昆明市精神病院“物业管理服务采购项目”公开招标公告

1. 项目基本情况：

项目编号： 昆采公2022334045

项目名称： 昆明市精神病院“物业管理服务采购项目”

采购方式： 公开招标

预算金额： A 包 ¥2260235.00 （人民币：贰佰贰拾陆万零贰佰叁拾伍元整）

采购需求：详见附件一《采购需求一览表》

本项目不接受联合体

2. 申请人的资格要求：

2.1 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供招标文件规定的相关证明材料；

2.2 采购项目需要落实的政府采购政策：（ 1 ）小型和微型企业、监狱企业、残疾人福利性单位价格评分优惠政策；

2.3 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他投标活动。

附件一：

采购需求一览表

标段	标号	采 购 内 容					报 价 内 容
		标的名称	服务内容、标准及要求	数量	计量单位	预算 ( 元 )	服务内容、标准及要求	报价 ( 元 )
A		物业服务	详见招标文件“第三部分项目说明和要求”	1	项	2260235.00

招标文件“第三部分项目说明和要求”

昆明市精神病院物业管理服务招标参数

一、项目概况

昆明市精神病院现址位于五华区西翥办事处桃园社区冷水塘，总占地面积133.4亩，建设净用地81亩，建筑面积31000多平方米，本服务项目主要包括安保服务、卫生保洁、绿化管养和相关物业管理服务等内容。

二、总体要求

本物业管理服务项目因服务种类进场日期不一致，供应商需根据项目中的服务内容逐一进行报价，便于服务费用的结算。同时为了保障服务质量，供应商需明确项目经理1人，现场派驻管理人员3人24小时值班，每班至少1人在岗，对物业服务范围内的工作全方位进行监督和管理，采购方只提供部分保安人员住宿，其他需求由供应商自行解决。供应商拟派本项目服务人员需按照疫情防控工作要求，配合我院严格落实疫情防控措施，承担疫情防控的义务和责任，人员原则上不得进行更换，因特殊情况需要进行更换的应写出书面说明，得到采购方同意后方能进行更换。

三、物业管理服务内容及范围

（一）安保服务

主要负责维护采购方的正常医疗秩序，保障工作人员、住院病人、就医患者的人身和财产安全和突发事件应急处置，保护采购方的设施和设备，同时做好采购方总占地面积133.4亩范围内的安全保卫，预防各类刑事案件和治安事件的发生。

1 、负责采购方的治安、消防安全和停车场管理等相关安全保障服务工作。

1.1 24 小时对采购方各区域进行值班巡逻，负责维持采购方正常的消防、治安、诊疗、病房安全和交通秩序。

1.2 维护采购方的正常医疗秩序，保障工作人员、住院病人、就医患者的人身和财产安全，保护采购方的设施和设备，预防各类刑事案件和治安事件的发生。

1.3 采购方发生医疗纠纷、治安纠纷和院内交通纠纷时，必须在接到通知后5分钟内到达现场，到达现场后，要保护好医护人员和采购方设备安全，及时协助相关部门化解矛盾、解决纠纷。

1.4 负责日常安全检查、巡逻，加强重点部位的防范，及时发现工作中存在的问题，消除安全隐患。

1.5 落实防火、防盗、防诈骗、防抢窃、防破坏、防窃密等的预防工作，及时提醒科室、患者做好安全防盗等工作。

1.6 建立完善的各项应急预案（如：火警、爆炸、投毒、非法集会、其它破坏、盗窃、医疗纠纷的处置等），以书面的形式报采购方备案。同时做好突发事件的应急处置工作，要求各类应急处置预案完备，定期对所属保安人员组织演练，不断提高处理突发事件的应变能力。

1.7 及时为采购方开展各类重大活动提供安全服务保障。

1.8 积极配合采购方保卫部门做好全院范围内的安全检查及各类应急预案的演练和有关安全工作。

1.10 制定和组织落实消防安全工作的各项制度及措施，全体保安员均为义务消防员，供应商应对保安员进行岗前培训，特别是消防技能和反恐培训，使保安员具有一定的业务素质。保证每年不少于两次的消防演练和反恐演练。

