昆明市知识产权保护中心“物业管理服务”竞争性谈判公告

1. 项目基本情况：

项目编号： 昆采竞 2022334029

项目名称： ****中心“物业管理服务”

采购方式：竞争性谈判

预算金额： A 包 ¥350000.00 （人民币：叁拾伍万元整）

采购需求：详见附件一 < 采购需求一览表 >

本项目不接受联合体

2. 申请人的资格要求：

2.1 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供招标文件规定的相关证明材料；

2.2 采购项目需要落实的政府采购政策：（ 1 ）小型和微型企业、监狱企业、残疾人福利性单位价格评分优惠政策；

2.3 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他投标活动。

附件一：

采购需求一览表

标段	标号	采 购 内 容					报 价 内 容
		名 称	服务内容、标准及要求	数量	计量单位	预算 ( 元 )	服务内容、标准及要求	报价 ( 元 )
A	A01	物业管理服务	详见招标文件“第三部分项目说明和要求”	1	项	350000.00

第三部分 项目说明和要求

****中心年物业管理服务

一、采购标的需实现的功能或目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求：

（一）采购目标

****中心位于昆明市官渡区小板桥街道办事处广福路与巫家坝路交叉口西南侧，总用地面积10250平方米，总建筑面积5567.36平方米。****中心使用建筑面积地上建筑1208.74平方米，其中一层677.54平方米，二层531.2平方米，地下建筑面积2953.75平方米，室外场地绿化面积约4000平方米、硬化地面面积约6000平方米，具有两个大门出入口，地下层有15处抽水水泵等设施。

设有监控及门禁系统、会议设备系统、供配电系统、消防系统、给排水系统、电梯系统等。热忱物业服务，满足采购方工作要求，保障本项目采购方人、财、物的安全，保持大厅及办公环境的舒适、整洁，保障设施设备的正常运行。

（二）采购内容

****中心公共区域物业管理及其他服务。主要内容包含：1、保洁服务；2、安保服务；3、绿化管养服务；4、消防及安防设施维护服务；5、供电设备维护服务；6、给排水设备运行维护服务；7、综合服务及配套设施维修维护服务；8、与本项目相关的其他工作事项。

二、采购标的需执行国家相关标准、执行标准、地方标准或者其他标准、规范

（一）标准

须符合国家、省、市以及行业的相关要求，并且满足采购人的需求。

（三）为落实政府采购政策满足的条件

1. 投标人应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。

2. 投标人应具备独立法人资格和与本项目相适应服务能力。

3. 投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单。

三、采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求

（一）人数要求总表

人员类型	人员数量
保安员	不少于6人
保洁员	不少于2人
水电工	不少于1人
绿化员	不少于1人

（二）绿化养护

1. 绿化养护范围

****中心约4000平方米绿化区域。

2. 绿化养护标准

(1) ****中心绿化区域进行有针对性的专业管理和养护。所需工具、肥料、杀虫药品、绿化垃圾清理等由中标方承担。

(2) 整个绿地保持整洁美观，树木、花草长势旺盛，定期对植物实施冲洗、修剪、松土、除草、施肥、防病虫、浇水等，无枯枝、杂草、垃圾、纸屑及其它废弃物。。

(3) 乔、灌木修剪及时，无明显的枯枝、死桠和严重的病虫。

(4) 草坪生长茂盛，颜色正常、定期修剪，混播草坪保持高度5厘米左右；生长期绿草如茵，不枯黄，无秃露空缺。

(5) 及时清除杂草，保持绿地清洁；绿地（带）内土壤疏松、湿润，无高荒性卒草，不积水。

(6) ****中心交办的其它工作任务。

（三）安保服务

1. 服务范围

(1) ****中心范围内正门、后门、大厅门卫等门岗的值班、安全巡查，治安事件的防范和处置，紧急突发事故的处置，****中心人、财、物安全。

(2) 消防设备设施的检查、使用；中心范围内所有建（构）筑物、重点部位火险隐患的排查，火险火情的监控防范和及时扑灭；消防安全的宣传教育。

(3) 中心安防设施、设备日常保养及故障排除，确安保防监控系统正常运作。

(4) ****中心范围内所有道路通畅、安全有序及日常的交通指挥和车辆停放的调整管理。

(5) ****中心各类活动的组织协调工作，配合相关部门做好活动安全秩序保障工作。

(6) 根据安全防范工作需要，并全面协****中心做好社会治安综合防范工作。

(7) 按采购人需要开启或关闭照明、门窗，每日17点巡查门窗、照明关闭情况，未关闭的要及时关闭，如遇活动、会议等，巡查时间延后。

(8) 每日9点、13点、17****广场、****楼、集水池等点位情况及抽水水泵工作情况，如遇淹积水、起火、断电、冒烟等情况，及时处理并上报采购人。

(9) ****中心交办的其它工作任务。

2. 安保所需人员条件要求及服务标准

(1) 拟投入的所有安保人员年龄在18-50周岁，身高达到1.60米以上（含1.60米），无色盲、无文身、无明显伤痕，五官端正，身体健康，品行优良，无刑事犯罪记录，通过公安部门政审，取得安保人员从业资格证。

