北京珠江帝景大楼2026-2029年综合物业服务采购项目招标公告

****大楼年综合物业服务采购项目

招标公告

（项目编号：CG1900022002312228）

1.招标条件

本****大楼年综合物业服务采购项目，招标人为南方鼎元资产运营有限责任公司，项目资金已落实，该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

2.项目概况和招标范围

2.1项目概述：****大楼****路****号****楼。****楼共13层，地上11层、地下2层，建筑面积为10222.71平方米。2026-20****楼****大楼红线范围内所有区域的综合行政服务：会务服务、绿化养护、搬运服务及日常行政辅助支持。环境保洁与消杀服务：负责区域日常卫生清洁、地毯清洗、大理石地面养护，以及定期四害消杀作业。设施设备运维与保障服务：中央空调、电梯、供配电、供排水、强弱电、门禁安防系统等。客房与后勤支持服务：提供客房管理、布草清洗、消毒等后勤保障服务。车辆与交通管理服务：提供专职车辆驾驶服务，以及停车场管理。服务期限为合同签订起36个月。中标单位与南方鼎元（北京）资产运营有限责任公司签订合同。

2.2招标范围：2026-20****楼****大楼红线范围内所有区域的综合行政服务：会务服务、绿化养护、搬运服务及日常行政辅助支持；环境保洁与消杀服务：负责区域日常卫生清洁、地毯清洗、大理石地面养护，以及定期四害消杀作业；设施设备运维与保障服务：中央空调、电梯、供配电、给排水、强弱电、门禁安防系统等；客房与后勤支持服务：提供客房管理、布草清洗、消毒等后勤保障服务；车辆与交通管理服务：提供专职车辆驾驶服务，以及地下车位统筹管理。服务期限为合同签订起36个月。中标单位与南方鼎元（北京）资产运营有限责任公司签订合同。

2.3招标项目所在地区：北京市朝阳区

2.4资格审查方式：资格后审

2.5招标分类：专项

2.6标的清单及分包情况：

序号	标的名称	标包名称	预计采购金额（万元）	最高投标限价（万元）	最大中标数量	工期/服务期	是否特殊包	投标保证金	备注
1	****大楼年综合物业服务采购项目	****大楼年综合物业服务采购项目	1812.1356	详见报价表	1	自合同签订起36个月	否	不涉及	/

备注：（1）除不受限制的特殊包外，一个投标人在一个标的中最多只能中不超过最大中标包数的标包。

其它关键要素：

（1）报价要求： 下浮率。项目服务期限为自合同签订之日起36个月。

（2）结算方式：服务期限届满前，若实际项目价款合计达到合同价款暂定价的120%，则招标人不再委托新的服务。服务期限届满时，若实际项目价款合计未达到合同价款暂定价的80%，则服务期限延长，但延长期限不超过一年。在项目延长期限内，招标人继续委托中标人提供服务；当实际价款合计达到合同价款暂定价的80%时，招标人不再委托新的服务。若委托项目期限延长满一年，招标人亦不再委托新的服务。

报价表一根据实际提供服务人员数量、各服务项目的单价限价×（1-下浮率）和实际月数据实结算；

报价表二根据对应服务项目单价限价×（1-下浮率）和实际数量据实结算；

报价表三根据对应的租摆绿植品种单价限价×（1-下浮率）和实际数量，据实结算；

报价表四根据实际清洗项目所对应的单价限价×（1-下浮率）和实际清洗次数据实结算； 具体详见报价表。

服务项目按月计算，服务不满完整自然月的，按实际服务天数据实结算，日结算单价=对应月度结算价格/当月自然天数。

注：本项目不收取投标保证金。

3.投标人资格要求

3.1通用资格要求

通用资格要求
序号	内容
1	中华人民共和国境内注册合法运作的企业法人或具有企业法人授权的其他组织，具有独立承担民事责任的能力、独立承担招标项目的能力和独立履行合同的能力。中华人民共和国境内注册的法人，提供合法有效的营业执照（或事业单位法人证书等）；或中华人民共和国境内注册的非法人组织，提供主体资格合法存续的证明文件，分支机构应提供合法有效的授权，授权应加盖委托人公章且委托人法定代表人或负责人签字。
2	提供近三年经审计的财务报告(2023-2025年报告。成立时间不足的按实际成立时间提供)，审计意见非“否定意见”或非“无法表示意见”，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。
3	本项目不接受联合体。

4.招标文件获取

4.1招标文件获取方式

本招标项目采用电子招标投标方式，根据《电子招标投标办法》规定，投标人应当在***平台注册登记，如实递交有关信息，***平台运营机构验证。凡有意参加投标者，在招***网***平台（www.****.csg.cn）完成供应商登记并免费获取电子招标文件，在投标文件递交截止时间前完成供应商数字证书（电子印章）办理、投标文件编制加密及递交。供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于自身原因造成无法投标的，后果由供应商自行承担。