1.11 发生在服务区域内的刑事、治安案件应及时处理并报告采购方保卫部门和当地公安机关，采取措施保护案发现场，协助公安机关依法妥善处理责任范围内的各类突发事件。

1.12 建立完备的人员信息，考勤、值班、检查、处理各类案件及安全形势分析、整改等工作台账。及时按保卫部门要求送交各类报表、资料等。

2 、人员要求

*2.1 总人数为26人（其中保安队长1人，消防控制室6人，安保人员19人，限男性），保安人员需具有高中及以上学历，持有保安证，年龄18至45周岁，身高不得低于165CM，无刑事犯罪记录，身体健康，无残疾、无精神病史，并提供四证（市级医院的健康体检证明、毕业证、保安证、身份证）。

2.2 供应商派驻的保安管理人员必须保持24小时通讯畅通，保安员要遵纪守法，文明执勤。按岗位要求着装统一，注意仪表仪容，使用文明礼貌用语，会说普通话。

2.3 供应商对其人员实行准军事化管理，采购方对委托安保管理服务项目评价的综合满意度必须达到85%以上。

2.4 供应商必须严格按国家相关规定合法用工，对违反规定，造成用工争议或其他问题，由供应商自行负责处理，采购方不承担任何责任。

2.5 保安队长要求大专及以上学历，需持有保安师证，要有三方沟通能力、对现场实施的管理能力、对应急情况的处理能力；

*2.6 消防控制室上岗人员6人需持有建构筑消防证，能够熟练操作消防报警主机系统；

2.7 监控室上岗人员必须能熟练操作计算机，能基础操作监控系统；

2.8 保安人员能熟练掌握各种消防器械的使用（室外消防栓、干粉灭火器等）；

*2.9 遇突发紧急情况时，供应商必须按采购方要求一定数量人员到现场，并听从采购方安排处理相关突发事件；

*2.10 供应商应配备相应人数安保装备（对讲机、齐门棍、防刺服、防割手套等装备）；

2.11 上岗人员需按要求着装，配备装备进行巡逻；

2.12 供应商必须严格按国家相关规定合法用工，对违反规定，造成劳动争议或其他问题，由供应商自行负责处理，采购方不承担任何责任；

3 、质量要求

3.1 管理服务总体目标监控

3.1.1 采购方主管部门对供应商的工作进行监督检查和协调沟通。

3.1.2 供应商项目主管需主动与采购方主管部门联络，定时征求意见并改进工作。

3.1.3 牢固树立“形象、秩序、安全、服务”的思想，为采购方创造一个安全、通畅、舒适、文明的医疗环境。

3.1.4 实行优质服务，优质管理，为采购方提供文明礼貌、主动热情周到的服务，最大限度满足采购方服务质量的要求。

3.1.5 供应商员工应遵纪守法，对突发事件处理的及时率为100%，有效投诉处理率达100%，投诉回复率达100%。

3.1.6 发生火灾、治安、交通、刑事等事故，经核实，是因供应商管理疏忽、玩忽职守、处理不当所造成的，按事故责任进行赔偿。必要时由司法机关追诉供应商的刑事责任。

3.1.7 为保证派驻采购方保安员的稳定性，如保安员有调离或离职，调离或离职人员离开采购方之前，跟班人员必须有一个星期的跟班熟悉时间（跟班人员在跟班期间采购方不计服务费），跟班人员熟悉之后得到采购方主管部门批准方可上岗。

3.1.8 保安员必须经过保安培训持上岗证上岗，杜绝因管理失职而造成的火灾、治安、交通、刑事等事故。

3.2 院内财产由于保安人员未尽责造成的损失由供应商承担相应责任和损失；

3.3 安保人员管理不利，导致安保人员对采购方工作人员、就诊患者及陪同人员等造成伤害的，其损失由供应商承担相应责任和损失；

3.4 如发生医闹扰乱医疗秩序、病人兴奋冲动等危害行为时，安保人员务必穿戴防护装备及正确携带和使用防爆器械，在确保自身安全下采取措施，须积极协助医护人员，保护性约束病人，保护医护人员及其他人员的人身及财产安全，在处置过程中由于处置不当或不力造成的自身或对方受伤，由供应商承担。

