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一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-351144
项目名称：呼和浩特市国防动员办公室物业管理服务定点采购
采购单位：呼和浩特市国防动员办公室
所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级
预算金额(元)：1,130,000.00
项目开始时间：2024-02-01 10:42:02
采购人联系方式：李钢 158****7799
采购计划备案书/批准书编号：呼政采备字[2024]00114号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)技术支持
技术支持电话：0471-***1209
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 呼市国动办物业服务 | 1 | 项 |
五、商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 项目内容：呼和浩特市国防动员办公室物业管理服务招标，共三个区域，分别为：****楼项目、****城项目、聚泽园人防工程项目，三个区域要求总服务人数不少于27人，服务人数不得存在穿插使用，专岗专人，总预算金额113.37万/年，总服务面积30163m²，服务期限：合同签订后一年，合同一年一签，对服务质量好、满意度高，甲方可续签合同，服务期及续期累计不超三年。 |
| 2 | 一、****楼物业。1.概况。进驻地点：采购人指定的地点。 3.本合同包不接受联合体投标 4.国动办将定期组织人员对供应商的服务进行评估，在提供服务过程中不得通过弄虚作假、偷工减料降低成本、通过设计方案变更等种种理由，要求招标人补签合同、追加投资等，未满足实质需求又未整改的，招标人可根据法律法规依法单方面解除合同并追究违约责任。 2.物业服务内容及标准。1.公共区域卫生整洁无死角、无异味，玻璃每周擦洗不少于一次； 2.****楼公共走廊、卫生间及会议室、活动室等区域每日进行清洁，楼梯每天清扫一次，扶手、地面每周擦拭两次； 3.垃圾每日收集两次，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象，设有垃圾中转站的，每日进行冲洗，冲洗后无异味，根据实际情况需要进行消杀，有效控制蝇虫等孳生； 垃圾桶、果壳箱每日清理，定期消洗，保持洁净； 4.卫生间每日清洗蹲厕二次，地面拖抹二次，洁具洁净无黄渍,目视无尘积污渍, 漏口无沙泥畅通,并巡回保洁；每日擦抹窗台、窗轨、隔墙板、低位设施1次，厕纸篓清倒多次。每周蹲厕全面擦洗一次，无积水无异味，擦洗尿戽凹位一次，清洗镜面三次；每周消毒一次，每月对墙身、间隔、门等进行保洁，无积尘污渍 ； 5.维修服务：****楼内外的上下水及电路进行定时巡检，发现问题及时处理；严禁跑、冒、滴、漏及电路虚接、短路现象的存在； 6.准备会议，需提前打扫会议室，做好会议准备工作（摆放桌签、水、纸笔等）。 3.岗位及人数配置。总人数不少于10名，年龄55岁以下，爱岗敬业，身体健康，责任心强，无不良嗜好，无犯罪在案记录，对工作认真负责。 1.水电工1名：男性，需持有国家认证四级及以上职业资格证书； 2.保洁员6名：上班时间为上午:7:30-11:30、下午13:30-17:30，其中室内保洁5名(限女性），****楼、****楼会议室（****楼道）1名，****楼办公区三层每层各1名，****楼办公区五层共2名；室外保洁共1名（男女不限)； 3.保安员3名：三班倒，限男性，年龄要求20岁至50岁之间，身高1.70m以上，双眼裸视0.8以上，无色盲，五官端正，身体健康，无纹身，无明显疤痕。 |
