三亚海棠湾民生威斯汀度假酒店项目产权式低层酒店及产权式套房酒店修缮工程总承包（EPC）征询公告

1. 征询条件

项目名称：三亚海棠湾民生威斯汀度假酒店项目产权式低层酒店及产权式套房酒店修缮工程总承包（EPC），征询项目编号：0747-2560SCCHA005,项目业主为民生金融租赁股份有限公司，建设资金来源企业，项目出资比例为民营自筹100.00%，征询方为民生金融租赁股份有限公司，委托的征询代理机构为中化商务有限公司。本项目已具备征询条件，现对该项目进行公开征询。

2. 项目概况与征询范围

2.1.项目建设地点：海南****路****号；

2.2.项目建设规模：三亚海棠湾民生威斯汀度假酒店项目于2017年已完成所有建筑工程设计及施工（含精装修），其中产权式低层酒店及产权式套房酒店长期闲置至今，装修工程有不同程度的损坏，现拟选取中选单位完成所有征询范围的工作，与原总包单位配合完成联合验收，并通过三亚市建设工程质量安全监督站项目竣工验收。本工程占地面积约114亩，含55栋产权式低层酒店（独栋别墅，建筑面积约24634.29平米，其中1栋A09别墅已完成修缮）、1栋产权式套房酒店（32套公寓，建筑面积约13562.8平米）以及公共区域。修缮（装饰装修工程）内容主要包括：①外墙整修：包括损坏外墙板的更换，破损玻璃的更换，外墙板原有涂料清除、重新刮腻子、刷涂料。外墙铝板的清洁，玻璃门窗清洁。靠近外墙的植物枝叶清除，避免二次污损墙面。②室内整修：水电检修，保证全屋通水通电，下水通畅，无渗漏。入户门检修、更换门锁。吊顶损坏部分修复，大面积损坏致使木作损坏的，直接拆除后吊石膏板平顶。吊顶污损部分重新刮腻子刷乳胶漆。墙面壁纸起边但未污损的，以白乳胶粘贴修复，大面积剥离、污损的，直接撕离后重新刮腻子并改刷乳胶漆。石材及瓷砖墙面破损的更换，污损的乳胶漆墙面铲除后重新刮腻子刷乳胶漆。地面石材反碱严重的，结晶打磨处理，不严重的，清洁处理。地面木地板局部泡水变形的，局部修复，大面积损坏的，更换为PVC地板，漆面磨损严重的，重新刷漆处理。落地玻璃窗前加装符合规范要求的防护栏杆。楼梯损坏部分修复。施工中成品保护及完工后全屋保洁。③露台、阳台、屋面：上人屋面、露台、阳台防护栏杆升高至符合规范要求。防雷线与上人屋面、露台的新建栏杆相接。露台、阳台、屋面木地板修复，重新刷漆。排气管除锈刷漆。屋面排水口清理疏通。阳台及天井地漏疏通。④其他附属：拆除葡萄架，泳池及室外石材清洁，****楼梯除锈刷漆吊顶，木地板修复刷漆，室外控制箱和空调外机景观罩，桥架更换，视频监控系统、消防系统（不含消防工程）维护清障，垃圾清运等。

2.3.征询范围和内容：本工程装饰装修施工图设计、工程设备材料采购、施工及试运行、竣工图编制、完成竣工验收等，具体内容以合同签订内容为准。本范围还涵盖设计概算审核完成后的工程总承包（EPC）全部内容（指项目红线范围内），包括设计、采购、施工等，整个项目修缮工程施工至验收阶段的全过程工程总承包，其中对前期设计成果的优化、深化设计、施工图设计、技术服务、采购（包括建筑、材料及设备采购）、施工、竣工图编制、完成竣工验收，并最终向建设单位交付运行使用。并承担质保期内的保修责任（具体以工程总承包任务书为准）。

（1）设计：项目红线范围内所有设计、配合装饰装修施工图送审并取得施工图审查合格书（如需）、施工现场指导与监督、设计变更、竣工图编制和竣工验收设计服务等。承包人须提供本装饰装修工程全过程设计服务及协调等工作。

（2）施工（含采购）：

①包含本工程设计范围内所有工程内容的施工（包人工、包材料设备、包安装、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包工程竣工验收合格、包项目总验收合格等，保证投资可控），包括但不限于施工图所涉及的范围。

②协助发包人办理相关报批、报建（如需）及验收工作，凡工程中涉及到劳动、消防、环保、规划、卫生防疫、国安、档案、质量等有关政府部门验收的项目，及时配合发包人做好验收准备工作。验收通过后，向发包人提交验收报告，编制竣工图，并配合发包人办理竣工备案等。

③本工程建设范围内货物形式的设备采购和安装，包括但不限于设备深化设计及货物生产前准备、生产、包装、运输至甲方工地（包括一切运费）、保护、装卸、储存、成品保护、安装及安装所需辅材、含设备管线等预留预埋及设备基础、调试、各项试验检验、保险、验收、劳保基金、安全措施、技术指导支持、使用培训、质保期服务。

