昆明市儿童医院两院区场地招租项目

昆明市儿童医院两院区场地招租项目招租公告

云南元大工程咨询有限责任公司受昆明市儿童医院的委托，就昆明市儿童医院两院区场地招租项目组织公开竞价招租。请各竞***网（***平台（云南省）网址：http://****.gov.cn）进行昆明市儿童医院两院区场地招租项目的公开竞价招租活动，现将相关事宜公告如下：

一、项目概况

1.项目名称：昆明市儿童医院两院区场地招租项目

2.项目编号：YDZSF20261263

3.租赁范围：本次出租共有4个场地，分别为：

出租场地1：****街****号助听器门市租赁项目

（1）项目范围：****街****号助听器门市经营权，****楼外侧，使用面积13㎡，混合结构，双玻平开玻璃门、普通地砖、复合墙板，集成吊顶。

（2）租金支付：1年1付（上一年度租金到期前一个月内足额支付下一年度租金）。

（3）租赁期：3年，合同签订3年。

（4）租赁金额：年租金应不低于157,092.00元，三年应不低于471,276.00元。

（5）竞价幅度：竞租人每次加价必须是人民币0.1万元的整数倍。

（6）免租期：本次租赁不设置免租期。

（7）租金递增方式：本项目租赁期限内租金不递增。

（8）租赁要求：

①承租方有责任、有义务保护招租方房屋内所有设施，如有任何损坏将由承租方承担维修及赔偿费用。本合同期满后，承租方必须无条件将房屋完好无损的归还给招租方。

②在租赁期间内承租方若对租赁物进行装修必须先获得招租方批准后才能进行装修。合同期满后承租方的装饰、装修归招租方，招租方不承担补偿房屋任何装修及其它费用的义务。

③合同租赁期内每月房屋水、电费及其它房屋应缴纳的费用均由承租方自行承担。

④承租方必须自觉遵守国家相关治安、卫生、精神文明等方面的管理条例，做好安全防火、防盗等工作。

⑤承租方必须服从招租方管理，严格按照招租方的管理规定执行，严格遵守服务承诺投入的人员配置，投入的人员持证上岗，招租方跟承租方只有场地租赁关系，承租方若跟投入的人员发生劳动纠纷，跟招租方无关。

⑥租赁场地仅提供承租方进行助听器配校业务，不做其他业务使用。开展业务所需的设备由承租方自行提供。

⑦承租方不得在租赁房屋场所进行违法及超范围经营活动，否则产生的一切后果由承租方自行承担，若引起相关治安或法律事件均与招租方无关。

⑧招租方有权根据自身或招租方业务需要提前收回场地而不承担违约责任，但需提前一个月告知承租方，若因政府性质等的拆迁招租方应及时通知承租方，承租方应当按照政府和招租方的要求腾还场地。

出租场地2：****街****号眼镜店租赁项目

（1）项目范围：****街****号眼镜店经营权，位于家属区大门旁，使用面积33.60㎡，混合结构，卷帘门及平开钢化地弹门、米色地砖、墙面刮白，石膏板吊顶。

（2）租金支付：1年1付（上一年度租金到期前一个月内足额支付下一年度租金）。

（3）租赁期：3年，合同签订3年。

（4）租赁金额：年租金应不低于944,344.20元，三年应不低于2,833,032.60元。

（5）竞价幅度：竞租人每次加价必须是人民币0.1万元的整数倍。

（6）免租期：本次租赁不设置免租期。

（7）租金递增方式：本项目租赁期限内租金不递增。

（8）租赁要求：

①承租方有责任、有义务保护招租方房屋内所有设施，如有任何损坏将由承租方承担维修及赔偿费用。本合同期满后，承租方必须无条件将房屋完好无损的归还给招租方。

②在租赁期间内承租方若对租赁物进行装修必须先获得招租方批准后才能进行装修。合同期满后承租方的装饰、装修归招租方，招租方不承担补偿房屋任何装修及其它费用的义务。

③合同租赁期内每月房屋水、电费及其它房屋应缴纳的费用均由承租方自行承担。

④承租方必须自觉遵守国家相关治安、卫生、精神文明等方面的管理条例，做好安全防火、防盗等工作。

⑤承租方必须服从招租方管理，严格按照招租方的管理规定执行，严格遵守服务承诺投入的人员配置，投入的人员持证上岗，招租方跟承租方只有场地租赁关系，承租方若跟投入的人员发生劳动纠纷，跟招租方无关。