| 3 | 二、****城物业服务。1、概况。****城****广场地下，服务面积及设施情况：原建筑总面积9600㎡，使用面积约为6900㎡，外跨通道面积约为500㎡,地面下沉5个口部房。地下停车通道面积3700m²，人防设施管理监控房屋24间800余m²； 地下室内共安装监控探头37个，配备灭火器MF/ABC5(114)个。 2、物业服务内容及标准。1.地下室、公共设施、设备的管理及维修保养 ①建立设施设备档案及设备台账，设施设备管理制度健全，流程规范，责任人明确；根据设施设备特点按系统分类管理，各类设备间人防设施经常保持干净整洁、专人负责、专人清扫、定期保养及运行； ②制定设备安全运行岗位责任制，设施设备的运行、使用有记录，无重大责任事故； ③制定设备设施安全操作规程，并严格遵守操作规程与保养规范，保持设备设施状况运行良好； ④按照国家相关规范及招标人要求设置各类公共设施设备标识，保持完整统一规范； ⑤严格按国家规范、设施设备管理和保养制度对共用设施设备进行日常管理和维修养护，记录齐全； ⑥对共用设施设备定期组织巡查，需要维修，属于小范围的（含通道护栏、照明设施等），及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和专项维修资金使用计划，向招标人提出报告与建议，根据招标人的决定，组织维修或者更新改造； ⑦各设备房及设备有明显警示标识，房内配置专用灭火器，做好防鼠防虫害措施，严禁吸烟、堆放杂物。各设备房、管井房天花、墙面、地面干净整洁，无积水、无积尘、***网。各设备房通风良好，照明充足，温度、湿度业户达到设备供应商提供的技术参数要求。各设备表面干净、整洁，保持本色，无积尘、无污迹； ⑧制定应急处理方案和安全生产防事故预案。设备按照设计要求正常运行，不降低运行指标。配合市运管部门和防疫部门维护好运营安全，坚决防止各类事故的发生。防护门、防护密闭门、密闭门和防爆波活门等完好无缺，胶条完好，密闭性能好，油漆层完好，金属件无锈蚀，启闭灵活轻便，各种零部件完整无缺，保持清洁。 商业物业部分按系统划分实行分类管理。供电供水、消防、设施设备管理维护、环境保洁、综合治理、人员管理、安全保密等内容及管理标准、服务质量严格按国家相关规定和要求执行。 2.服务标准 ①保持整体结构完好，内部环境整洁、各设备房、管井房地面、墙面干净，无积水、无积尘、***网、无污迹，出入通道人员及车辆秩序良好，无滞留、拥堵现象。防护门、防护密闭门、密闭门和防爆波活门等完好无缺，胶条完好，密闭性能好，油漆层完好，金属件无锈蚀，启闭灵活轻便，各种零部件完整无缺，保持清洁； ②给排水管道畅通，冲洗阀、消防栓等各种阀门启闭灵活，无锈蚀。卫生间、排水构筑物（污水集水池、防爆化粪池、排水防爆波井）管道畅通、无渗漏。水泵及其动力设备干燥无锈蚀； ③各设备房、通风良好，通风空调设备保持整洁、干燥、外壳及各种配件漆面良好，无锈蚀，各种橡胶件无老化。密闭阀、自动排气阀等各种阀门无锈蚀，开启灵活、关闭严密； ④供电及照明设备各种正常，性能良好，照明充足，温度、湿度达到供应商技术参数要求，工程内无任意接线用电，火灾报警系统处于完好状态； ⑤协调运营、防疫部门搞好出租车专用通道管理保持运行通畅，即停即走，秩序良好，杜绝社会车辆乱停乱放。 3、岗位及人员设置。总人数不少13名，年龄控制在55岁以内，身体健康、对工作认真负责、责任心强、无不良嗜好，无犯罪在案记录。 1.项目经理：1名（男女不限），专业技能熟练，熟练操作电脑，有较强的组织能力和协调能力； 2.综合维修及专业电工1名，男性，电工应持有电工证； 4.中控值班室2名，男性，应持有中控证； 5.保洁员3名：实行16小时值班制，两班倒，上班时间为早6：00-晚22：00，男女不限，有一年以上保洁服务经验； 6.保安员6名：实行24小时值班制，三班倒，男女不限，年龄要求20岁至55岁之间，男性身高1.70m以上，女性身高1.60m以上，双眼裸视0.8以上，无色盲，五官端正，身体健康，无纹身，无明显疤痕； |
| 4 | 三、聚泽园人防工程物业服务：1、概况。项目位于海东路与丁****小区。服务面积：6730m²，分为平****中心两大部分及各出入口部等设施设备。注：小区院内物业现由呼和浩特市富华物业公司管理，后续协调工作由中标方负责。 2、物业服务及标准。1.综合要求 ①负责地下室的秩序管理和卫生清洁，按要求进行综合管理，建立健全各类管理使用制度，招标人相关业务科室拟选派1名工作人员负责督促和检查； ②投标人配备相应的清扫工具，坚持经常清扫，保持干净整洁。 用水用电由招标人负责按计量表据实结算； ③简单的维修维护物业负责或申报国动办派技术人员具体指导，中、大项维护保养及更换招标人负责； ④配合完成相关迎检、参观、教育等相关活动； ⑤每天对上下水及电路进行定时巡检，发现问题及时处理，严禁跑、冒、滴、漏及电路虚接、短路现象的存在； 2.管理内容 ①防空地下室实体结构：包括维护结构、内部房间、防爆电缆井、出入口卷帘门、风井等； ②设施设备：包括水、电、通风、防化、封堵构件等。 防空地下室宣传图版、标牌； 3.