电子化投标操作路径如下：

获取路径：***网站->点击供应商登录->***平台（新系统）->购标管理；

投标路径：***网站->点击供应商登录->***平台（新系统）->投标管理；

投标助手下载路径：***网站->点击供应商登录->***平台（新系统）->购标管理-项目参加及文件下载-可下载项目。

供应商登记咨询电话：400****100转1

***平台操作咨询电话：400****100转3

数字证书办理咨询电话：400****999

电话咨询时间：周一至周五 上午8:30-12:00,下午14:00-17:00

4.2招标文件获取时间

获取开始时间：2026年09月07日18时00分00秒

获取结束时间：2026年09月14日18时00分00秒

4.3投标人要求澄清招标文件截止时间：2026年09月18日17时00分00秒

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交方式：***平台（www.****.csg.cn）递交投标文件。

5.2投标文件递交开始时间：2026年09月07日18时00分00秒

5.3投标文件递交截止时间：2026年09月29日09时00分00秒

6.开标时间及地点

***网***平台线上方式开标。

6.1开标时间：2026年09月29日09时00分00秒

6.2开标地点：广东省广州市

7.发布公告的媒介

本次招标公告在“***平台（www.****.com）***平台（www.****.csg.cn）”上发布。

8.计算机硬件特征码审查要求、违法行为处理

8.1计算机硬件特征码审查要求

为进一步规范招投标活动，维护公平竞争的市场环境，本项目对投标人在招标文件下载、投标文件制作及上传过程中产生的计算机硬件特征码严格审查。投标人如存在以下任一情形，由评标委员会对其作否决投标处理：

（1）与其他投标人下载招标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；

（2）与其他投标人上传投标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；

（3）***网卡MAC地址一致。

如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现上述任一情形，将否决投标人响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部投标文件。

如投标文件存在串通投标情形的，***网公司相关规定，对相关投标人实施不接受投标处理。

8.2串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为处理

投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标。请各投标人高度重视投标诚信，对投标文件中存在生产制造能力、***网点、业绩（含合同、发票）等造假情形，或私下与评标委员会成员进行与投标内容有关的接触（如评标前通过电话、信息和会面等方式询问是否参加评标，请专家在评标中给予关照等）等各类违法违规行为，一经查实，招标人将严格按照国家法律法规及《***网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》等有关规定进行严肃处理。

9.异议及投诉

9.1投标人或者其他利害关系人对本项目的招标文件、开标情况、评标结果有异议的，应当在法律规定的时间，以书面形式提出异议。异议文件应当包括下列内容：

（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；

（2）异议事项；

（3）有效线索和相关证明材料。

异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。

异议递交地点：****路****号****楼***网供应商服务大厅

异议递交方式：通过传真或当面递交（传真： 020-****2354）

异议递交电话：400****100转2，递交异议后，请通过电话反馈递交情况。

注：投标人对开标有异议的，***网***平台（www.****.csg.cn）按要求提交。

9.2投标人（供应商）或者其他利害关系人认为本次招标活动不符合法律、法规、规章规定的，***平台（www.****.csg.cn)，按以下步骤进入“三公”信箱提交投诉资料：***平台首页→“三公”信箱。

投诉主体、时间、形式内容等不符合规定的，将不予受理：

（1）投诉人应当是供应链业务活动当事人或其他利害关系人。

（2）投诉应当在投诉人知道或者应当知道之日起10日内提出。

（3）就资格预审文件、采购文件、开标及评审结果投诉的，应当先在规定时限内，通过公示公告注明的异议渠道向招标人提出异议。

（4）投诉应当有明确的请求和必要的证明材料，包括投诉人和被投诉人名称、有效联系方式、投诉事项和相关请求、证明材料等。针对采购项目的投诉，应当附提出异议的证明文件；投诉人是单位的，应当提交单位负责人签字并加盖公章的书面投诉材料；投诉人是个人的，应当附有效身份证明复印件；投诉有关材料是外文的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名。

（5）投诉人应对反映问题的真实性负责，不得捏造事实、伪造材料或以非法手段取得证明材料进行投诉，一经发现，***网公司供应商管理相关制度进行处理。

（6）投诉人应保持联系方式畅通，积极配合投诉核查，同一投诉问题请勿重复或多渠道提交。

（7）投诉处理人员会严格遵守保密规定，不向无关人员透露知悉信息。

9.3投标人（供应商）或者其他利害关系人对招标文件、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《***网有限责任公司供应商不良行为处理管理细则》等制度进行处理。

10.联系方式

招 标 人：南方鼎元资产运营有限责任公司

地 址：广东省广州市

招标代理机构：***网供应链集团有限公司

地 址：****路****号

联 系 人：张工

电 话：400****100转2

11.公告的其他内容

无。

12.招标公告附件

无。

招标人（或招标代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：邓超志

邓超志

招标人或其招标代理机构名称（盖章）：***网供应链集团有限公司【盖章位置】

2026年09月07日