(2) 安保人员热爱本职工作，认真履行职责，忠于职守，在紧急关头能够挺身而出，****中心安全，遵守****中心有关制度。。

(3) 夜间需要至少两次以上的巡视工作，以水、电为主并有相关记录及巡点部位签到记录。

(4) 安保人员须按要求在职在岗，严禁脱岗离岗，安保人员没有认真履行职责，发现一次警告；发现两次书面发整改通知；发现三次按项目月服务费的1%扣除服务费。

(5) 在安保服务过程中，****中心公、私财产损失的，由中标方负责赔偿。

(6) 值守时段为24小时。工作日、周末、节假日全天值守，每日巡逻值守范围内的全部区域。

(7) 值守范围内一旦发生重大的治安或刑事案件，值勤人员应保护好现场，立即向辖区内公安部门、派出所报案，并在第一时间内向双方主管领导汇报，请双方值班领导及时到达现场进行处理。

(8) 遇安保值守区域内发生上访、游行、斗殴等群体性事件，应在第一时间进行现场警戒，防止事态扩大，并及时通知相关部门到场处置；遇地震，水灾，火灾或其它突发事件时，应在30分钟内组织人员按应急预案进行处置，坚守工作岗位，不得擅自离岗。值勤的安保人员必须有高度的责任心，做到文明值勤，仪表端庄，着装整洁，不得脱岗、睡岗，必须严格执行双方的各项规章制度，认真做好书面交接班记录。

