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一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-553102
项目名称：伊金霍洛旗乌兰木伦镇人民政府物业管理服务定点采购
采购单位：伊金霍洛旗乌兰木伦镇人民政府
所属区域：鄂尔多斯市
预算金额(元)：3,992,568.00
项目开始时间：2024-12-11 22:29:32
项目截止时间：2024-12-18 00:00:00
采购人联系方式：张瑞 189****0950
采购计划备案书/批准书编号：435005[2024]00192
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
****中心：0477-***8696
系统运维技术支持：0477-***8623
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025年度物业管理服务 | 1 | 项 |
五、商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 一、项目概况：服务面积共15876㎡，****大厦、3、5、13-19、-1层，****广场。 二、服务地点：****大厦三、物业管理服务范围： （一）环境卫生服务 （二）水暖、电维修（含材料） （三）秩序维护服务 （四）会议服务 （五）****广场保洁、停车场管理、绿化景观养护（六）职工餐厅服务（七）疫情防控服务（八）服务期间产生的水、暖、电、燃气等费用均由服务单位承担。 四、物业服务内容： （一）环境卫生服务：****楼的公共区域、卫生间等的日常保洁服务，负责部分办公室、会议室、活动室等的入室清洁服务。具体要求： 1.总体服务要求。保证室内外卫生常态化，每天不定时不定次循环清理，确保环境时刻保持整洁，不留死角。 2.楼内公共区域。(1)地面：电梯前厅，每日不定次拖擦，确保干净、明亮、无积尘；****楼****楼梯，每日不定次拖擦，确保干净、明亮、无积尘；大堂、门厅大理石、花岗石地面，每日至少拖擦2次，定期保养，保持材质干净，有光泽；(2)墙面：涂料材质的墙面及2米以上贴砖墙面，每月至少清扫1次，***网、无明显污渍；2米以下贴砖墙面，每周至少抹擦1次，保持表面干净、无污溃；(3)楼梯扶手、电梯按钮、照明开关按钮，每曰至少抹擦一次，保持表面干净、无污渍；(4)栏杆、窗台每日擦抹一次、消防栓、标识牌等公用设施，每周至少擦抹一次，保持表面干净、无污渍；(5)天花板、公用照明灯具，每周除尘一次、每月至少全面清抹一次，目视无尘、无污渍、***网；(6)门、窗等玻璃，每月至少擦拭2次，其中门厅玻璃每日至少擦拭1次，目视洁净、光亮、无污渍；(7)天台、屋顶等保持清洁、无垃圾、杂物；(8)电梯轿厢，每日至少清扫、擦拭1次，每月对电梯门壁上光一次，表面光亮、无污溃。确保轿厢内无杂物、碎屑；(9)公共卫生间内玻璃镜面随时保持无污渍、每周用玻璃清洁剂清刮2次；小便器、洗手盆每日用清洁剂清洗，保持无臭味，同时要求每周用消毒水消毒1次；洗手间隔板每天清抹2次，每周用清洁剂洗抹一次；要求为卫生间提供便纸、抽纸、洗手液等消耗品，定期使用空气清新剂等清除异味；(10)花盆每日随时清除杂物，根据实际情况每周浇水1-2次，定期提供花肥及营养液。3.楼外公共区域。(1)硬化道路地面：每日至少清扫1次，****广场砖地面每周至少拖擦或冲洗1次，目视地面干净，地面垃圾滞留时间不超过1小时（包含公共停车区域）；(2)建筑物外围及四周每周至少清理1次，确保无杂物、无积水；(3)宣传栏等每日至少擦抹一次，目视无污渍、明亮清洁（2米以上部分每月擦抹、除尘一次）；(4)积水、积雪及时清除。小雪半天内、中雪1天内、大雪2天内所有路面积雪清理完毕；4.公共活动室。会议室及活动室平时保持干净无积尘，室内座椅、棋牌教学设备摆放整齐，用前用后加强清洁。 5.垃圾的收集与处理。(1)生活垃圾日产日清，垃圾袋装化，垃圾桶、果壳箱无满溢现象，保持垃圾桶清洁无味；(2)根据实际需要进行防疫灭鼠，至少每季度灭鼠一次。喷洒农药、投放鼠饵必须提前告知业主或者物与使用人，在流行性传染病高发期或爆发期要严格按委托方或上级有关部门要求组织消杀。（二）水暖、电维修（含材料）：****楼的水暖及电路维修（含耗材），及时维修服从甲方管理及安排。 1.管理内容 （1）负责提供服务范围内建筑物非本体建筑、公共配套设施的维修、管理，包括门窗、室内外照明、给排水等的零星维修和维护。 （2）负责定期对各类公共设施、文化设施进行检查并作记录，每季度向甲方相关部门书面报告一次公共设施情况。 （3）制定详细的公共设施日常维修计划及实施方案。 2.管理标准 （1）建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修实施方案和各种措施。（2）制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。 （3）建立安全检查制度，所服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行24小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 （4）设备及运行泵房、机房等环境整洁，无杂物、灰尘、无鼠虫害发生。（5）所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。（6）建立设备台账和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。 （三）秩序维护服务：****楼的门岗、车场秩序管理、楼内秩序维护服务。具体要求： 1.公共秩序维护。负责日常秩序维护，制止车辆乱停乱放、超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损甲方利益的事项。具体包括：****楼的门卫管理、交通秩序管理、监督安全规范的使用电梯、办事人员安全秩序管理，****大楼做到防火、防盗、防疫情、防自然灾害、防暴力等工作。 2.紧急事故处理。