苏州工业园区华葑市政物业有限公司关于2025-2026年度群星二路芡实加工市场物业管理服务的竞争性磋商采购公告

项目概况： 2025-2026年度群星二路芡实加工市场物业管理服务采购项目的潜在供应商应在苏州****中心网站获取采购文件，并于2025年07月03日14：00（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：SZJJ2025-JT-C-007-001号

项目名称：2025-2026年度群星二路芡实加工市场物业管理服务

采购方式：竞争性磋商

预算金额：2740000.00元

最高限价：无

采购需求：

（一）项目概况

本项目管理区域位于群星二路东延的北侧，文潭路东侧，东面黄天荡河流，****中心泵站。内有芡实加工间约900间。内有垃圾收集堆放点4-5处，卫生间2-3个，清洗池4个（含配套水泵）、沉淀池1处。娄葑素以“水八仙”著称，鸡头米（芡实）是八仙之一，每年的5月是鸡斗米的育苗期，自7月初鸡头米开始采摘的时候，一直延续到11月结束。娄葑芡实市场是农户、商户主要的加工经营场所。为保证经营场所的秩序和卫生环境，特面向社会采购物业服务。

（二）管理模式及服务内容：

项目营业时间采取开放式管理，非营业时间采取封闭管理。要求管理项目的品质要保证达到物业管理服务采购单位要求的标准。项目全年365天无休。

服务内容：1、区域内的保安消防、秩序管理、***网疏通清理工作。包括但不限于门岗管理、车辆停放秩序（高峰加工期兼顾外部道路交通及车辆疏导）、加工经营秩序管理（严禁占用公共区域加工经营）、场内公共区域及卫生间(含积善寺公园卫生间常年保洁)、清洗池、沉淀池等保洁、做到垃圾及时清运入斗（由环卫部门外运处理）；公共设施、设备维护管理；管网疏通清理（***网、检查井、明沟、给水管道及排向通园路的外部主排污管道等）。

2、服务范围内的包括不限于消防设施、强弱电系统、路面、水泵、排水系统、门窗、空调设备、消防灭火器购置等设施设备的维修保养工作，其中引水泵、潜水泵、格栅机等水泵设备维保服务自2026年1月1日起至项目服务期止。

合同履行期限：2年。

本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求

1.供应商应当具备下列一般条件：

1.1具有独立承担民事责任的能力；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5参加采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

1.6法律、行政法规规定的其他条件。

2.落实采购政策需满足的资格要求：根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》的相关规定，本项目专门面向中小企业，所属行业为物业管理，承接服务的投标人应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。

3.本项目的特定资格要求：无。

4. 其它资格条件：

4.1不存在相关文件规定的应拒绝失信信息；

4.2为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、监测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动；

4.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

三、获取采购文件

1、时间：2025年06月20日至2025年06月27日

2、地点：苏州****中心网站。

3、方式：供应商使用电子营业执照登录苏州****中心网站首页右侧 “政府/国企/集体企业采购系统”，根据提示，在公告页面右侧“文件领取”列表下载招标（采购）文件，下载文件日期即为获取招标（采购）文件的日期。

电子营业执照办理及“政府/国企/集体企业采购系统”操作手册详见“苏州****中心”网站―“办事指引”―“采购类——***平台操作手册-供应商”栏目。

遇到无法申领电子营业执照的情况，供应商应拨打电子营业执照微信、支付宝小程序或者APP中技术支持人员电话咨询，当得到答复确非投标单位（供应商）自身原因导致时，请及时与苏州****中心联系，联系电话：66****52（谢工）、66605606（郑工）。经苏州****中心核查确认后，供应商可办理CA****中心进行相关系统设置，***平台完成交易。

考虑到熟悉电子营业执照操作（特殊情况下，可能需办理使用CA证书）需要一定的时间，请提早准备以免耽误磋商采购活动。

4、售价：本项目免费下载电子磋商文件。

5、未依照采购公告要求获取磋商文件的供应商，视为未参加该项采购活动，不具备对该采购项目提出质疑的法定权利。

6、更正（补充）公告及附件的获取：供应商应及时关注采购信息发布媒体上发布的更正（补充）公告，同时在园区采购交易系统“我的项目-项目流程-答疑文件”中下载更正（补充）资料，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整），所造成的响应失败或损失由供应商自行负责。

四、响应文件提交

截止时间：2025年07月03日14：00（北京时间）

地点：苏州****中心***平台。

五、开启

时间：2025年07月03日14：00（北京时间）

地点：苏州****中心（****大厦）。

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他相关事宜

未依照公告要求实行报名的供应商，视为未参加该项采购活动，不具备对该项目提出质疑的法定权利。但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。

本公告的采购需求为简要的采购需求。

本次采购的相关信息刊登在苏州****中心网。

采购监督电话：0512-****0127。

供应商投标（响应）文件‘机器码一致’将其作为无效投标情形处理。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：苏州工业园区华葑市政物业有限公司

地址：****路****号****楼

联系方式：0512-****1357

联系方式：倪工

2.采购代理机构信息

名称：苏州骏捷建设管理咨询有限公司

地址：****路****号****楼

联系方式：杨易、杨喻婷 0512-****4780-816

3.项目联系方式

项目联系人：杨易、杨喻婷

电话：0512-****4780-816

苏州骏捷建设管理咨询有限公司

2025年06月20日