（二）卫生保洁概况

1 、建筑内保洁范围：****楼、****楼、****楼、康复科、****楼、****楼、****楼、食堂、配套用房室，电梯保洁11部，洗手间保洁,公共区域洗手台等建筑内卫生保洁和下水管道清掏等范围。

2 、地下停车场面积2933.1 ㎡ ，建筑物外公共区域（含总占地面积133.4亩建筑物除外）的卫生保洁服务。

3 、人员要求：保洁服务人员配备27人（其中现场管理1人，具有大专及以上学历，保洁员26人，初中及以上学历，年龄18-45周岁），形象良好，工作积极主动，无刑事犯罪记录，身体健康，无残疾、无精神病史，并提供三证（市级医院的健康体检证明、毕业证、身份证）。

3.1 供应商派驻的管理人员必须保持24小时通讯畅通，保洁员要遵纪守法。按岗位要求着装统一，注意仪表仪容，使用文明礼貌用语，会说普通话。

3.2 供应商必须严格按国家相关规定合法用工，对违反规定，造成用工争议或其他问题，由供应商自行负责处理，采购方不承担任何责任。给采购方造成损失或采购方因供应商违法用工问题承担责任的，有权向供应商进行追偿，并有权取消供应商的后续服务资格，解除合同。

3.3 供应商派驻的管理人员要有三方沟通能力、对现场实施的管理能力、对应急情况的处理能力；

3.4 遇突发紧急情况时，供应商无偿配合采购方对突发事件的处置。

3.5 不按操作规程、未做好个人防护或保洁人员管理不力，导致患者及陪同人员对保洁人员造成伤害的，其损失由供应商（服务提供方）承担相应责任。

3.6 禁止携带违禁物品进入病房，工作期间所使用的保洁用品、清洁用品请妥善保管，若发生事故造成损失由服务方承担相应责任。

3.7 工作期间不能与就诊患者及其陪同人员发生利益关系。

4 、保洁工作质量要求与标准

4.1 公共区域 清洁 保洁工作质量要求与标准

4.1.1 地面保持干净,做到无任何垃圾、污物、痰液等,非雨天时保持干爽。

4.1.2 地面有废弃杂物要及时清理、保洁。院内无烟头，果皮、纸屑平均不超过2个；无1cm以上的石子。

4.1.3 地面有血渍、污液时及时清洗并按消毒规范进行消毒处理。

4.1.4 垃圾箱内垃圾每天及时清倒,周围无不雅、异味,消毒规范。

4.1.5 出水渠保持畅通。

4.1.6 地面及附设物无明显青苔、杂草。

4.1.7 ***网。

4.1.8 各类标识、墙壁有不当广告、张贴物时要及时清理并不留污痕。

4.1.9 清扫、清洗地面及公共附设物时不过分扬尘、无过分噪声。

4.1.10 绿化区域内无烟头，果皮、纸屑平均不超过2个。

*4.1.11 突发公共安全卫生事件（如新冠状肺炎疫情等）期间，积极配合采购方做好卫生消毒防控工作，按规范进行消毒，并做好相应记录台账。

4.2 、建筑物内部物体清洁保洁工作质量要求与标准

4.2.1 地面:保持干净,无垃圾、污垢、痰液、青苔等。地面无杂物、纸屑、走廊内无烟头、果皮、纸屑；****楼梯无烟头。

4.2.2 墙壁:无乱写、乱画、乱贴、乱挂，并做到无污迹、划痕，擦拭无积尘。不当张贴及时清理。

4.2.3 大厅及走廊:保持干净,无垃圾、污垢、痰液、青苔、杂物及清理。

4.2.4 楼梯:保持干净、无垃圾、污垢、痰液等。

4.2.5 栏杆:保持干净、光亮,无水迹,手摸无明显灰尘。

4.2.6 电梯:轿箱内外壁无灰尘、光亮无印迹、无附着物，地面、门槽内无烟头、纸屑、杂物。

4.2.7 天花板:***网、灰尘，不锈钢设施光亮无尘无尘迹。

4.2.8 天台:保持干净,无水迹(雨天除外),无垃圾、污垢、青苔,杂物及时清理。

4.2.9 门窗:保持干净、光亮,手摸无尘迹。

