和光雅苑（CR22005地块）前期物业管理服务项目公开招标公告（二次）

1.招标条件

****苑（CR22005地块）前期物业管理服务项目，招标人（项目业主）为南通守创置业有限公司，建设资金来源于企业自筹，项目出资比例为100%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标（二次）。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：****苑（CR22005地块）前期物业管理服务（二次）

2.2建设地点：南通市经济技术开发区竹波路东、龙兴路南、星宇路西、世家路北。

2.3项目规模：项目总占地面积89435.0平方米，总建筑面积267316.88平方米。其中：商业建筑面积16579.08平方米、办公建筑面积18655.2平方米、住宅建筑面积132475.12平方米、配套用房（其中：公厕112.71平方米、养老服务用房902.75平方米、文化活动站802.13平方米、体育活动站302.49平方米、社区服务站669.5平方米、卫生服务站401.93平方米、居委会151.93平方米、治安消防站（门卫1）30.36平方米、监控消防控制室78.71平方米、物业管理用房1113.1平方米（787.74+325.36）、生活垃圾分类收集站55.47平方米、邮政服务用房 30.58平方米、配电房909.6平方米、变电所194.77平方米、配电间18.21平方米、门卫（2）14.38平方米），地下建筑总面积82775.46平方米。住宅总户数：1110户，机动车位：2147个（地上92个，地下2055个），容积率为1.94，绿地率为30%（以上具体面积以政府审批文件为准）。项目3个出入口，位于东侧、南侧和北侧。

2.4服务期限：前期物业服务期限暂定为五年服务期限。（合同期满后双方无异议自动顺延至业主委员会或者业主选聘新的物业服务人并签订《物业服务合同》生效之日止；合同期内若成立业主大会并另行签订新的《物业服务合同》，则本次招标签订的《前期物业服务合同》自然终止。

2.5招标范围及质量标准：详见招标文件。

3.投标人资格要求

3.1具有独立承担民事能力的物业服务企业（提供三证合一营业执照副本复印件）。

3.2若为外地企业须在南通设有分公司，能提供南通分公司营业执照，并提供总公司营业执照副本及书面授权委托书。

3.3***网站（www.****.gov.cn）“失信被执行人”“重大税收违法失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“严重失信主体名单”和国家企业信用信息公示系统（www.****.gov.cn）“经营异常名录”“严重违法失信名单”（以开标当天现场查询结果为准）。

3.4项目负责人要求：本次招标项目负责人必须具有专科及以上学历，45岁以下，单项目管理面积不少于20万平方米的项目管理经验，5年以上物业管理经历。

3.5具有健全的财务会计制度、物业管理投诉处理制度（提供承诺函）。

3.6近三年内无发生骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函）。

3.7本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1获取时间：2026年6月15日至2026年6月22日，每天9时00分至12时00分，13时30分至17时30分（北京时间，法定节假日除外）。

4.2获取地点：南通****大厦（联系电话：0513-****6077）。

4.3招标文件价格：0元。

4.4获取招标文件时应携带：①法定代表人提供其法人资格证明书、身份证原件及复印件。经委托授权的，提供法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证原件及复印件；②营业执照（若为外地企业须在南通设有分公司，须同时提供南通分公司营业执照）。

5.投标文件的递交

5.1递交截止时间：2026年7月5日9时30分（北京时间）。

5.2递交地点：南通市****路****号****里****幢108室（南通守创置业有限公司会议室）

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查方式

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本项目采用综合评标方式。

8.开标时间及地点

8.1 开标时间：2026年7月5日9时30分（北京时间）。

8.2 开标地点：南通市****路****号****里****幢108室（南通守创置业有限公司会议室）

9.发布公告的媒介

本次招****城***网站发布。

10.联系方式及地址

招标人：南通守创置业有限公司

地址：南通市****路****号****里****幢108室

联系人： 黄先生

联系电话：0513-****8852

招标代理机构：南通华瑞行物业管理评估有限公司

地址：****道****号学士府D座908室（****中心）

联系人：朱先生

联系电话：0513-****5496

2026年6月12日