⑥租赁场地仅提供承租方进行框架眼镜验配业务，不做其他业务使用。开展业务所需的设备由承租方自行提供。

⑦承租方不得在租赁房屋场所进行违法及超范围经营活动，否则产生的一切后果由承租方自行承担，若引起相关治安或法律事件均与招租方无关。

⑧招租方有权根据自身或招租方业务需要提前收回场地而不承担违约责任，但需提前一个月告知承租方，若因政府性质等的拆迁医院应及时通知承租方，承租方应当按照政府和医院的要求腾还场地。

出租场地3：****大厦房产租赁项目

（1）项目范围：****大厦房产经营权，****大厦，该建筑总层数23层、钢混结构，外墙涂料。本房产位于12层，层高约3米，建筑面积122.31㎡，具体装修情况：1201-1室，建筑面积96.41㎡，1201-2室，建筑面积25.90㎡；装修情况相同：推拉伸缩防盗门，棕色复合木地板，腻子粉刮白，集成吊顶。

（2）租金支付：1年1付（上一年度租金到期前一个月内足额支付下一年度租金）。

（3）租赁期：3年，合同签订3年。

（4）租赁金额：年租金应不低于37,004.00元，三年应不低于111,012.00元。

（5）竞价幅度：竞租人每次加价必须是人民币0.1万元的整数倍。

（6）免租期：本次租赁不设置免租期。

（7）租金递增方式：本项目租赁期限内租金不递增。

（8）租赁要求：

1）履约保证金

①支付标准：承租方应于合同签订当日，向招租方支付相当于2个月租金的履约保证金。

②退还条件：租赁期满或合同解除后，若承租方无违约行为、已结清全部费用并完成房屋交接，招租方将在15个工作日内退还保证金。

2）房屋装修与改造

①审批流程：承租方拟对租赁物进行装修或改造的，必须提前提交书面方案，经招租方书面批准后方可施工。

②结构安全：严禁破坏房屋主体结构、承重墙、梁柱及原有管线，****大厦整体外观，不得影响其他租户正常使用；房屋外立面、窗外、走廊不得私自悬挂广告牌、灯箱；室内门牌、企业标识需提前提交设计方案经招租方、物业审批。

③合规责任：装修须符合国家消防、环保及建筑安全法规，相关行政审批手续及费用由承租方自行承担。装修垃圾清运、施工扰民罚款全部由承租方承担。

④归属约定：

Ⅰ合同期满后，依附于房屋的不可移动装饰装修物（如隔断、地面、吊顶、墙面等）归招租方所有，招租方不予补偿。

Ⅱ承租方不得拆除或破坏上述固定装修。

3）用途限制与日常管理

①限定用途：****写字楼使用。严禁用作住宅、餐饮、娱乐、仓储、生产加工****大厦管理规定的用途。

②转租限制：未经招租方书面同意，承租方不得将房屋全部或部分转租、分租、出借或与他人互换使用，挂靠经营、共享办公全部视同转租。

③物业配合：****大厦物业管理各项规章制度，配合物业公司的统一管理。

④费用承担：租赁期间产生的物业费、水费、电费、燃气费、通讯费、网络费、空调费等所有实际发生费用，均由承租方自行承担并按时缴纳。

4）维修保养与安全责任

①设施维护：承租方负责房屋内部装修、门窗、地面、照明、插座、非公共管线及自行添置设备的维修与保养。因使用不当造成损坏的，承租方应负责修复或赔偿。

②消防安全：

Ⅰ严格执行国家安全生产及消防安全法规，落实“谁使用、谁负责”的安全主体责任。

Ⅱ严禁擅自改动消防设施布局、占用消防通道、存放易燃易爆等危险品。

③事故追责：租赁期内如发生消防、治安、生产安全等事故，由承租方承担全部责任。造成招租方或第三方损失的，承租方须全额赔偿。

出租场地4：两院区自动售卖机场地租赁项目

（1）项目范围：昆明市儿童医院两院区院内场地出租自动售卖机位（包含自助充电宝）及相关服务。前兴院区自动售****楼****楼公共区域，书林院区售****楼、****楼、****楼公共区域。自动售卖机位（包含自助充电宝）占地面积不超过43.5平方米，自动售卖机总数不超过20台，自助充电宝机柜（全类型）总数不超过40台。