4.2.10 台、椅、柜:保持洁净,无垃圾,手摸无尘迹,并按规范消毒。

4.2.11 附属设备及工具:空调、风扇等附设物表面手摸无明显尘迹。

4.2.12 垃圾箱:按规定及时清倒,表面干净无污渍,按规范消毒。内部无污垢、垃圾袋套装妥帖整齐，垃圾不超过其容积的2/3；外部托盘内水清无痰液、杂物、垃圾，烟头少于3个，桶身光亮，周边墙、地面洁净。

4.2.13 卫生间：镜面光亮无水渍、无附着物；洗手台干燥无积水；洗手池、污物池无污垢、不堵塞,按规范消毒；水龙头光亮无积垢；纸篓内手纸不超过其容积的2/3；大便槽内无积便；小便斗内外洁净无烟头杂物、无积垢。

4.2.14 灯具:眼望无尘迹,清洁时注意工作安全。

4.2.15 标识:保持干净,无不当张贴物。

4.2.16 出水渠:保持畅通,渠道、渠口的杂物及时清理。

*4.2.17 各类物体按规范进行消毒，并做好相应记录台账。

*4.2.18 空调：每周对全院空调清洗1次。

4.3 、非临床科室用房清洁保洁工作要求及质量标准

门诊、检验、放射、B超、药房、挂号收费处等各类临床辅助科室、各类行政、办公、仓库、休息室、会议室、接待室、资料室、食堂等非临床用房的清洁保洁质量,在达到建筑物内部物体清洁保洁工作质量要求与标准的基础上,还需达到下列要求。

4.3.1 保持洁净整齐,每天例行清洁的时间及周、月集中清洁时间为商定时间,清洁时以不影响采购方公务为原则。

4.3.2 除室外及垃圾箱内的垃圾外,室内文书、信函、纸张等物件(物体)在清理前须征得室内人员同意后进行。

4.3.4 每周清洗开水容器1次,每次清洁过程中须对开水容器塞盖进行消毒。

4.3.5 非临床区域的卫生间每天全面清洁、清理2次,消毒不少于1次,其余时间进行巡回保洁、防止产生异味。

4.3.6 工作人员在工作过程中要按规范保持良好礼仪和礼貌用语,尊重自己,尊重他人。保持办公设备及用具整齐清洁,手摸无尘迹。

4.3.7 工作人员在工作过程中必须遵守采购方的保密制度。

4.4 、临床科室用房清洁保洁工作要求及质量标准

各住院病区、****中心等临床科室的清洁保洁质量,在达到建筑物内部物体清洁保洁工作质量要求的标准的基础上,还需达到下列要求。

4.4.1 医护办公室、更衣室、药房、储存室、值班室、配餐间、卫生间、洗漱间、休息室等区域每天全面清洁及消毒不少于2次,其余时间作巡回保洁,保持室内设备及用具的整齐清洁,手摸无尘迹。如遇特殊情况,按医务人员的要求及时清洁消毒。

4.4.2 临床科室和辅助临床科室、监护室、注射室、治疗室、候诊室、诊室等污染区域每天按规定全面清洁、按规范消毒,并做好保洁工作,保持室内设备及用具的整齐清洁,手摸无尘迹。如遇特殊情况,按医务人员的要求及时清洁消毒。

4.4.3 临床科室使用的拖鞋、便盆等物品,按医务人员的要求及时清洗和按规范消毒。

4.4.4 垃圾及时进行分类、院内集中收集;清倒后的垃圾箱、垃圾箩须及时按规定清洁和消毒。

4.4.5 洗手盆、卫生间每天全面清洁、清理、消毒不少于2次,其余时间进行巡回保洁,预防产生异味。

4.4.6 配餐间剩饭剩菜每天进行收集、归类，并投放于指定地点。

4.4.7 各类临床科室的清洁及消毒工作除要达到上述要求外,另根据各科室的实际情况按医务人员的要求及安排(工作范围内)进行。

4.4.8 洗手面盆、便盆、洁具等设施损坏时，需按原实物赔偿及更换。

4.5 、建筑物外墙玻璃、纱窗及窗台每年清洗不得低于2次。

4.6 、垃圾的分类、收集、记录、保管(暂存)与交接的要求及标准

4.6.1 工作要求:

