厚琼，刘红飞，陈向权（第1包采购人代表），顾发荣
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：无
2.代理服务收费金额（元）：0
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
3.项目联系方式
项目联系人：朱璇睿
电 话：0874-***3266 点击查看
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