2.4.征询控制价：36090000.00元 ；

其中：设计费用：485000.00元；建筑安装工程费：35605000.00元；

2.5.工期要求： 60日历天；

2.6.标段划分（如果有）： 共1个标段；

2.7.质量要求：设计质量标准：达到国家及行业设计合格标准；施工质量标准：达到国家及地方现行施工验收规范合格等级标准。

3. 响应人资格要求

3.1本征询项目响应人须具备有效的与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体，并在联合体协议中明确牵头单位和联合体成员单位的责任和权利。

（1）设计资质要求：响应人须具有独立法人资格，具备建设行政主管部门核发的建筑装饰工程设计专项丙级或以上资质（或已根据《****城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》[建市〔2020〕94号]换发新证取得相应资质）；【证明材料：响应文件中提供营业执照、资质证书复印件或其电子证照加盖单位（牵头单位）公章】

（2）施工资质要求：响应人须具有独立法人资格，须具备建设行政主管部门核发的建筑装修装饰工程专业承包一级或以上资质（或已根据《****城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》[建市〔2020〕94号]换发新证取得相应资质）和有效的安全生产许可证。【证明材料：响应文件中提供营业执照、资质证书、安全生产许可证复印件或其电子证照加盖单位（牵头单位）公章】

3.2 响应人拟派出担任本征询项目的项目负责人（可以兼任本项目施工负责人）的资格要求：注册在本响应单位的建筑工程专业一级（或以上级）注册建造师执业资格，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理或施工项目负责人（提供承诺函）。【证明材料：响应文件中提供注册证书复印件、社保部门出具的2024年8月至今任意连续三个月社保缴费证明复印件加盖单位（牵头单位）公章；提供未担任其他在施建设工程项目的项目经理或施工项目负责人的承诺加盖公章原件】

3.3 承担工程设计任务的响应人拟派出担任本征询项目的设计项目负责人的资格要求：注册在本响应单位的国家二级（或以上级）注册建筑师执业资格；设计专业负责人4名（不可与项目负责人或施工项目负责人为同一人）：要求配备建筑、给排水、电气、暖通各1名专业人员。【证明材料：响应文件中提供相关注册证书或执业资格证书或职称证书复印件、社保部门出具的2024年8月至今任意连续三个月社保缴费证明复印件加盖单位（牵头单位）公章】

3.4 承担工程施工任务的响应人（或分包单位）拟派出担任本征询项目的施工项目负责人的资格要求：注册在本响应单位的建筑工程专业一级（或以上级）注册建造师执业资格，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理或施工项目负责人（提供承诺函）（项目负责人和施工项目负责人可为同一人）。【证明材料：响应文件中提供注册证书复印件、社保部门出具的2024年8月至今任意连续三个月社保缴费证明复印件加盖单位（牵头单位）公章；提供未担任其他在施建设工程项目的项目经理或施工项目负责人的承诺加盖公章原件】

3.5项目管理机构及人员要求：本项目施工项目部关键岗位人员配备：施工项目负责人1 名、施工项目技术负责人1名、施工员2名、专职安全生产管理人员2名、劳资专管员1名、资料员1名，具体任职资格如下：1）施工项目技术负责人：工程类专业中级或以上职称；2）施工员：****城乡建设主管部门或其委托的管理机构颁发的施工员岗位资格证书或电子职业培训合格证；3）专职安全生产管理人员：****城乡建设主管部门或其委托的管理机构颁发的安全员岗位资格证书或电子职业培训合格证或安全生产考核C证或安全生产考核合格证明；4）劳资专管员：不强制要求岗位资格证书，只需提供该岗位人员身份证、响应人自行出具的岗位任命书；5）资料员：****城乡建设主管部门或其委托的管理机构颁发的资料员岗位资格证书或电子职业培训合格证；6）项目管理机构中施工岗位的人员应为施工单位的本企业在岗人员，设计岗位的人员应为设计单位的本企业在岗人员；说明：当专职安全生产管理人员为2人及以上时，其中一名专职安全生产管理人员参与机械起重设备安全管理。【以上关键岗位人员应提供材料：①提供相应证书（执业注册证书、职称证书、岗位证书）、社保部门出具的2024年8月至今任意连续三个月社保缴费证明复印件加盖单位（牵头单位）公章，已经实行注册管理的，社保所属单位和注册单位必须一致。②注册或登记单位与响应人名称一致，注册专业符合征询文件要求，证书在有效期内。③外省岗***网址】

3.6单一响应人或联合体****城乡建设厅海***平台完成《海南省建筑企业诚信档案手册》登记，***平台生成的诚信档案手册，其中投标项目信息无需填报（加盖响应单位公章）；【证明材料：***平台生成的诚信档案手册（响应文件中提供诚信档案手册复印件加盖响应单位公章）】

3.7响应人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；【应在响应文件中提供：经审计的2022年度和2023年度的财务报告复印件，至少包括经审计的资产负债表、利润表、现金流量表，财务报告经过审计的证明材料；或其基本开户银行出具的资信证明、担保函】

3.8响应人须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；【应在响应文件中提供承诺函（格式自拟）并加盖响应人公章】

