阳光城檀悦苑3号栋酒店式公寓26-30楼整层、31楼3101-3108房招租项目招标资格预审公告

****苑****公寓整层 、 31 楼 3101-3108 房 招租项目

资格预审公告（代招标公告）

（ 招标编号： 0623-2275N3115140 ）

一、 项目概况

****苑****中心片区中山路 48 号，项目紧邻五一商圈，周边有醇熟的商业，地铁 2 号线直线距离 500 米，有着便利的交通，项目周围还有长沙市第一医院、湖南中医附属二医院、中山医院等高端的医疗，与长沙市实验中学、一师二附小等优质的义务教育相邻。

****苑项目占地 2.5 万㎡，****公寓建筑和一栋住宅，所有建筑高度超过 100 米，楼层超过 30 层，外形设计高端大气。临街是地产商自持商业，并在着力打造“檀悦阳光荟”商业街区，已成功引入潮玩酒吧、山公馆、 KFC 、***网红品牌，定位为潮玩街区，***网红打卡必经之地。然而在这繁华闹市当中，却有一幢长沙市近现代保护建筑叫做“湘江宾馆中栋”****楼房，充分体****城的底蕴。

****苑项目 2018 年开始建设， 2022 年交付。****苑****公寓是省属企业湖南兴湘投资控股集团有限公司旗下湖南兴朗企业管理有限责任公司（原湘江宾馆）拥有的国有资产，建筑面积 18011.98 ㎡， 地上 30 层 ；****公寓房间共 588 套，钢混结构，四台原装日立电梯连接上下。房间为毛坯状态，水电齐全，公共区域简装。

****城****苑****公寓整层、 31 楼 3101-3108 房招租， 该项目装修免租期不得超过 4 个月；本项目租金（最低限价）不得低于人民币 34 元 / ㎡ / 月，（租金增长幅度为在第一年的租金（单价）基础上每两年（第三年开始）增长 5% ），本次招租的 26-30 楼整层、 31 楼 3101-3108 房建筑面积为： 3484.18 ㎡ ；

二、招标范围

****苑****公寓整层、 31 楼 3101-3108 房招租，租赁时间为 6 年 +2 年（其 2 年为招标人有权视情况是否续租）；具体范围详见招标文件。

★三、 资格要求

1. 投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力的企业法人，且成立须两年以上（即 2020 年 8 月以前成立）；并提供工商营业执照副本。

2. 投标人具有依法缴纳社会保险费的记录，并提供《社会保险登记证》复印件或者社保缴费凭证。

3. 投标人具有良好的财务状况，并提供近 2020 、 2021 年经审计的财务报告。

4. 投标人须具有近两年（ 2020 、 2021 年）的缴税记录，并提交缴纳税收的缴费凭证。

5. 投标人及法定代表人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单，且无行政处罚记录；提供在“信用中国”网站 (www.creditchina.gov.cn) 中查询的相关查询截图。

6. 投标人法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得一同参加本次招投标活动，并提供相关承诺。

7. 投标人近两年（ 2020 年 8 月以来）未发生过因违约或不恰履约引起的合同诉讼及仲裁情况，提供相关承诺。招标人有权核实投标人是否发生过因违约或不恰履约引起的合同诉讼及仲裁情况，并由招标人确定是否合格。

8. 招租标的物只能用于无噪音、无污染或不影响周边生活环境的经营活动，不得从事有碍居民生活及危险品行业和其他经审核不符合相关规定的行业，本次整体招租的经营业态必须定位为酒店经营及配套商业；并提供承诺。

9. 投标人须为酒店运营类企业，并具有运营（或主导）总体直营面积不少于 12000 ㎡以上的酒店成功运营经验；提供运营协议（或合同）和成功运营相关证明材料，招标人有权核实其真实性。

10. 投标人须为招标人提供不少于 2 人的工作岗位，并按要求提供相关承诺。

11. 本项目不接受联合体投标，且须由投标人自主经营，不得联合承租及挂靠承租，并提供相关承诺，租赁合同签署单位必须为中标人。

12. 投标人实际控制人或控股股东须对租金缴付及合同履约承担连带责任保证，并提供相关书面承诺书。

13. 投标人须提供中标年租金的 50% 作为合同履约保证金及安全生产保证金，并提供相关承诺。拖延交纳租金超过 30 个自然日，或者累计 3 次逾期交付租金（部分延期视为延期），或者累计逾期交付租金达到人民币 300 万元，我司有权无条件解除合约，该履约保证金不予退还。

14. 投标人须在中标后提供个人连带责任担保书，格式详见招标文件。

注：

①投标人若实行了“三证合一”登记的，且提供了“三证合一”的新证和书面承诺，视同其具有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证；投标人若实行了“五证合一”登记的，且提供了“五证合一”的新证和书面承诺，视同其具有工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证和社会保险登记证。

②招标人有权核实投标人上述资格要求，并确定投标人是否合格。

四、 资格 预审方法

本次资格预审采用合格制，即按资格预审文件规定的资格条件对资格预审申请人进行资格审查，符合资格预审文件规定的资格条件的申请人为合格申请人。

五、 评标办法

本次 评标办法采用 “最高投标价法”，即评标委员会在通过资格、符合性的投标人中按报价由高至低选择前三名作为中标候选人，如有前三名有报价相同的，则采用综合评分方式根据计分由高至低确定排序，在中标公示期满后未收到质疑，招标人将确定第一中标候选人为最终中标人。

六、资格预审 文件的获取

5.1 请申请人于 2022 年 9 月 9 日至 202 2 年 9 月 15 日每天上午 08:30-12:00 时，下午 15:00-17:00 时（北京时间，下同） 在湖南省长沙市雨花区湘府东路 199 ****大厦报名领取资格预审文件。

5.2 投标人获取资格预审文件时须由法定代表人提供法定代表人身份证明及本人身份证（或委托代理人提供法定代表人身份证明、法定代表人亲笔签署的授权委托书及本人身份证），以上资料均须提供加盖公章的复印件一套。

5.3 资格预审文件售价： 400 元，售后一概不退。

七、资格预审申请 文件的递交

6.1 资格预审申请文件递交 的 截止时间： 202 2 年 9 月 21 日上午 09:30 时

6.1 资格预审申请文件递交的地址：湖南省招标有限责任公司 12 楼指定开标厅。

（资格预审申请文件须在截止时间之前递交到指定地点，未按要求密封或逾期送达或未按本公告要求获取资格预审文件的资格预审申请文件恕不接受）

八、 发布公告的媒介

本次公告 在 “***平台”（网址： www.****.com ） 和 “***网”（ http://www.****.com.cn ）等媒体 发布。

九、 联系方式

招标人：湖南兴朗企业管理有限责任公司

地 址：长沙市开福区中山路 48 号

联系人：龙先生

电 话： 138****2569

招标代理机构：湖南省招标有限责任公司

联系地址：长沙市雨花区湘府东路 199 ****大厦

联 系 人：聂毅 杨乐 刘宇星

电话 / 传真： 0731-****4218

电子邮件： hn****@****.com