负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第一时间报告甲方有关管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理。 3.安全法制教育。加强自身工作人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范工作能力及法制意识，确保不因自身工作人员原因发生安全事故，并配合甲方进行各类安全教育。 4.安全隐患排查。定期排查各类安全隐患，每周定期排查一次安全隐患，如发现安全隐患，必须在1小时内报告甲方安全主管部门，并采取必要安全隐患防范措施。每周定期向甲方后勤部门报告上周安全隐患排查的情况。 5.固定岗：****楼门岗，要求24小时值班并需要持证上岗；负责停车场秩序管理，相关安保服务，同时进行车辆登记并建立登记台账。****中心，要求24小时值班； 6.保安巡逻岗：****楼内、外围区域进行巡逻，同时监督安全规范的使用电梯。 7.门卫的保安根****楼的人员、物品进行验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入办公区域内。 8.巡逻保安根据要求及时发现和处理各种安全和事故隐患，并能迅速有效处置突发事件。 9.巡逻保安负责按时关闭公共区域电气设备、门窗。 10.定期检查各种消防设施和器材配套是否合理、更换是否及时、使用有效。 11.保证道路畅通，车辆停放有序，机动车停车场秩序井然。 12.定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识。 （四）会议服务：****楼的日常会议服务工作及接待室服务工作。具体如下： 1.会前、会中、会后等常规服务。2.会议接待服务。3.会议安全服务。 4.会议用品洗消服务（要符合卫生防疫规范标准和要求）。会前：(1)提前向会议主办单位了解会议时间、参会人员和会议服务要求，并做好会议有关准备工作。(2)保持会议区域卫生整洁、提前准备好会议服务用具物品，如摆放座签、指示牌、资料等。 (3)会场布置应整洁、大方。 (4)检查调试会议使用的设备器材，保证在正常使用状态。 会中：(1)维护会场秩序，防止无关人员进入会议区域。 (2)会议服务员仪表仪容合格，佩戴工号牌，使用文明服务用语。 (3)每15分钟巡视1次会场，观察是否需要续倒茶水或更换矿泉水。 (4)根据业主的需要在门口、电梯口等场所，设置告示牌，配置引导接待员，会议休息期间，引导会议休息区域和卫生间位置。 会后：(1)及时清理会场，将会场遗留的资料文件、物品等交送会议主办部门并做好会议安全保密工作。 (2)打扫会议区域卫生，整理会议用品，检查、关闭会议使用电源和有关设备，关闭门窗。(3)按规范做好杯具、毛巾的洗消工作。（五）****广场保洁、停车场的管理具体管理参照“秩序维护服务”。绿化景观养护 要求花卉绿植每日随时清除杂物，根据实际情况每周浇水1-2次，并及时施肥等，保证花卉绿色植被色泽亮丽。（六）餐饮服务1.负责伊金霍洛旗乌兰木伦镇人民政府所有员工的早、中、晚餐等供餐服务，2.负责除日常工作餐外的招待餐、临时安排的就餐服务、节假日的会餐。3.负责厨房内的食材采购、加工制作、花色品种配备、厨房设备设施的规范操作。4.负责餐厅窗口售饭和餐厅内公共区域的通道、楼梯墙壁，玻璃公共洗手间，消防设施、餐具等清洁、保洁、消毒等工作。 5.餐饮区内的日常消耗性用品、用具配置。 （七）疫情防控服务，1.在疫情防控期间坚持“人、物、环境”同监测，****楼的出入关，严格排查来访人员，严格落实测温，扫码亮码、戴口罩，保持社交距离、减少人员集聚等措施，坚决杜绝出现来访人员脱管、漏管的情况。2.落实工作环境消杀，日常清洁、通风消毒等措施，杜绝在工作场所发生感染，3.强化工作人员健康监测和个人防护。4.做好出入人员的登记，建立出入人员信息库，建立相关台帐， 五、服务人员需求： 根据伊金霍洛旗乌兰木伦镇人民政府实际情况和上述服务内容，物业服务人员按岗位设置需 53人，具体如下： 经理1人，副经理1人，库管员1人电梯、消防员 1人，保洁代班长1人，会议接待4人，室内保洁员4人，楼层保洁员3人，保安代班长1人，保安4人，保安巡逻员3人，停车场指挥保安员兼外围保洁2人，消防监控室运行工4人，配电室值班员4人，维修工代班长1人，电工2人，水暖维修工1人，餐厅主管1人，餐厅库管、核算兼充卡员1人， 厨师长1人，厨师2人，凉菜师1人，配菜1人，面点师2人，摘菜工1人，洗碗工1人，餐厅服务员4人。合计服务人员53人。 |
六、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
七、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年度物业管理服务 | 1 | 项 | 内蒙古神东天隆集团股份有限公司物业分公司 | 3,890,000.00 | 是 | |
八、供应商报价
成交供应商：内蒙古神东天隆集团股份有限公司物业分公司
成交时间：2024-12-13 10:52:13
成交金额：3890000.00，大写(人民币)：叁佰捌拾玖万元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 内蒙古神东天隆集团股份有限公司物业分公司 | 3,890,000.00 | 2024-12-12 10:43:54 |
| 2 | 鄂尔多斯市圣圆乌兰木伦实业有限责任公司 | 3,950,000.00 | 2024-12-12 10:12:13 |
| 3 | 伊金霍洛旗惠众物业服务有限公司 | 3,960,000.00 | 2024-12-12 16:32:12 |
采购单位：伊金霍洛旗乌兰木伦镇人民政府
2024年12月13日
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本公告地址：https://www.120bid.com/view/73/MK_yvZMBKlSs2WCcvdme.html
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