负责按指定路线将采购方垃圾、感染性生活垃圾按医疗垃圾进行分类收集,分别存放保管(暂存)在指定的垃圾间上锁,每天巡回进行。

k 采购方生活垃圾暂存间每天清洗、消毒1次,每周全面冲洗、消毒1次。

l 各病区产生的厨余垃圾须倒入指定地点的分类垃圾桶内，便于集中回收。

m 须对分类垃圾亭、垃圾桶定期进行卫生清洁，确保分类垃圾亭及垃圾桶干净、整洁、摆放整齐。

… 每天对垃圾收集情况进行及时登记和签名,并与垃圾处理单位做好交接手续,以备检查。

† 采购方公共区域洗手台保持台面整洁，不留擦痕、水珠。

4.6.2 质量要求及标准:

指定专人负责垃圾分类，做到分类准确,不错分，并按垃圾分类

要求将相关信息及时在宣传栏填报，做好定期信息更新。

k 垃圾包装完整,不漏、不穿。

l 运送垃圾过程需按指定路线进行,做到不漏、不丢、不碰撞他人。

m 中标企业及其员工不能擅自拿取、盗用、倒卖垃圾。

… 每天清洗、消毒1次,每周全面冲洗、消毒1次，并做好登记记录。

† 交接手续完善,记录及时、完整、不遗漏、不出错,资料保存完好。

（三）绿化管养概况

采购方共有绿化管养面积28500 ㎡ ，负责所有绿化苗木的浇水、施肥、病虫害防治、日常修剪补种、杂草清除及绿篱扶正等工作。

1 、绿化管养人员设置及要求

1.1 、绿化管养人员5人，其中现场管理人员1人（大专及以上学历，具有园林绿化相关资格证书）；现场养护人4人（具有绿化管养工作经历和管养经验）。

1.2 、管养人员无刑事犯罪记录，身体健康，无残疾、无精神病史，并提供三证（市级医院的健康体检证明、毕业证、身份证）。

2 、绿化管养工作要求

2.1 绿化养护自备工具（含耗材），专用洒水车、花剪、长剪、高空剪、铲草机、剪草机、喷雾器、桶、斗车竹箕 、铲、锄、锯子、电锯、梯子等常用工具。

2.2 、绿化养护操作规范（****城市绿地养护质量标准）

2.2.1 浇水：对多种植被、植物、树木要适时适量浇水，保证水分满足多种植被的生长需要，无因干旱而造成植物枯萎旱死情况；k浇水前应将草坪上、花坛中、绿篱中的杂物捡拾干净，地块内的多种标牌擦拭干净；

*2.2.2 采购方仅限于提供污水处理站处理后的中水为绿化浇灌用水，不足用水部分由管养方计划。必须节约水源，做到人走水停，及时关闭阀门，切断水源。

2.2.3 施肥：对生长不旺的植被、植物、树木要适时适量施肥增壮，各种灌木地被施肥以化肥为主（5次/年），乔木以有机肥为主（2次/年）；

k 施肥时，要将植物周围土壤翻开，将肥料均匀撒下，然后用土回填覆盖要喷、洒均匀，施肥完毕后要及时给足水份，以利肥力发挥；

l 根据苗木长势情况：乔木每株施肥不低于0.2kg/次；灌木地被每平方米不低于0.5kg/次；

m 该苗木绿化养护工程必须按标准进行施肥；每年养护肥料用量为：复合肥及尿素达到3吨、有机复合肥5吨；养护肥料的购买、储存、使用必须由采购方监督、实施认可。

2.2.4 病虫害防治：经常观察植被、植物的生长情况，掌握多种病虫害的发生规律，在病、虫害易发和高发期前，普遍施药预防，每月2次，一旦发现病、虫害，要立即施药杀灭，勿使其蔓延泛滥；

