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一、项目概述
项目编号：HHHTSZC-FWDD-2022-81719
项目名称：呼****中心定点采购
采购单位：呼****中心
所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级
预算金额(元)：125,000.00
项目开始时间：2022-05-26 18:16:13
采购人联系方式：布伦 189****7925
采购计划备案书/批准书编号：呼政采备字[2022]01029号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 呼****中心物业管理服务招标服务范围及内容 一、保洁服务范围和内容 1.管理区域内环境卫生清洁、垃圾收集和清运（包括医疗垃圾）。 2.****楼、****楼、****楼、方舱区所有公共区域门窗内外侧玻璃保持清洁明亮，每年至少彻底清理2次。 3.所有会议室卫生清洁（包括门窗）。 4.绿化浇水、常规养护、清洁。 二、秩序维护服务范围和内容 1.大门外车辆乱停乱放管理、大院内车辆规范停放管理。 2.公共区域巡视。 三、其他服务范围和内容 1.****中心****楼搬运工作及日常报修。 2.其他临时性工作。 四、设备设施巡检、保养等服务 1.会议室、办公室、实验室、卫生间、开水间、设备间、库房等区域的日常安全巡视检查。 2.设备设施的正常运行检查。包括：供水设备、供电设备、照明设备、消防设备设施、电梯设备设施、安防监控设备、污水处理设备等。 3.物业管理区域内日常小型水暖、电器、小五金维修工作。 | 1 | 项 |
三、商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 呼****中心物业 管理服务招标内容与要求 一、项目说明 1.项目基本情况：呼****中心****大楼等物业服务，期限2022年1月1日至2022年5月31日,预算为125000.00元。 2.交付期：合同签订后7日内入驻场地，开始服务。 3.交付地点：采购人指定地点。 4.付款：2022年6月份一次性将费用结清。 5.服务期：5个月（在合同期内，采购人对中标供应商的履约情况进行考核，不符合招标内容与要求考核不合格可以解除合同。）。 二、项目内容 呼****中心位于内蒙古呼和浩特市赛罕区金桥开发区后巧报路。****大楼总建筑面积为14908平米，****楼。其中，****楼建筑面积为9583平米，共13层（负1层在服务范围内。）；****楼建筑面积为3105平米，共6层；****楼建筑面积为2220平米，共3层（负1层在服务范围内。），院内占地面积为20114.8平米（方舱区在服务范围内。）。 三、服务范围 内外保洁、绿化常规养护、小型工程维修、秩序维护、会议室保洁等服务进行采购。 四、物业服务标准与要求 1.环境维护服务包括： 1.1 ****楼、****楼、****楼、方舱区公共区域保洁服务： 1.1.1保洁员要求： 配备专业保洁人员，年龄55周岁以下，女性，熟练操作各种保洁设备。掌握电器电子设备、不锈钢材质设施等的清洁保养技术，会使用各类专业化学清洁剂及保养剂。 1.1.2公共区域： （1）范围： a.多功能大厅1、2层、****楼大厅:包括大厅玻璃门窗，安全出口指示牌等。 b.步梯间（包括送样通道）：步梯台阶、大理石地面、不锈钢扶手、玻璃窗户、楼层指示牌、开关面板、电梯门、轿厢。 c.卫生间：男女卫生间地面、墙壁、面台、面盆、水龙头、镜子、开关面板、小便池、蹲便池、蹲便池隔板、纸篓、不锈钢卫生纸盒、洗手液塑料盒、灯罩、墩布池、顶棚。 d.开水间：不锈钢衬台、墙面、开水器、踢脚线、茶根桶。 e.公共走廊：地砖、踢脚线、玻璃、窗台、窗框、灯罩、办公室门、垃圾桶、装饰画、宣传展板、消防报警器、指示牌、开关面板、顶棚。 （2）内容： 对以上范围区域进行摸尘、擦拭、清洗、保养、消毒、补充、检查、除垢、去污、灭菌灭虫。 （3）标准： 以上区域卫生光亮整洁、无尘土、无水迹、无油渍、无污渍、无杂物，投标人要求制定详细的卫生清洁工作流程。 1.****楼、****楼、****楼、方舱区外围及三包保洁服务： （1）范围： ****楼、****楼、****楼、方舱区门外台阶地面、院内停车场、机动车道及四周绿化带，以上区域卫生包含地面、墙面及卫生死角。 （2）内容： 对以上卫生区域地面进行清扫、垃圾杂物进行清理，****楼、****楼、****楼、方舱区出入口的玻璃、外围公共区域的垃圾桶等进行擦拭。 （3）标准： 外墙及停车场地面、墙面无杂物、无烟头、无污渍、无油渍、无纸屑，绿化周边无枯枝落叶、绿化内无纸屑、无杂物。 1.3垃圾清运处理服务： （1）范围： ****楼、****楼、****楼、方舱区产生的日常生活垃圾、装修垃圾、各类废弃物品以及医疗垃圾等。 （2）内容： 将以上垃圾运送至指定地点进行处理，****楼内垃圾日产日清。 （3）要求： 对收回的各类垃圾统一存放在指定地点，不得随意堆放，然后对垃圾进行分类处理后方可转运至垃圾回收站处理。 1.4大院绿化养护服务： （1）范围： 呼****中心大院内所有绿化。 （2）内容： 日常清扫、浇灌、常规修剪、治虫、对枯枝烂叶进行清理，冬季浇冻水、春季浇春水，将生长不好的绿化进行更换和补充。 （3）标准： 绿化生长茂盛，无枯枝、无黄叶，养护成活率达到95%以上。 2.秩序维护服务包括： （1）秩序维护范围： 大门口外车辆乱停乱放管理、院内车辆停放及疏导、消防安全设施设备的检查以及应急服务等。 （2）秩序维护人员要求： 为保证服务质量和维护呼****中心的形象，物业秩序维护管理的服务人员要求具有高中以上文化，品行端正，年龄在50周岁以下。 （3）秩序维护内容： 负责呼****中心项目的大门口外车辆乱停乱放管理、院内车辆停放及疏导、消防安全设施设备的检查以及应急服务等。 （4）秩序维护工作要求： 负责服务区域内的秩序维护和处置突发应急事件的工作,制定完善的应急方案。 ① 严禁在辖区非停车位置上停车。 ②定时和不定时的对辖区进行安全巡查,检****楼门、窗、设施设备、消防等情况。 （5）消防管理要求： 负责服务区域内的全部消防设施、设****楼的火灾报警和救助工作。制定较为完善的消防应急方案。 （6）车辆管理要求： ①对停车场实施管理和服务,保证车辆停放有序,严格执行停车场管理规定或临时特定的要求。 ②对进出所有车辆实行车牌自动识别管理,记录车辆进出时间和车容车貌(完损程度)情况。熟知熟记内部车辆驾驶员信息。禁止外来无关车辆进入停车场,临时特定要求机动处理。 ③不定时对停车场、车辆巡视,检查车辆门窗是否关好,是否有漏油的情况并通知驾驶员,做好情况记录。 ④对服务区域内发生的交通事故及交通设施损坏应及时保护现场,妥善处理并报告,协助采购人做好善后处理工作。 （7）应急预案的制定： 在呼****中心《重大突发事件应急预案》的基础上,根据项目的特性及服务要求制定以下应急预案: ①电梯困人应急预案； ②火灾突发事故应急预案； ③停电、停水、供热事故应急预案； ④冬季除雪应急预案； ⑤物业服务辖区内各项设施、设备以及与物业服务管理相关的事故紧急处置办法。 3.工程技术维修服务包括： 3.****楼、****楼、****楼、方舱区等照明设备维修更换服务 （1）范围： ****楼、****楼、****楼、方舱区各公共区域、办公室、卫生间、设备间、监控室等。 （2）内容： 日常检查、更换、维修。 （3）要求： 工程技术人员要求持有电工上岗证件、年龄50周岁以下、身体健康，具有5年以上工作经验。 3.****楼负一层配电室管理服务 （1）内容： 日常检查、记录、清理配电室卫生。 （2）要求： 上岗人员持有电工证，年龄50周岁以下、身体健康，具有5年以上工作经验。 3.****楼、****楼、****楼、方舱区生活用水泵房管理服务 （1）内容： 对自来水增压泵、各类阀门、开关、蓄水箱等设备进行日常卫生清理，检查、维修、保养，运行参数记录。 （2）要求： 年龄50岁以下、身体健康，具有5年以上工作经验。 3.****楼、****楼、****楼、方舱区消防系统泵房、消防水池管理服务 （1）范围： ****楼负一层消防补水泵系统设备、消防水池、消防喷淋泵、消防控制柜、消防管道等。 （2）内容： 对以上设备进行日常卫生清理、检查、维修、保养、操作、参数记录等。 （3）要求： 消防设备管理人员要求持证上岗，年龄50周岁以下、身体健康，具有5年以上工作经验。 3.****楼***网设备管理服务 （1）范围： ****楼负一层供热循环设备、二次加压设备、各类阀门、接头、管道等。 （2）内容： 对以上设施进行日常卫生清理、维修、检查、保养、操作、参数记录等。 （3）要求： 年龄50岁以下、身体健康，具有5年以上工作经验。 3.****楼、****楼、****楼、方舱区日常水电暖基础设施维修服务 （1）范围： ****楼、****楼、****楼、****楼内照明、配电箱、水暖管道、阀门、水龙头、开水器、热水器等小型电器卫生间设施。 （2）内容： 对以上设备进行日常检查、维修、保养。 （3）要求： 维修人员持有上岗证件，年龄50周岁以下、身体健康，具有5年以上工作经验。有特殊情况随时维修。 3.8****大院污水井、雨水井等巡检服务 （1）范围： ****楼院内污水井、雨水井、地沟等区域。 （2）内容： 对各类井盖进行日常检查、维修、加固等，对各类井、管道进行日常检查、维修等。 （3）要求： 对以上内容进行定期检查、不得有堵塞，做好冬季井口保温工作，夏季防止雨水井倒灌等工作，制定详细的巡检计划。 4.会议室保洁服务 （1）保洁服务范围： 各类会议室。 （2）会议室卫生清洁范围： 地面、墙面、会议桌、会议椅、茶几、沙发、消毒柜、玻璃、窗台、纸巾盒、茶杯、杯托、暖壶、绿植、开关面板、踢脚线、装饰画等所有会议室内的物品。 （3）会议室卫生清洁标准： 以上清洁区域内容无尘土、无污渍、无水渍、无杂物、无手印、物品摆放整齐、规范。 五、服务人员要求 1.总需求： 物业公司设立“呼****中心物业项目部”，为呼****中心提供优质高效的物业管理服务。 2.制度建设要求： 物业公司需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。 3.员工素质要求： 各类人员按岗位要求统一着装，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。水、电人员需具备相应资质。 4.物业人员配备要求： （1）项目经理： 派驻的项目经理须持有全国物业管理从业人员岗位证书， 50岁以下，****楼、企事业单位5年以上物业管理经验或3年以上项目经理任职经历，有较强的组织领导能力和协调能力，能熟练操作电脑，要求1人。 （2）项目主管： 有3年以上同等职务的履历。要求1人。 （3）普通工作人员符合以下条件： ①秩序维护人员：须身体健康，责任心强，五官端正，接受过秩序维护或相关训练，掌握基本秩序维护技能，熟悉有关法律法规，思想品德好，无不良记录。具备相应资质，身高 1.70 米以上，年龄50周岁以下。要求1人。 ②环境维护人员：须身体健康，责任心强，五官端正，接受过保洁或相关训练，掌握基本保洁的技能，熟悉有关法律法规，思想品德好，无不良记录，年龄55周岁以下。****楼内保洁4人，外围保洁1人，医疗垃圾清运1人，绿化工1人。 ③工程维修人员：须身体健康，必须持有相关行业颁发的资格证书并具有相关设备的管理经验。要求1人。 ④电工人员：要求1人。 ⑤物业人员共配置8人（部分岗位可以兼职）。 （4）对于不合适或不称职的员工，甲方有权提出调整要求，乙方应及时予以调整。 （5）人员配备要体现精干、高效、一专多能、训练有素，并结合工作特点，编制员工行为规范和操作性强的组织方案。 5、****中心****楼托管的服务范围 （1）公共秩序及车辆停放管理（安防）。 （2）公共区域清洁与绿化服务（楼内保洁与户外保洁兼绿化）。 （3）医疗垃圾暂存点、污水处理站的管理。 6、其他要求： （1）供应商应从物业管理实际出发，根据合同约定的管理服务范围和标准，设立专门的项目管理机构，配备符合要求的物业管理人员、工程专业技术人员和各类服务人员，制定完整、有效的内部管理规章制度、各岗位工作计划、工作流程等，抓好员工思想教育、业务培训。 （2）供应商要保证服务人员的稳定；专业技术人员要有相关专业证书。 （3）物业服务人员上岗时必须按岗位要求身着统一制服、佩戴工牌，服装整洁、妆容朴素大方，服务面带微笑、态度亲切，言行规范，注意公众形象；服务人员须五官端正、形象良好，符合职业要求。 （4）采购人按照物业管理条例和甲方规章制度，由甲方对乙方进行监管。 （5）拟派项目经理、主管要有执业证书。 （6）拟派保洁员须有健康证。 （7）所有拟派人员提供劳动合同扫描件关键页。 （8）中标供应商在服务期内须组织最少1次的消防演练活动。 7.费用界定 7.1采购人负责费用 （1）特种设备及大型设备维保：如电梯、消防、智能系统、****中心委托专业服务公司进行维护。中心负责建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测和年检的设备督促维保方定期年检。 （2）消防器材的定期年检，灭火器的补压。 （3）生活水池的清洗及水质检查等费用。 （4）环卫垃圾处置费。 （5）物业公司办公用房。 （6）所有维修、更换单价200元以上材料等物品的购买费。 7.2物业负责费用 （1）用工成本。物业公司的用工须符合法律、法规之规定；管理服务人员的工资、社会保险、意外险和按规定提取的福利费等，人员工资不得低于项目所在地最低工资标准； （2）保洁耗材、保洁费（日常公共区域清洁所需的拖布、尘推、扫把、垃圾铲、清洁药剂等）； （3）除四害及卫生消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）； （4）保洁机械（擦玻璃器、吸尘器等）； （5）安保器材及耗材（对讲机、警戒棍等）； （6）员工的服装费用； （7）****楼、****楼、****楼公共区域玻璃清洗一年至少2次。 （8）单次单项200元以下的日常维修耗材，经采购人同意，先由物业公司垫付。 六、注意事项 1、中标方人员管理与甲方无关，社会滋事及任何情况下造成的伤残致命均与甲方无关。 2、中标人不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则，采购单位有权终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。 七、现场踏勘 采购人统一组织现场踏勘，过期不候，报名供应商签到以证明其参加，采购人不得单独接待报名供应商踏勘。 踏勘内容：物业管理的场地、环境等 踏勘地点：呼****中心踏勘时间：2021年12月25日10时 联系人：布伦 联系电话：0471-***7146 |
四、报价明细
成交供应商：呼和浩特市锦华物业服务有限责任公司
成交金额：125000.00，大写(人民币)：壹拾贰万伍仟元整。
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 呼****中心物业管理服务招标服务范围及内容 一、保洁服务范围和内容 1.管理区域内环境卫生清洁、垃圾收集和清运（包括医疗垃圾）。 2.****楼、****楼、****楼、方舱区所有公共区域门窗内外侧玻璃保持清洁明亮，每年至少彻底清理2次。 3.所有会议室卫生清洁（包括门窗）。 4.绿化浇水、常规养护、清洁。 二、秩序维护服务范围和内容 1.大门外车辆乱停乱放管理、大院内车辆规范停放管理。 2.公共区域巡视。 三、其他服务范围和内容 1.****中心****楼搬运工作及日常报修。 2.其他临时性工作。 四、设备设施巡检、保养等服务 1.会议室、办公室、实验室、卫生间、开水间、设备间、库房等区域的日常安全巡视检查。 2.设备设施的正常运行检查。包括：供水设备、供电设备、照明设备、消防设备设施、电梯设备设施、安防监控设备、污水处理设备等。 3.物业管理区域内日常小型水暖、电器、小五金维修工作。 | 1 | 项 | 125,000.00 | 是 | |
采购单位：呼****中心
2022年05月26日
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