(9) 中标方派驻的安保人员在其工作时间内必须按相关标准执行，轮休和正常休息在不影响安保工作的前提下中标方安排。

(10) ****中心有权建议中标方对违规、违纪队员进行调换和处罚（提供书面材料）。对中标方制定的安全管理规章制度进行审核和考评。

(11) 安保人员要求五官端正，身体健康的男性安保人员。所有安保人员必须出具能够证明其身份的合法证明或证件（****中心有权对安保工作人员进行挑选）。

(12) 按****中心的工作需求做好安保人员的人事安排，****中心安排的各项安全保卫工作负有主要责任。

(13) 中标方负责按时发放派驻****中心工作的安保人员的工资、奖金。中标方必须与所有派到采购方工作的安保人员签订劳动合同，购买相应的社会保险。

(14) 根****中心对违规、违纪队员进行处罚的建议，中标方对违规、违纪队员进行处罚，处罚后将处罚结果通报****中心，对不合格的安保人员进行调换。

(15) 中标方有义务****中心提出合理的安全隐患整改建议及解决方案，同时启动中标方应急方案，消除隐患，确安保全。

(16) 中标方因工作需要在服务区域内自行购置安装的一切安保设备、设施产权属中标方所有，并****中心提供自行购置设备的书面清单。

(17) 中标方****中心的关系为外包物业服务合同关系，中标方的安保人员不得以任何理由和借口****中心提出本项目约定之外的一切要求。

（五）保洁服务

1. 保洁服务范围

中心建筑、****广场及绿地。

2. 服务标准

(1) 地面和墙面每日扫拖，目视无污渍、无垃圾，随时保持清洁卫生；

(2) 楼梯扶手、栏杆每日擦抹，保持干净、无灰尘。

(3) 消防栓、指示牌等公共设施：目视无灰尘、无污渍；

(4) 天花板、公共灯具目视干净，无灰尘。

(5) 门、窗等玻璃目视清洁、光亮、无灰尘。

(6)1 、2、****楼的6个卫生间每日12点、17点两次打扫，保持地面、洗手台无垃圾、无污渍、无异味，纸篓即满即清。

(7) 垃圾清运后，大垃圾桶要用水清洗，外观保持干净。

(8) 保洁人员必须定岗到人、划片到人，有详细的工作流程，并按工作流程作业。

(9) 每月清理排水沟、渠内杂物至少1次。

(10) 绿地目视无垃圾、烟头。

(11) 每日13点清洁食堂、厨房，保持地面、洗碗池无垃圾、无污渍、无异味，厨余篓即满即清。

(12) 其他采购人指定的保洁服务。

（六）垃圾清运与管理

1. 每日12点、17点对1、2、****楼的室内垃圾桶的垃圾进行收集，即满即清。大垃圾桶满后联系环卫公司清运，至少3天清运一次，清运费用由中标方承担。

2. 在垃圾收集过程中，****楼上抛掷杂物、垃圾、烟蒂、泼洒污水，禁止在窗口、阳台晾晒拖把、抹布；禁止将废料、垃圾、饭渣、布条等投入厕所和下水道造成管道堵塞。

3. 每天对垃圾桶进行清洁、擦洗，定期进行消毒灭菌处理，保持垃圾桶无异味、无粘附物、无污迹、无陈旧性垃圾。

4. 每次环卫公司清运垃圾时对垃圾收集重量进行统计汇总。

（七）其他服务

1. 做好防疫和灭杀工作，定期或不定期对蝇、蚊、鼠、白蚁、蟑螂等虫害进行消杀。定期或不定期****中心的病媒生物进行投药、防治，做好记录，确保病媒生物各项指标达到国家标准。

2. ****中心的门前三包每天巡查，做好门前三包工作，发现不能处理的问题及时与相关单位进行沟通协调解决。

3. 按照采购方需要搬运物品，包括但不限于防洪沙袋、抽水水泵、抽水水管、文件、资料、箱柜、桌椅等。

4. ****中心安排的事项。

（八）设施、设备维护

1. 房屋建筑本体共用部位的维护和管理。包括：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、门厅、走廊、通道、设备机房等。

2. 基础设施设备系统的日常运行、维护及管理。包括：给水系统（含自来水、管网，绿化浇灌用水）；排水系统（含雨水和污水管沟，排水泵）；供水设备；照明系统；消防系统；供配电系统。

3. 规划红线内属物业管理范围的公用设施的日常维护和管理。包括：机动车和非机动车道、绿化室外上下水管道、沟渠、水池、各种检查井。

2. 发现墙面破碎、脱落等情况或接到报修后，应及时进行维修。每月巡查一次。

3. 天花板保持完整，无变形、破损、污染、脱落现象，完好率98%以上。天花板出现变形、破损、污染、脱落时，应及时维修。每周巡查一次。

4. 每周巡查公共卫生间一次，检查龙头、感应器、闸阀出水工作是否正常，排水是否畅通，无漏水；检查卫生洁具是否破损、裂缝，漏水；检查其他配套设施设备是否完好，能正常使用，若发现应及进行维修，完好率98%以上。

5. 接到报修后，30分钟内维修人员应到达现场，要求使用礼貌用语，执行首问责任制。

6. 做好各类设施设备的维护维修及保养工作，协调好与业主、承包商和设备厂商的业务联系，以备出现故障时能及时修复；

7. 制订设备的维护保养计划。设备维护保养分为日常巡视保养和定期维修保养，设备的维护保养由相关单位根据《设备管理规定》和《巡视检查记录》开展工作，并做好相关记录。

8. 按采购人要求完成相关节日装饰装点工作。

9. 日常维护维修工作所需材料单价200元以下的由中标方承担，单价200元以上及房屋及设施设备新建、改建、扩建、改造项目费用由采购人承担。

（九）给排水设备设施维修保养要求

1. 认真执行给排水系统检查巡视制度，保证系统正常运行，防止长流水和跑、冒、滴、漏，做好节约用水工作；对供水系统管道、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱定期清洗消毒；对泵房和机电设备进行定期检查、清洁、保养、维修，对排水管沟进行清通、维修、除垢，保证室内外排水系统畅通；及时发现并排除故障。

2. 负责水泵的日常维修保养，确保各类给、排水泵正常运行，实行24小时运行值班制度，钥匙由专人管理，保证给、排水、用电安全、正常。

3. 水池周围无污染隐患，水箱(池）应每隔6个月进行清洁消毒1次。

4. 闸阀、连接处无漏水、水泵无漏水成线(机械密封水泵不应漏水）。设备、阀门、管理工作正常。

5. 排水系统畅通，汛期道路无积水，****广场、****楼、****楼广场等室外公共区域无积水、无浸泡发生。

6. 供水系统管路、水泵、水池、阀门、水表等进行日常维护和定期巡查，并做好巡查登记。

（十）供电系统管理要求

1. 做好日常维修检查，保障供电系统完好无损，电路畅通，照明灯具、线路、开关完好，安全用电。

2. 每年对高压配电设备进行一次预防性试验。

3. 水电工须熟悉低压电业务，了解高压电业务。

（十一）电梯及消防系统

电梯共1部直梯，2部扶梯。

1. 电梯、消防系统由专业公司进行维保，确保年检合格。

2. 建立并执行日常电梯、消防系统运行管理制度，专业人员进行日常巡视、巡检、维护管理。

3. 确保电梯、消防系统按管理部门规定时间运行，安全设备齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好无损。