k 对用完后的农药空瓶和直接接触药物的其它包装物，不得随地丢弃，要在施药后及时收拢，妥善处置，集中处理；

l 对施药后的地块，要及时树立警示标志，以防发生农药中毒事故；喷洒农药时，要做好个人的防护工作，以防农药中毒。

2.2.5 修剪：绿篱、花坛及多种灌木造型每月修剪一次，保持顶面，两侧平整。无枯死干黄枝叶。修剪后的枝叶要及时清理干净；

k 对多种高大树木，每年冬季对树冠树型进行一次全面修整，伐除重生叠压、低垂、过密、不利枝干生长和有碍树型的枝条和多种雍枝，并对寄生在树干枝条上的多种虫包囊进行清除；

… 其他植物根据植物特性及时进行修剪

2.2.6 除草：及时清除草坪、花坛中和绿篱、树木下的多种杂草，做到无明显杂草生长，清除的杂草不得在采购方内堆积存放，必须及时进行清运。

3 、质量要求

在管养期限内，要求对死亡的树木按品种和规格尺寸及时进行更换，并承担更换费用，管养期结束后达到乔木成活率100%，地被、草坪覆盖率98%，杂草清除率98%。

（四）污水站运营管理服务

1 、污水处理站设置全地埋式，占地面积193.575平方米，设计日处理规模150方，实际现日均处理量130方左右。标准为：《城市污水再生利用 城市杂用水水质标准》（GB/T18920-2002）绿化、道路用水中最高标准要求。采用生物接触氧化工艺＋深度过滤+消毒对污水进行处理。

2 、处理标准

污水经处理后，将污水处理后达到《城市污水再生利用 城市杂用水水质标准》（GB/T18920-2002）绿化、道路清扫用水中最高标准要求，主要水质标准值列表如下：单位：mg/L（日均值）

项 目	标 准
PH	6-9
色（度）≤	30
嗅	无不快感
浊度（NTU）≤	10
溶解性总固体（mg/L）≤	1000
BOD5 (mg/L) ≤	15
氨氮(mg/L)≤	20
阴离子表面活性剂(mg/L)≤	1
铁(mg/L)≤	-
锰(mg/L)≤	-
溶解氧(mg/L)≥	1.0
总余氯(mg/L)	接触30min 后≥1.0, 管网末端≥0.2
总大肠杆菌(个/L)≤	3

3 、污水处理站运行工作要求

3.1 污水处理水样抽检工作

 每日对出水口水样进行1次抽检，抽检项目为余氯含量、PH值等常规内容，做好监测报告的存档工作和工作台账。

k 按照行业规范和环保、卫生执法部门的时限要求，及时完成各项数据指标的水质检测、监测工作。相关检测、监测报告达标情况作为季度考核的重要依据。

l 完成环保部门、卫生执法部门迎检工作，做好检测、监测报告的存档工作。

3.2 日常运行管理工作

 污水处理操作人员持证上岗。

k 运行管理人员应按规定定期巡检构筑物（调节池、生化反应池等）、设备（提升泵、曝气器、格栅、鼓风机、消毒装置、推流装置等）、仪表（流量计、液位计等）的运行情况，并做好记录，发现异常情况，应按照规定程序及时处理。

l 成交供应商方购买药品必须具有相关部门的检测合格证，并做好用药记录及资料保存工作。

m 设施设备常规维修、保修易损件的更换，维修材料200元以内（市场询价）由成交供应商免费更换，超过200元及以上设备损坏无法修复情况下由委托方购买，成交供应商负责无偿更换。