3.9响应人必须依法缴纳社会保障资金、依法纳税；【1、提供2024年6月1日至今任意1个月的社会保障缴费凭证或银行回单（复印件加盖响应人公章）。说明：响应人必须是依法缴纳社会保障资金的单位；国家、地方社会保障管理部门或者其他相关管理部门对社会保障资金缴纳（如免缴）有特别政策的，必须提供相关政策文件复印件以及响应人满足相关政策文件的证明文件。2、提供2024年6月1日至今任意1个月的企业依法缴纳税收的完税证明或银行回单（复印件加盖响应人公章）。说明：响应人必须是依法纳税的单位；税务管理部门对单位纳税有特别规定的，必须提供相关政策性文件复印件和响应人满足政策文件规定的证明文件,个人所得税除外】

3.10响应人在本项目响应文件递交截止时间3年内（2022年1月1日后3年内）在经营活动中没有重大违法记录（包括响应人因违法经营等情况受到刑事处罚或者被责令停产停业、吊销许可证或者执照、处以较大数额罚款（200万元以上）等行政处罚），递交响应文件时未被列入严重违法失信名单、失信被执行人、被采取限制消费措施、经营异常名录、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单等（在处罚期内）；【应在响应文件中提供承诺函（格式自拟）并加盖响应人公章】

注：征询人或其代理机构在项目评审时，将现场查询响应人在信用中国（ www.creditchina.gov.cn?）、国家企业信用信息公示系统（www.****.gov.cn），仅适用于查询企业、农民专业合作社、个体工商户等市场主体信用报告）的全套“信用信息报告”，中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn/search/cr/）的“政府采购严重违法失信行为信息记录”，***网（****.gov.cn）的“失信被执行人”和“限制消费人员”截图，并依据查询结果确定是否符合征询文件要求。

3.11响应人在与民生银行及民生金租合作（如有）的项目履约过程中，没有合同违约、泄露民生银行商业秘密或技术秘密等非公开信息等事件，递交响应文件时，未被民生银行暂停、限制或禁止参加采购活动；【应在响应文件中提供承诺函（格式自拟）并加盖响应人公章】

3.12 存在关联关系的不同响应人，不得同时参与本项目。关联关系响应人包含以下情况：与本响应人单位负责人为同一人的其他响应人；与本响应人存在直接控股、管理关系的其他响应人。【应在响应文件中提供承诺函（格式自拟）并加盖响应人公章】

3.13 本次征询 接受 联合体响应。联合体响应的，应满足下列要求：

（1）联合体各方应按征询文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，由联合体牵头单位负责递交响应文件、缴纳响应保证金和招标代理服务费等相关事项；（2）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中响应。（3）由工程施工承包单位作为联合体牵头人，另一方联合体成员为设计单位；不允许同一专业的多家单位组成联合体。

4. 资格审查办法及评审办法

4.1本征询项目采用资格后审方式对响应人的资格进行审查，评审办法为综合评分法。

4.2中选候选人：评审委员会推荐1个中选候选人。

5. 征询文件的获取

5.1 文件获取时间：2025年3月1日至2025年3月8日，每天08:30至18:00时（北京时间），节假日除外。

5.2 网络获取：***平台（****.com）***网上支付方式获取文件。①注册：***平台（http://****.com）完成注册（免费），在注册中请按照要求提供真实有效的合法信息及证件。工作人员会在一个工作日内完成审核工作（已注册单位可跳过此步骤）；

②获取：注册审核通过后，在【投标管理-购买文件】页面搜索项目名称关键字或项目编号，***网上支付方式获取文件(平台使用及技术支持费：300元人民币/响应人，售后不退)。支付成功后，可在【投标管理-文件下载】页面下载增值税电子普通发票。所有注册、缴费、发票***平台操作完成（平台注册过程中如遇任***平台技术支持联系电话：010-****1277）。

6. 响应保证金的提交

6.1.响应保证金提交的截止时间：2025年3月20日09时30分。

6.2.响应保证金提交的金额：500000.00元。

6.3.响应保证金提交的方式：银行转账。

7. 响应文件的递交

7.1.响应文件递交截止时间（响应截止时间）：2025年3月20日09时30分00秒(北京时间)

7.2.响应文件递交地点：****路****号****中心****楼会议室

7.3. 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照征询文件要求密封的响应文件，征询方将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1履约担保金额：中选合同价的10%。

8.2履约担保形式：银行转账或银行保函或建设工程履约保证保险。

8.3履约担保期限：自合同签订至约定工作全部完成且竣工验收合格后。

9. 发布公告的媒介

***网（http://www.****.com）、***网（http://www.****.com.cn）、***平台（https://****.com）上发布。

10. 联系方式

征询方：民生金融租赁股份有限公司

地址： 海南****路****号民生威斯汀酒店， 邮编：572013

电话： 010-****0066-9747 ，传真：/

联系人（全称）：孙老师

征询代理机构：中化商务有限公司

地址：****路****号****楼至32层101内23层/****路****号****中心****楼(海南分公司)，邮编：100073/57000

联系人：普凌翔、林浩、王之龙、洛向刚

联系电话：0898-****6330

传真：0898-****6330

电子邮箱：li****@****.com ,wa****@****.com