（2）租金支付：1年1付（上一年度租金到期前一个月内足额支付下一年度租金）。

（3）租赁期：3年，合同签订3年。

（4）租赁金额：年租金应不低于202,682.69元/年，三年应不低于608,048.07元。

（5）竞价幅度：竞租人每次加价必须是人民币0.1万元的整数倍。

（6）免租期：本次租赁不设置免租期。

（7）租金递增方式：本项目租赁期限内租金不递增。

（8）服务要求：

1）承租方应遵守国家的政策法规，依法经营；招租方应尊重承租方独立的自主经营权。

2）承租方拥有上述自助设备的所有权，招租方不得将自助设备转让、转租或作为财产抵押，且未经承租方同意亦不得在设备上增加或拆除任何部件和迁移安装地点。

3）招租方应为承租方维护和加货人员出入设备摆放场所进行补货、维修维护提供便利。

4）承租方将按照以下标准开展自助服务业务：

①自助服务机货源由承租方自行提供，并保证所销售的商品从正规渠道采购，不销售过期、变质产品；

②运营服务人员态度亲切、举止礼貌、语言文明、衣着整洁；

③及时补货、加币，定期维护纸币器、硬币器，保证自助服务机的正常运营；

④提供二十四小时服务热线电话，

⑤根据招租方消费特点和需求，合理配置商品种类，可销售种类为：预包装食品（不含保健食品）、饮料（不含任何功能性饮料）、日用品等，所售耗材‌仅限‌第一类、第二类‌可由消费者自行使用的医疗器械，需取得《第二类医疗器械经营备案凭证》和招租方商定摆放种类（如无菌医用手套、医用口罩、体温计、敷料、绷带等），所售产品需具备完整的医疗器械注册证。禁止销售‌第三类高风险医疗器械（如植入物、体外诊断试剂等），禁止销售任何药品（含处方药、甲类非处方药、乙类非处方药），所有商品清单需经招租方有关部门审核后方可售卖。

5）承租方本着快捷，高效的服务质量与态度为招租方做好场地服务，协助招租方营造出良好的高端客服形象。为招租方赢得更高业内，外声誉。

6）如承租方销售亏损严重，有权在租赁期自行拆除机器，可以不做为承租方违约，招租方不退还租金。

7）承租方应当保证其自助服务机处于良好的运行状态，若发生故障，承租方应当在接到招租方通知后5小时内将故障自助服务机调整正常。若需要大修或较长时间调整（12小时以上），承租方应将该故障自助服务机进行更换并撤出招租方营业场所进行修复。

8）承租方应当保证其自助服务机无任何安全隐患，若因其自助服务机导致招租方或第三人人身、财产损失的，由承租方负责赔偿。责任不明确时由承租方先行支付，招租方若因此而承担了相应赔偿、补偿的责任的，招租方有权向承租方追偿，承租方应当向招租方进行全额偿付。

9）承租方应当保证其运营服务人员遵守招租方人员管理的制度和规定。若因承租方运营服务人员导致招租方及其人员或第三人人身、财产损失的，由承租方、承租方责任人员负责赔偿。招租方若因此而承担了相应赔偿、补偿的责任的，招租方有权向承租方追偿，承租方应当向招租方进行全额偿付。

10）承租方应当保证其自助服务机上销售的商品采购渠道正规，质量合格，无过期、变质产品。若因其自助服务机上销售的商品导致消费者人身、财产损失的，由承租方负责赔偿。招租方若因此而承担了相应赔偿、补偿的责任的，招租方有权向承租方追偿，承租方应当向招租方进行全额偿付。

11）承租方应当保证其拥有合法的自助服务机销售经营权利，否则由此造成的一切责任由承租方全部承担，招租方若因此而承担了相应赔偿、补偿的责任的，招租方有权向承租方追偿，承租方应当向招租方进行全额偿付。

12）每周至少对设备进行一次全面巡检，包括设备硬件检查、软件更新、清洁消毒等，确保设备处于良好运行状态，并做好巡检记录，定期向医院提交。

13）建立完善的退款与赔偿机制，对于因设备故障或其他原因导致用户无法正常使用或产生额外费用的情况，应按照相关规定及时为用户办理退款或给予合理赔偿。

（5）租金每年度一付。承租人应于合同签订后10个工作日内向招租方支付当期第一年度租金，以后租金在上一年度期满前的10日内一次性付清。承租人缴纳的租金采用转账方式支付。如逾期未支付租金，除补交租金外，每逾期一日，承租方应按当年日租金的万分之六向招租方支付逾期违约金。承租方逾期一个月未缴纳租金的，招租方有权解除合同。

（6）自动售卖机服务要求

1）设备维护

①响应时间：在接到设备故障报告后，承租方应在1小时内响应，承租方应当在5小时内将故障自助服务机调整正常，确保设备正常运行，若需要大修或较长时间调整（ 12小时以上），承租方应将该故障自助服务机进行更换并撤出招租方营业场所进行修复。对于影响设备正常销售的重大故障，应在2天内采取应急措施，如更换备用设备等，保障用户的购物需求。