3.3 污泥管理工作

做好污泥管理工作。及时清掏污水处理站污泥，定期进行清运处置，确保达到环保、卫生执法部门要求，并做好污泥清掏、清运处置记录。

3.4 安全管理工作

 做好安全防护工作，操作现场应配备必备的安全设施（如防护服、防毒面具等），易发生事故处应设有警示牌。

k 做好消防管理工作，电气设备、易燃易爆的场所，应按消防部门的有关规定设置消防材料；在高温热源和容易产生火花的地方，禁止堆放可燃物品；消防器材的设置应符合消防部门有关法规和标准规定，并应按相关规定的要求定期检查、更新，保持完好有效。

l 由于承包企业违规生产、管理、操作导致的一切责任事故、人身伤害及经济责任、法律责任，均有承包企业承担，招标人不承担上述一切责任及与之相关的一切后果。

m 在日常工作中，成交供应商如需下到地下污水处理池时，必须由2人及2人以上人员陪同前往，不得单人操作，以免发生安全事故。

3.5 达标要求

 污水处理工艺流程图上墙，运行管理制度上墙，岗位职责上墙。

k 抽检水样日检出水口余氯含量、PH值等指标合格；达到相应标准。

l 日常巡检记录、用药记录及检测资料按规定存档。

m 污水处理污泥清运须交由具有资质的单位进行，并符合环保要求，做好出泥运行记录。

… 处理后的污水必须达到国家标准；污水处理站运营托管期内，如有新的国家污水处理排放标准出台，就按照新排放标准来执行。

3.6 托管相关要求

 项目设施设备完好率达100%。

正常运营条件下及合理预测非正常条件下拥有所需的充足材料、资源和供应品。

l 由专业技术人员使用适当设备、工具和程序实施正常维护和修理，以确保项目设施长期、可靠和安全地运行；各类技术管理人员应保持适当的比例。

m 拥有足够数量、充足经验并经过培训的工作人员，以恰当有效地按照项目设施各项有关设备的操作手册和规范运营，并能够处理紧急情况。

… 严格按照委托方制定的污水处理突发事件应急预案执行。

† 经常进行恰当的监测和测试，以确保项目设施的正常运行。

⑦按照国家有关安全生产管理的规定安全平稳运行项目设施，并保证工人、公众及环境的安全，并遵守有关设备设施的操作规程及各项限制性要求。

⑧****城市文明创建的要求，包括室内外环境、设施设备卫生管理等。

⑨保证服务期间24小时在岗，保证随叫随到。

⑩供应商需配合好环保、卫生执法等部门的监测及督查工作，

若服务不到位或每年环保部门抽检水样不合格，由供应商协调复检，如复检再不合格，将列为考核不合格，直接取消中标方外包服务资格。

水质检测、监测必须按照环保、卫生执法部门要求的检测、监测项目、内容、标准及时限要求进行，由供应商委托具有资质的相关单位进行，并承担相应的费用。采购人将派专人全程监督送检工作。

（五）电梯维保

1 、电梯规格型号

序号	梯型	速度	载重	数量	层站	备注
1	XO-CONB	1.5m/s	1000kg	7 台	5/5	维保服务包含电梯年检、限速器校验、电梯安全责任保险、200元以内电梯零部件免费更换。
2	XO-CONB	1.5m/s	1000kg	4 台	6/6

2 、服务要求：按照《特种设备安全法》的规定和行业规范完成采购方11部电梯的日常维护保养，按照半月、季度、半年、年保养项目，内容和要求做好日常保养和故障的排除，并做好维护保养记录，接受行业管理部门的监督、检查、和整改工作。结合采购方实际编写电梯突发事件应急预案及相关演练工作，紧急情况到院响应时间为20分钟，采购方若有大型活动时，供应商无偿指派维保人员现场服务。

（六）消防维保

按照行业规范对采购方建筑物内的消防设施设备维护保养，每月对自动报警系统、消防水系统、烟感探测报警点、温感探测报警点、手动报警按扭、消防栓报警按扭等抽查测试；每季度进行一次各系统的部分功能测试、保养；每半年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括：火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、消防广播、消防对讲系统、应急照明和疏散指示系统、喷淋系统等。