4. 严格执行国家有关电梯、消防系统管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，定期进行日常巡视、巡检、维护管理。

5. 轿厢、井道保持清洁。

6. 因故障停梯，接到通知后管理人员应立即到达现场做好应急处理，并及时通知电梯维保单位进行维修，排除故障。

7. 电梯困人30分钟内维保人员到场进行处置。

8. 做好电梯报停等其他相关工作。

四、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点

本项目采购数量：1项。

本项目交付地点：****中心。

本项目服务期限：本项目服务期限三年 （第一年考核合格并经市财政部门审核同意后续签合同，如果考核不合格，合同期满采购人有权不续签合同，第二年、第三年同理类推）；

五、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求；

1. 按照行业标准，以“零案率、安全感、满意度”的要求，根据采购方实际情况制订切实可行的 物业服务整体方案（内容包括内部机构设置、人员职责及分工、管理办法和规章制度）和应急预案， 突发事件反应迅速，预案处置有力。

2. 根据法律、法规和国家关于安防服务的政策、规定，按照采购方要求，采取巡逻、门卫、守护、技术防范等形式，文明执勤，严格管理，维护正常的工作秩序和交通秩序，做好防火、防盗、反恐等保卫及防范工作，确保服务范围内所有建（构）筑物、设施设备、财物及人员、车辆的安全。

3. 确保服务期间****中心不发生因中标方漏检、疏忽等原因产生的安全事故。

4. ****广场、****楼不发生因中标方未及时清理排水系统、检查修理水泵、未做雨水天应急处置、准备等原因产生的淹积水事件。

5. 确保用电用水设施设备、门窗用完即关，周末、节假日常关。

六、采购标的的验收标准；

满足采购方物业需求，按照采购方要求按质按量开展物业工作，全年无安全责任事故和责任案件发生，服务项目验收合格。

七、采购标的的其他技术、服务等的要求。

1. 中标方承担安保值守对讲机、安保器械、服装、照明灯、应急包等设备保障及费用；绿化修剪设备、药剂、肥料、防寒材料等设备保障及费用；所有保洁用品、清洁设备及卫生间用纸、洗手液、垃圾袋的保障及费用；大垃圾桶垃圾袋费用，；所有服务保障人员统一服装费用。

2. 以下专项费用由中标方承担：灯泡、门锁、水龙头、各种设备常规零部件更新更换等小五金耗材维修材料费用（单价200元以下），手持灭火器更新费用，高压预防性试验费用，生活垃圾清运费用，化粪池清掏费用，生活水池清洗费用，节日装饰装点费用。

3. 日常维护维修所需材料费用（单价200元以下）由中标方承担外，房屋及原有设施设备新建、改建、扩建、改造项目费用由采购人承担。

3. 采购文件的获取：

3.1 获取招标文件时间： 2022 年 5 月 17 日 12：00 至2022年 5 月 23 日 00：00

3.2 获取招标文件方式：凡有意参加投标的供应商，***平台（网址 :http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”），凭企业数字证书（ USBKEY ）在网上获取电子采购文件及其它采购资料。此为获取采购文件的唯一途径。

4. 响应文件提交：

4.1 递交截止时间（投标截止时间，下同）： 2022 年 5 月 23 日 09：30

4.2 递交方式：网上递交

***平台（网址 :http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”）。

5. 本项目开标方式：现场开标

5.1 开标时间： 2022 年 5 月 23 日 09：30

5.2 开标地点：****中心（****中心****楼，具体开标室详见当日电子屏幕）

6. 联系方式：

6.1 采购人信息

采购人：****中心

地址: 昆明市官渡区小板桥街道办事处广福路与巫家坝路交叉口西南侧

联系人：朱明涛 电话：0871****0026

6.2 采购代理机构信息

集中采购机构：昆明市机关事务管理局政府采购办公室

地址：****中心

联系人：秦峰 电话：（ 0871 ） 63108237

6.3 监督单位

昆明市财政局 电话：（ 0871 ） 63544951

6.4 技术支持

技术支持：北京筑龙信息技术有限责任公司：服务热线 :010-****3801 （服务内容：***网上交易技术支持）

数字认证（ USBKEY ）：数字证书运维服务 24 小时客服热线 : 400****666 工作日联系电话： 0871-****5613 ， 0871-****0401

附件信息

附件：	序号 文件名 创建时间 无

采购文件

附件：	序号 文件名 创建时间 无
监督部门及联系方式：	昆明市财政局 电话：（0871）****4951