上饶市本级上饶市广丰区人民医院一楼食堂招租（3年）_招标详情

项目编号:

JY26JX11020815

项目名称:

上****楼食堂招租（3年）

标的名称:

上****楼食堂招租（3年）,挂牌价370,560.00元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省·上饶市·市辖区

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2026年01月14日信息披露期满日： 2026年01月21日

延期处理方式:

无

项目简介:

上饶市广丰区人民医院****楼（****楼）****楼，建筑面积约960.2㎡，期限3年，起拍价12.352万元/年，竞买保证金7万元。
【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：
户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016

重要信息披露:

1.本次挂牌拍卖的重大事项揭示及瑕疵详见江西中创造价土地房地产资产评估有限公司出具的赣中创房估字【2025】第072号《评估报告》。
2.标的质量、数量、状况等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
3.租赁期限为3年,租金不递增，装修期为45日。租期从实际运营日起算。承租方按照最终竞得价缴纳租金，租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，每一年为一次缴纳期，提前一个月交纳下年度租金，租赁押金为37056元，同第一次的房租一起交纳。合同期满后由招租方按照相关约定无息退回（不计息）。
4.拍租成交后，承租方须在5个工作日内支付首年租金、食品安全质保金2万元、租赁押金37056元、装修保证金10万元等费用。所有费用交清后5个工作日内与招租方签订《租赁合同》。装修保证金在装修达标后由招租方无息返还；食品安全质保金、租赁押金在租赁期满且无违约行为时，由招租方无息返还。
5.租赁期间承租方需使用院方提供的管道天燃气，不得擅自使用灌装燃气，厨房设备自备。租赁期间水、电、燃气费等相关费用及民事、刑事、经济、安全风险、人身安全、财产安全、自然灾害等原因造成的经济损失全部均由承租方自行承担。
6.租赁期间，承租方不得随意改变标的房产结构。如需调整布局，须征得招租方同意后方可实施；承租方投入的装修和相关设施、设备应满足消防、环保等相关管理部门要求，且因此产生的费用及安全事故均由承租方负责，出租方对此不承担任何责任。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
7.拍租成交后，承租方不得整体或分隔转租场地。承租方违规转租的，招租有权解除租赁合同，并追究承租方违约责任。
8.租赁期间，承租方须遵守医院管理制度，保障食品安全与服务质量；招租方有权监管菜品品质，承租方需根据反馈优化餐品。按要求设置冷藏库（0 - 4℃）、冷冻库（-18℃以下）及干货仓库，分类存放并定期盘点，及时清理过期食材。
9.病员餐需包含低盐、低脂、糖尿病餐、流食、半流食等营养餐及治疗膳食，同时提供普通患者餐、陪护家属餐及单点菜品，所有菜品明码标价并报医院后勤部门备案。早餐6:30 - 8:30、午餐11:00 - 13:00、晚餐17:00 - 19:00；节假日及特殊时期正常供餐，调整供餐时间需提前3个工作日报备。每季由医院职工及患者进行满意度测评，连续2个月满意度低于60%（含60%），院方有权终止合同。
10.送餐服务制度：做好订餐流程宣传，应在规定时间、规定路线和流程进行送餐（避开医护人员交接班及集中治疗时间），公示送餐时间窗：早餐7：00-8：00，午餐11：30-12：30，晚餐17：00-18：00，每个病区停留时间原则上不超过10分钟。每季由患者进行满意度测评，连续2个月满意度低于60%（含60%），院方有权终止合同。
11.经营范围如下：
（1）餐饮服务：提供病员基本餐饮，满足日常用餐需求。为行动不便或有特殊需求的病员及家属提供送.餐服务，将餐食及时、准确地送到指定地点。病友营养食堂按照三甲医院标准配置（严格执行食品留样制度），设置治疗膳食配置间，为有营养需求的患者提供科学搭配、营养均衡的膳食。
（2）****中心：文印服务、食品饮料售卖(****楼均摆放自助售货机一台,提供24小时便捷购物服务)、日用品供应、护理用品售卖(医保目录外的)等。
（3）以上经营范围内的物价不得超过市场均价。
（4）****中心经营范围面积不超过40m2。
12.拍租成交后，承租方须支付3年成交价款5%的佣金及3年成交价款4.5‰的产权交易费。
13.标的由招租方交付给承租方，拍卖公司****中心不负责标的交付。
14.其他未尽事项详见《拍卖会资料》或在《租赁合同》中约定。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1.意向承租方须是能独立承担民事责任能力的法人或其他组织，持有有效《营业执照》和《食品经营许可证》。
2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】优先权人应在报名期间****中心递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。
4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则不成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取有保留价的增价拍卖方式。
5.【合同签订时间】承租方在应付费用交清后，交易各方须在 5 个工作日内签订租赁合同。
6.【交易税费】
（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费承担：由承租方承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担。
（2）费用承担方应在成交之日起5个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付****中心指定的专用结算账户进行无息结算。
7.【交付】合同签订之日起_5__个工作日内，招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。
8.【报名登记】
意向承租方须在报名期内,***平台(https://****.gov.cn查阅该项目。
报名登记截止时间：2026年1月21日17时
9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前到江西华明拍卖公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。
详情咨询：江西华明拍卖有限公司
联系电话：程190****1197
10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：
户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016
11.【拍卖时间与地点】
拍卖时间：2026年1月 23日10时
拍卖地点：****路****号****大厦

其它需要披露的内容:

1、价款支付方式：分期付款，一年为一个缴纳期，承租方应于交易成交之日起 5 个工作日内将首期价款、食品安全质保金、租赁押金、装修保证金付****中心指定账户实行进场结算。****中心在收到招租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起5个工作日内，将首期价款、食品安全质保金、租赁押金、装修保证金无息转付给招租方。
2、保证金处置方式：
发生以下情形（1）的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵****中心应收取的交易费用后，剩余部分予以返还；发生以下（2）——（8）任一情形的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵****中心应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：
（1）意向承租方提出承租申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销承租申请的；（2）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害招租方合法权益的；（4）意向承租方采取不正当手段获取招租方的商业秘密，侵害招租方合法权益的；（5）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（6）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（7）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的；（8）承租方有其他违反交易规则情形的。
承租方交纳的保证金在抵****中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。
保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

联系方式：

详情咨询：江西华明拍卖有限公司
联系电话：程190****1197

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