1 、对上述全面检查测试中发现的问题故障及时组织维修更换，排除 故障。对一时无法解决的问题应立即报告采购方相关人员，同时采取应急措施。

2 、故障突击抢修

当接到故障通电话通知时，应在30分钟以内立即派员对该故障进行排除。一般故障应该立即排除，严重故障应该在24小时内修复。故障修复超过2天没有完全修复时需报备，增加日常管理人员与维保单位工作人员一同作好维修期间的安全防范。同时维保方增加技术力量，尽快修复故障。

3 、维保服务：

3.1 消防系统维保按照国家、行业、地方相关法律法规、标准及消防设施设备维护保养要求编制消防系统维保方案，并对消防系统设施进行维修保养。具体为：单位管理区域的消防系统，即：消防给水系统、消火栓给水系统、自动喷淋灭火系统全面检查、维护保养及维修；消防电系统，即：火灾自动报警、应急广播、联动系统、消防电源、应急照明和疏散指示系统、防火卷帘和防火门系统、消防电话；全面检查、维护保养及维修。干粉灭火系统全面检查、维护保养及维修。消防通风系统：即：防排烟系统等系统进行全面检查、维护保养及维修，如实填写维护保养及维修记录，确保消防系统正常运行，定期对消防系统进行安全检查，并填写消防设施检查记录相关记录；同时，负责对消防系统的设备进行维修。

3.2 在为单位提供服务期间，保证每月检查不低于2次,每年检查次数不低于24次。

（七）生活垃圾清运

负责对采购方产生的生活垃圾进行清运，每周不低于2次，规范作业、文明作业，车走场净。

（八）水池清洗消毒

1 、供应商每年对采购方的2个低位水池(30m³、140m³)，7个高位水池(6个 6m³和1个30m³)进行清洗消毒两次。

2 、每次清洗消毒工作完成后，向采购方提供检测合格的水质检测报告、清洗工作记录卡、清洗消毒工作人员的健康证，并协助采购方完成本次清洗消毒工作的行政执法报备。

（九）化粪池清运

1 、负责全院1500人产生的化粪池清运。

2 、服务标准：化粪池内清理的粪便污水、污渍清运并妥善处理。

k 确保服务范围内所有化粪池粪便污水不外溢。

l 如出现化粪池污水外溢等异常情况，接到通知后须在3小时内到达处理。

m 在清理过程中，应当采取相应的安全防范措施。

… 疏通管道，保证管道畅通。

四、项目服务时间：1年。

五、项目预算总金额：2260235.00元。

联系人：叶老师 电话号码：0871-****7017

3. 采购文件的获取：

3.1 获取招标文件时间： 2022 年 06 月 20 日 16：30 至2022年0 6 月 28 日 00：00

3.2 获取招标文件方式：凡有意参加投标的供应商，***平台（网址 :http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”），凭企业数字证书（ USBKEY ）在网上获取电子采购文件及其它采购资料。此为获取采购文件的唯一途径。

4. 响应文件提交：

4.1 递交截止时间（投标截止时间，下同）： 2022 年 07 月 12 日 09：30

4.2 递交方式：网上递交

***平台（网址 :http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”）。

5. 本项目开标方式：现场开标

5.1 开标时间： 2022 年 07 月 12 日 09：30

5.2 开标地点：****中心（****中心****楼，具体开标室详见当日电子屏幕）

6. 联系方式：

6.1 采购人信息

采购人：昆明市精神病院

地址 : 昆明市五华区西翥办事处桃园社区冷水塘

联系人：叶婷 电话：（ 0871 ） 65377017

6.2 采购代理机构信息

集中采购机构：昆明市机关事务管理局政府采购办公室

地址：****中心

联系人：秦峰 电话：（ 0871 ） 63108237

6.3 监督单位

昆明市财政局 电话：（ 0871 ） 63544951

6.4 技术支持

技术支持：北京筑龙信息技术有限责任公司：服务热线 :010-****3801 （服务内容：***网上交易技术支持）

数字认证（ USBKEY ）：数字证书运维服务 24 小时客服热线 : 400****666 工作日联系电话： 0871-****5613 ， 0871-****0401

附件信息

附件：	序号 文件名 创建时间 无

采购文件

附件：	序号 文件名 创建时间 无
监督部门及联系方式：	昆明市财政局 电话：（0871）****4951