管理标准 ①坚持经常清扫和保养，始终保持结构完好，内部环境整洁、各设备房、管井房地面、墙面干净整洁，无积水、无积尘、***网，各类设施设备无丢失、无损坏； ②防护门、防护密闭门、密闭门和防爆波活门等完好无缺，胶条完好，密闭性能好，油漆层完好，金属件无锈蚀，启闭灵活轻便，各种零部件完整无缺，保持清洁； ③给排水管道畅通，冲洗阀、消防栓等各种阀门启闭灵活，无锈蚀：排水构筑物（污水集水池、防爆化粪池、排水防爆波井）管道畅通、无渗漏；水泵及其动力设备清洁干燥无锈蚀； ④各设备房、通风良好，通风空调设备保持整洁、干燥、外壳及各种配件漆面良好，无锈蚀，各种橡胶件无老化；密闭阀、自动排气阀等各种阀门无锈蚀，开起灵活、关闭严密； ⑤供电及照明设备各种正常，性能良好，照明充足，温度、湿度达到供应商技术参数要求，工程内无任意接线用电，火灾报警系统处于完好状态； ⑥禁止存放易燃、易爆、剧毒、放射性和腐蚀性物品和非必要的杂物，必要的清洁工具指定存放； ⑦如有必要的检查、参观、演练等活动，配合国动办做好相关活动，按国动办具体要求落实； ⑧保证人防设施设备无丢失、无损坏、运转正常，符合战备和平时管理要求。 3、岗位及人员设置。总人数不少于4名，年龄控制在55岁以内，身体健康、对工作认真负责、责任心强、无不良嗜好，无犯罪在案记录。 1.保安员2人，男性； 3.保洁员2名，上班时间为上午:7:30-11:30、下午13:30-17:30，男女不限。 主要负责地下室的秩序管理和卫生清洁，按要求进行综合管理，建立健全各类管理使用制度，国动办相关业务科室拟选派1名工作人员负责督促和检查。 |
| 5 | 四、1.对所有物业服务人员配备统一服装及工作牌、服务所需器具均由中标人自行提供。所有物业服务人员必须定岗定人，一人一岗，不得兼任其他岗位或职务。2.部分岗位遇国家法定假期、周末等须加班上岗的，中标人应无条件听从采购人安排，加班费用由中标人根据国家相关法规规定承担。 3.服务期限：合同签订后一年，合同一年一签，对服务质量好、满意度高，甲方可续签合同，服务期及续期累计不超三年。 4.按照劳动法有关规定，供应商应于员工签订《劳动合同》并按规定缴纳社会保险，建立直接的劳动关系，供应商对员工服务期间的疾病和人身安全、安全责任事故、人事关系、劳动纠纷等全权负责。 5.依法缴纳法定税金、工会经费、残疾人保障金等相关费用。 6.按标准配备必要的办公设备、维修工具、保安保洁用品、卫生间用品（厕纸、洗手液、消杀用品）、电子设备等物资。 7.定期组织所有人员进行业务培训、安全教育和礼仪培训、防卫训练、消防培训、突发事件处置方法培训，每月培训应有招标人人员参加。 |
| 6 | 五、其他要求：1、进驻地点：采购人指定的地点。 2.本合同包不接受联合体投标 3.国动办将定期组织人员对供应商的服务进行评估，在提供服务过程中不得通过弄虚作假、偷工减料降低成本、通过设计方案变更等种种理由，要求招标人补签合同、追加投资等，未满足实质需求又未整改的，招标人可根据法律法规依法单方面解除合同并追究违约责任。 |
| 7 | 六、服务时间2024年2月10日至2025年2月9日。 |
六、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 呼市国动办物业服务 | 1 | 项 | 内蒙古创佳洋实业有限公司 | 1,119,900.00 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：内蒙古创佳洋实业有限公司
成交金额：1119900.00，大写(人民币)：壹佰壹拾壹万玖仟玖佰元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 内蒙古创佳洋实业有限公司 | 1,119,900.00 | 2024-02-04 10:04:10 |
| 2 | 鄂尔多斯市乾海嘉信物业管理服务有限责任公司 | 1,126,896.00 | 2024-02-02 10:34:31 |
| 3 | 内蒙古坤德物业服务有限公司 | 1,129,100.00 | 2024-02-01 16:01:31 |
采购单位：呼和浩特市国防动员办公室
2024年02月07日
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本公告地址：https://www.120bid.com/view/76/L4mggo0BA6zvjVPto3T6.html
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