玉环市康养中心项目前期咨询+运营服务项目市场测试公告

****中心项目前期咨询+运营服务项目

市场测试公告

****中心项目前期咨询+运营服务项目拟采用委托运营模式。浙江省工程****城市建设集团有限公司委托，****中心项目前期咨询+运营服务项目进行公开市场测试。现将有关事宜公告如下，特邀请各潜在合作方参与本次公开市场测试活动。

一、 项目概况

1.1项目名称

****中心项目前期咨询+运营服务项目（以下简称“本项目”）。

1.2项目概况

****中心项目选址位于玉坎线榴岛大道与内环东路交叉位置，大润发超市以南，检察院以北。项目分****中心地块。

养老社区地块占地面积为19637.05㎡，容积率1.48，地上总面积2.91万㎡。地下建筑面积1.488万㎡，总建筑面积4.398万㎡。****中心、****公寓、****公寓三大主要功能板块：①****中心作为社区康养文娱生活配套；②****公寓服务活跃自理长者；③****中心(内设医务室)。总投资3.2亿，其中工程费用2.7亿，其他费0.36亿，预备费0.15 亿。

****中心地块占地面积为5543.74m²，容积率1.99，地上总面积1.1万m²。地下建筑面积0.48万m²，总建筑面积1.58万m²。****中心（参照二级康复医院标准）****中心两大功能板块。****中心（9350m²，****中心²。总投资1.23亿元，其中工程费用1.01亿元，其他费0.16亿元，预备费0.06亿元。

项目总体定位为集“居、康、养、乐、研”****城市康养服务综合体，打造***平台，****城心养老民生标杆。客群定位以玉环市为核心服务圈层，辐射台州、****城市群，重点服务工薪家庭、中等收入群体及对生活品质有需求的活力长者，构建覆盖全龄段、满足多元化健康需求的康养服务体系。

1.3项目前期咨询+运营服务具体内容

前期咨询：以第三方专业咨询的角度，为采购人提供项目前期咨询服务，完成项目的有效落地和项目的顺利推进。

1、前期规划咨询服务（包括不限于）

（1）开展区域老龄化数据调研与中高端型养老需求市场调研分析，并形成报告;

（2）编制项目投资可行性研究报告，包含风险分析，成本控制、资金供给及平衡分析等;

（3）编制适老化空间规划建议书，包含功能分区优化与中高端型设施配置标准等;

（4）编制养老运营专项方案；

（5）适老化设计咨询及优化。

2、运营服务：****中心的运营。

（1）确保项目正常运营，制定并完成项目筹备及运营期的各项服务工作，包括但不限于组织架构设置、项目运营规范性文件编制、SOP标准化流程、人员招聘、劳务派遣人员的薪酬体系及绩效考核，人员培训（含甲方派驻人员）、服务设计、筹开方案、营销方案、运营服务方案、经营管理目标、风险防控等。

（2）对入住老人提供养老服务，包括但不限于膳食服务、护理服务、生活照料服务、医疗服务、健康保健服务、心理/精神支持服务、休闲娱乐服务等内容，对养老设施进行维护保养及进行日常管理和保洁服务等。

（3）基础医疗服务（包含不限于以下内容）：①设立标准化医务室，配备执业医师、护士团队，提供24小时医疗值班服务。康复护理服务、健康促进服务；②开展慢性病管理（高血压、糖尿病等）、日常诊疗、药物管理及用药指导；③提供急救服务，配备AED除颤仪、急救药品及转运绿色通道；④定期健康体检（年度/季度），建立动态健康档案，数据电子化管理。

（4）康复护理服务（包含不限于以下内容）：①制定个性化康复计划（术后康复、中风后遗症等），提供物理治疗、中医理疗（针灸、推拿）；②配置专业康复师团队及无障碍康复设施（训练器械、水疗池等）；③失能/半失能老人专项护理（压疮预防、鼻饲护理、排泄护理等）。

（5）健康促进服务（包含不限于以下内容）：①开展健康讲座（营养膳食、慢病防控等）、养生操课程（太极拳、八段锦等）；②心理健康干预（心理咨询、认知症非药物干预疗法等）；③智慧健康监测（可穿戴设备实时监测心率、睡眠质量等）。

（6）在本项目运营服务期限内，乙方须确保本项目通过3星级养老服务设施评定，争创4星及以上养老服务设施评定。

（7）政府及甲方要求提供的其他服务。

1.4 项目合作期限

本项目运营期暂定5年。

二、 市场测试文件的获取

（1）获取时间：2025年5月14日至2025年5月20日（公休日、法定节假日除外），每日9:30-11:30，14:30-17:30时（北京时间，下同）。

（2）获取方式：联系项目咨询机构获取。

三、市场测试反馈提交要求及截止时间

（1）市场测试提交要求：电子版一份（word版本和签字盖章版本，加盖单位公章和负责人的签字）发送至42****@****.com。

（2）市场测试反馈截止时间：2025年5月22日12:00（北京时间）。

四、联系方式

项目实施主体：****城市建设集团有限公司

联系人：史先生

联系电话：159****2035

地址：****城街道长康路

项目咨询机构：浙江省工程咨询有限公司

联系人：蒋先生

联系电话：181****9888

地址：****路****号****广场