苏地2025-WG-Z26号地块项目方案及施工图设计

苏地2025-WG-Z26号地块项目（项目名称）苏地2025-WG-Z26号地块项目方案及施工图设计标段勘察设计招标

资格预审公告

1．招标条件

本招标项目苏地2025-WG-Z26号地块项目（项目名称）已由苏州高新区（虎丘区）数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以苏高新项备〔2026〕160号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为苏州新京捷置地有限公司，招标人为苏州新京捷置地有限公司，招标代理机构为苏州新一造价师价格事务所有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目苏地2025-WG-Z26号地块项目方案及施工图设计（标段）的设计进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2．项目概况与招标范围

2.1本次招标项目的建设地点：苏州市高新区狮山商务创新区何山路南、陇枫疗养院西

2.2建设规模：本项目用地面积16006.90平方米,项目总建筑面积约32197.03平方米，其中计容建筑面积为16327.03平方米，不计容建筑面积为15870.00平方米，建设住宅及配套用房。容积率〉1.01且≤1.02 ,建筑密度≤ 40%,建筑高度≤24米，绿地率≥30%,设计合同估算价约525万元（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）

2.3标段划分

标段编号	标段名称	招标范围	合同估算价（万元）	工期 (日历天)
S3205010304000525001001	苏地2025-WG-Z26号地块项目方案及施工图设计	苏地2025-WG-Z26号地块项目方案及施工图设计	525	100

2.4其他：。

3．申请人资格要求

3.1资质条件：投标人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上（资质）。

3.2项目负责人要求：

投标人拟派项目负责人须具备国家一级注册建筑师（资格）

3.3业绩要求：

是否有此类要求：□是☑否

□投标人□项目负责人承担过类似业绩；

至今（执行施工图审查制度的项目以施工图审查通过时间为准，未执行施工图审查制度的以合同签订时间或业主证明等其他辅助证明文件为准）承担过

类似业绩认定标准：

□类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书（或直接发包通知书）、

勘察设计合同和施工图审查合格书（根据项目类型、招标内容确定所需材料）的原件扫描件，勘察设计合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。

□

3.4财务要求：/。

3.5信誉要求：/。

3.6其他要求：（一）申请人其他资格要求：

1、在中华人民共和国境内合法注册并具有法人资格，具有完成本招标项目独立订立合同的能力和良好信誉。对于有行政隶属关系或控股关系或集团（总）公司与下属独立法人子公司不得同时申请；

2、项目负责人必须满足下列条件：1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（二）招标内容：包含但不仅限于方案设计及修改、初步设计、初步设计批复后的细化工作、方案报批、施工图设计、方案及施工图的报批报审配合工作以及施工过程中的设计变更；施工现场指导和配合等，同时包含招标人认为其它需要配套设计的相关内容。

（三）设计范围：包含但不限于规划方案设计、建筑施工图设计、销售相关附图设计、装配式构件方案及施工图设计、景观方案及施工图设计、内装方案及施工图设计、智能化方案及施工图设计、夜景泛光方案及施工图设计、绿色建筑设计、海绵城市方案及施工图设计、幕墙施工图设计、5S目视化设计（含标识、交通）方案及施工图设计、BIM设计，配合各职能部门完成各项报审资料（详见设计任务书）

（四）设计周期：100日历天。

（五）备注：

1、资格预审申请事宜须由资格预审申请人的法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人须为本企业在职职工，且在规定的端口上传委托代理人身份证（双面）、有效劳动合同和近三个月在该单位的社保证明扫描件，否则资格预审不予通过；

2、资格预审申请人须提供拟派项目负责人连续近三个月社保证明扫描件，否则资格预审不予通过；

3、本项目执行苏州市住房和城乡建设局最新公布的适用于开标当日所在季度的“建筑业企业投标行为考评结果”。

4、本项目采用“评定分离”。有效投标大于6家时，不排序推荐中标候选人5名；有效投标为4～6家时，不排序推荐中标候选人3名；有效投标等于3家时，则不再采用“评定分离”确定中标人，评标委员会按照招标文件中规定的评分办法，推荐3家有排序的合格的中标候选人；有效投标少于3家时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐有排序的中标候选人，招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。

5、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目；

6、本项目无设计补偿费。

（六）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目。。

3.7本次招标接受联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：（1）若为联合体投标，联合体牵头人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上，拟选派的项目负责人及授权委托人须由牵头方出具；

（2）本项目最多允许二家单位组成联合体投标，联合体各方须签订联合体协议书，约定各方拟承担的工作和责任（具体格式详见投标文件格式），且在规定端口上传联合体协议书原件扫描件，未上传或上传内容不符合要求的，资格审查不予通过；联合体成员方须在规定的端口中上传联合体成员方的相关证明材料扫描件，否则资格审查不通过；

（3）投标人只能出现在一个投标联合体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标，也不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。。

4．资格预审文件的获取

4.1资格预审文件获取时间为：2026-05-06 20:30至2026-05-12 23:59；

4.2资格预审文件获取方式：潜在申请人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

5．资格预审申请文件的递交

5.1 递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2026-05-18 09:30。

5.2 逾期提交的资格预审申请文件，招标人不予受理。

6．发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在http://www.****.com.cn 点击查看、江苏省建设工程招标网（发布公告的媒介名称）上发布。

7．招标人信用承诺书

本次招标项目招标人信用承诺详见附件。

8．联系方式

招标人：	苏州新京捷置地有限公司	招标代理机构：	苏州新一造价师价格事务所有限公司
地 址：	苏州市高新区	地 址：	****路****号 点击查看华福大厦209室
邮 编：	邮 编：	215011
联系人：	李旋云	联系人：	代福勇、吕永中
电 话：	0512-****6517 点击查看	电 话：	0512-****1186 点击查看-1051
传 真：	传 真：	0512-****1186 点击查看-1002
电子邮件：	电子邮件：
网 址：	网 址：
开户银行：	开户银行：
账 号：	账 号：