②定期巡检：每周至少对设备进行一次全面巡检，包括设备硬件检查、软件更新、清洁消毒等，确保设备处于良好运行状态。同时，对设备的销售数据、库存情况进行核对和分析，及时调整商品种类和补货计划。每次巡检应做好详细记录，并定期向医院提交巡检报告。

2）商品管理

①商品质量：严格把控商品质量，所供应的商品必须符合国家相关质量标准和食品安全要求。杜绝销售过期、变质、三无商品，如有用户因购买到质量问题商品而产生投诉或纠纷，供应商应承担全部责任，并按照相关规定给予用户赔偿。

②商品更新：根据医院用户的消费反馈和市场需求变化，定期更新商品种类，引入新的热门商品和特色商品，确保商品的新鲜感和吸引力。

③库存管理：建立科学合理的库存管理系统，实时监控商品库存情况，确保商品不缺货、不断货。根据销售数据和历史经验，合理预测商品需求，及时进行补货。补货时间应尽量安排在非高峰时段，避免影响用户购物。

3）用户服务

①客服支持：提供7×24小时客服热线，及时解答用户在购物过程中遇到的问题，处理用户投诉和建议。对于用户反馈的问题，应在1小时内给予回复，并在1个工作日内解决。

②退换货服务：建立完善的退换货服务机制，对于因商品质量问题或其他原因导致用户需要退换货的情况，应按照相关规定及时为用户办理退换货手续，不得推诿拖延。

（7）充电宝

1）充电宝性能

①容量：单体充电宝容量≥8000mAh（3.7V／29.6Wh）确保能够为常见电子设备（手机、平板等）提供连续充电服务。额定功率：60W；输出：5V－5A。

②充电速度：支持快充技术，能够在短时间内为设备充入足够电量，满足用户紧急用电需求。

③兼容性：具备多种充电接口（如Type － C、Lightning、Micro USB等），适应不同品牌和型号的电子设备。具备跨院区归还兼容性。

④安全性：通过ISO27001认证，采用耐高温防火、防摔，V0级别阻燃ABS＋PC材料制成。须符合国家相关标准。

2）设备维护

①响应时间：在接到设备故障报告后，供应商应在1小时内响应，承租方应当在2小时内将故障自助服务机调整正常，确保设备正常运行，若需要大修或较长时间调整（ 12小时以上），承租方应将该故障自助服务机进行更换并撤出招租方营业场所进行修复。对于影响设备正常销售的重大故障，应在2天内采取应急措施，如更换备用设备等，保障用户的购物需求。

②定期巡检：每周至少对设备进行一次全面巡检，包括设备硬件检查、软件更新、清洁消毒等，确保设备处于良好运行状态，并做好巡检记录，定期向医院提交。

3）充电宝管理

①充电宝数量：根据医院各区域的实际需求，合理配置充电宝数量，确保在高峰时段也能满足用户的使用需求。同时，根据使用数据和用户反馈，及时调整各区域充电宝的投放数量。

②充电宝消毒：每天对归还的充电宝进行全面消毒处理，消毒过程应符合相关卫生标准，并做好消毒记录，向医院公示，让用户放心使用。

4）用户服务

①客服支持：提供7×24小时客服热线，及时解答用户在使用过程中遇到的问题，处理用户投诉和建议。对于用户反馈的问题，应在15分钟内给予回复，并在1个小时内解决。

②退款与赔偿：建立完善的退款与赔偿机制，对于因设备故障或其他原因导致用户无法正常使用或产生额外费用的情况，应按照相关规定及时为用户办理退款或给予合理赔偿。

4.出租地点：昆明市儿童医院。

5.出租期限：各场地出租年限为3年，合同签订3年。

6.最低租金标准：出租场地1：年租金应不低于157,092.00元，三年应不低于471,276.00元；出租场地2：年租金应不低于944,344.20元，三年应不低于2,833,032.60元；出租场地3：年租金应不低于37,004.00元，三年应不低于111,012.00元；出租场地4：年租金应不低于202,682.69元/年，三年应不低于608,048.07元。

二、申请人的资格要求

1.竞租人为中华人民共和国境内注册的，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，须提供营业执照或其他组织证明文件（若分公司或分店投标的须提供总公司出具的授权书）。

2.竞租人须具备国家市场监督管理部门颁发的《医疗器械经营许可证》或《第二类医疗器械经营备案凭证》注：竞价出租场地1、出租场地2及出租场地4的提供，出租场地3不提供。

3.竞租人具有良好财务状况，提供2024年或2025年经第三方审计的财务报表，包括财务审计报告、资产负债表、现金流量表、损益表（或利润表）（若成立时间不足一年的，提供成立以来的财务报表；若分公司或分店投标的可提供总公司2024年或2025年经第三方审计的财务报表及报告）或基本开户银行出具的资信证明或资金证明。

4.竞租人应具有良好的财务状况及支付能力,并已对场地环境、现有设施等各方面进行综合、全面、细致的了解，不得擅自改变其用途，禁止将房屋部分或者全部转租给他人，不得将眼镜店私自转让或委托他人经营以及联合体经营，更不能利用医院资产搞不法经营，一经发现，招租方有权取消其承包资格，并予以经济处罚或诉讼法律。（提供承诺书）

5.竞租人完全响应本项目招租需求相关内容（自行承诺，且对承诺的真实性、有效性负责，承诺函格式自拟）

6.企业信誉：（1）近三年（2023年至今）无因违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；无被禁止市场准入情形或投标资格被取消情形；（提供承诺书）（2）未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人。（提供查询结果截图，查询时间：自本招租公告发布之日起至竞租时间止）。

7.本项目不接受联合体竞价。

三、报名时间：2026年07月16日17时00分至2026年07月30日17时00分止。

四、报名地点：****中心***网（网址：https://****.gov.cn（点击切换至“昆明市”）

五、报名方式：竞租人须先办理CA数字证书（注：CA数字证书办理请按“***网”网页右侧“CA办理”的引导操作，CA数字证书办理需要一定时间，请竞租人提前办理）。CA证书办理成功后，请竞租人于2026年07月29日17:00前，登****中心***网（网址：https://****.gov.cn（点击切换至“昆明市”）凭CA***网上报名，并上传以下报名资料：竞租申请书、资格要求资料及其他相关资料（所有上传资料必须按照报名资料格式填写完整并加盖单位公章/自然人手印）。

注：竞租相关资料及报名资料模板详见公告附件。

六、展示时间：自公告之日起至2026年07月31日17时30分止。

七、展示地点：标的物所在地。

八、竞租时间：2026年08月03日10时00分起（限时竞价时间：5分钟）。

九、竞租地点：****中心***网（网址：https://****.gov.cn（点击切换至“昆明市”）。

十、竞租保证金交纳账户：

1.保证金缴纳账户信息。开户名称：****中心，开户银行：昆明市呈贡区农村信用合作联社，账号：0600078501742012。

2.本项目的竞租保证金为出租场地1¥3000.00元（大写：人民币叁仟元整）；出租场地2¥7000.00元（大写：人民币柒仟元整）；出租场地3¥700.00元（大写：人民币柒佰元整）；出租场地4¥4000.00元（大写：人民币肆仟元整）。

3.交易保证金缴纳方式：只接受转账方式缴纳。保证金须在2026年07月30日17时00分前缴纳至指定的账户并完成保证金确认。保证金由竞租人缴纳。

4.竞得人在竞价结束后在规定时间与招租方签订合同，承租方无正当理由不签订合同或者拖延签订合同，或者在签订合同时向招租人提出附加条件，或者不按照竞价文件要求提交保证金的，取消其成交资格，没收保证金。

5.竞得人与招租人签订合同后，***平台进行备案后，方可退还保证金。其他竞租人所缴纳的保证金在竞价结束后7个工作日内自动原路退还。保证金不计利息退还。

十一、报名资格确定：

欲参加竞价者须在规定的报名截止时间内上传报名资料，报名时间截止后，资格审核通过的竞租人可以参与竞价；资格审核不通过的竞租人，报名无效。

十二、竞价规则：

1.本次招租竞价采用增价式的竞租人式。

2.竞租人在规定的竞租时间里，登****中心***网（网址：https://****.gov.cn（点击切换至“昆明市”），通过竞价交易系统报价（报价一旦成功就无法修改和撤回，请竞租人慎重），最终按照价格优先、时间优先原则，由系统自动确定出最高报价者为承租人。

3.限时竞价阶段以5分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内有新报价时，则进入新的倒计时周期，进行新一轮竞价，按此方式不断循环，直至倒计时周期内无新的报价，电子竞价结束，出现的最高报价即为本标的最终成交价，其最高报价者则成为承租人，竞租人报出的最高价宣告成交后，不得反悔。

十三、联系方式：

招租方：昆明市儿童医院

地 址：****路****号

联系人：彭树森

联系电话：（0871）****9083

代理机构：云南元大工程咨询有限责任公司

地 址：云南省昆明市盘龙区联盟路与万****苑（地块三）B座15层（****中心）

联 系 人：陈望、李荣辉、李超、彭雪飞、熊媛

联系电话：（0871）****4911