苏地2025-WG-Z26号地块项目施工总承包工程

苏地2025-WG-Z26号地块项目（项目名称）苏地2025-WG-Z26号地块项目施工总承包工程（标段名称）施工资格预审公告

S3205010304000525001002（标段编号）

1.招标条件

本招标项目苏地2025-WG-Z26号地块项目（项目名称）已由苏州高新区（虎丘区）数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以苏高新项备〔2026〕160号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为苏州新京捷置地有限公司，招标人为苏州新京捷置地有限公司，建设资金来自 自筹（自筹/财政），项目出资比例为100%，项目建设采用：☑自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目苏地2025-WG-Z26号地块项目施工总承包工程（标段名称）的施工进行公开招标。

苏州新一造价师价格事务所有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。

2.工程概况与招标范围

2.1 标段名称：苏地2025-WG-Z26号地块项目施工总承包工程

2.2 建设地点：苏州市高新区狮山商务创新区何山路南、陇枫疗养院西

2.3 建设内容：施工总承包工程

2.4 质量要求：合格

2.5 工程规模（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）：项目占地面积16006.9m²，总建筑面积约32646.01m²，2幢7层洋房及10幢3层联排别墅及配套用房，本项目洋房为精装交付，联排为毛坯交付，最大单体面积约20151.78平方米，最大建筑高度为23.2米。工程造价约16764万元。

2.6 工程合同估算价（万元）：16764万元

2.7 单位工程及招标范围说明：包括但不限于包括临时道路、临时用地（包含临时用地围墙、临时用地道口开设、租赁费用等）、生活区临水临电、基坑围护工程、土石方工程、基坑降水工程、土建及安装工程、栏杆工程、人防设备及人防门供货及安装、门窗工程、消防工程、电梯、幕墙、市政景观绿化工程、供电通道、雨水回收、泛光照明、****城市、太阳能、地库地坪、充电桩（包含机动车和非机动车）、除湿机、****楼处及样板房精装、景观绿化、洋房公区及室内精装修、智能化工程等专业工程。

2.8 工程类别和技术复杂程度：

工程类别：□小型 □中型 □大型 ☑特大型

□技术复杂工程

项目技术复杂特征描述： /

2.9 工期：579天

2.10 是否属于政府采购工程：

☑否

□是

2.10.1是否面向中小企业预留：

□是

☑否

2.10.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。接受大企业联合中小企业以联合体形式参与投标，中小企业在联合体中承担的比例不少于 %。

□本标段以分包形式面向中小企业。大企业投标的，须将 %以上的非主体、非关键性工作分包给家(一家或者多家)中小企业。

3.申请人资格要求

3.1申请人资质类别和等级： 建筑工程施工总承包叁级（含）以上 ；

3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：建筑工程专业贰级注册建造师（含）以上和有效的建筑施工企业项目负责人安全生产知识考核合格证书（建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书）；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1申请人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2申请人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；

3.3.4申请人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；

3.3.5项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

3.3.6申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查其他条件：

☑3.4.1☑企业 □项目负责人 承担过类似工程；

类似工程认定标准：

企业2023年10月01日以来承担过单项合同金额10000万元及以上的房屋建筑施工总承包工程。

☑需提供中标通知书(适用于招标项目）、施工合同和竣工验收证明的原件扫描件，施工合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管***平台***网页截图；

☑1、时间以竣工验收证明时间为准，金额以合同金额为准；2、江苏省工程建设数字化监管***平台***网页截图需提供“合同登记信息”页面的查询截图；特别提醒：***网站抬头，即能体现“***平台”或“***平台”。

（注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（1）项目负责人业绩不是申请人承担的。）

☑3.4.2自2024年10月01日以来（近2年内），申请人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

□3.4.3自 年 月 日以来（近1年内），申请人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

□3.4.4自 年 月 日以来（近5年内），申请人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

☑3.4.5本工程不接受最新年度苏州市建筑施工企业综合考评等级为C类投标人参与投

标。

☑3.4.6项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

☑符合法律法规规定的其他条件：

（1）本项目执行苏信用办[2018]23号文（《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》）；

（2）根据省、市清欠办被限制市场准入和通报批评的企业及人员名单的通知，在全省限制市场准入的单位和人员未经解禁不得参加本项目投标，建筑施工企业不得与限制准入的劳务企业开展劳务合作；

（3）本****城乡建设局公布的适用于开标当日所在季度的“建筑业企业投标行为考评结果；

3.5 本工程□接受☑不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

□3.6 本次招标为面向中小企业招标，中小企业投标人需提供《中小企业声明函》。中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。中小企业划分标准详见“工信部联企业〔2011〕300号通知中的《中小企业划型标准规定》，本项目所属行业：建筑业。

□3.6.1以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 %及以上，且在共同投标协议中明确。

□3.6.2以分包形式预留。若为大型企业中标，须将 %及以上的非主体、非关键性工作分包给一家或者多家中小企业，且在投标函中作出承诺。

4.资格审查办法

☑合格制：邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标。

□有限数量制：通过资格条件审查的申请人多于9家的，按得分由高到低顺序选择 家（不少于9家）通过资格预审的申请人参加投标。

5.评标办法

综合评估法

6.资格预审文件的获取

6.1资格预审文件获取时间为：2026年10月12日16时00分至2026年10月19日23时59分。

6.2资格预审文件获取方式：申请人登录“***平台”获取，本资格预审公告及资格预审文件中“***平台”是指：***平台https://****.com.cn 。

7.资格预审申请文件的递交

7.1资格预审申请文件递交截止时间为 ：2026年10月26日09时30分。申请人在资格预审申请文件递交截止时间前，登录“***平台”，递交资格预审申请文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成资格预审申请文件的递交。

7.3逾期未完成资格预审申请文件递交的，“***平台”将拒绝接收。

8.其他要求或说明

本项目设计单位为中衡设计集团股份有限公司（上海天华建筑设计有限公司）， 本项目监理单位为/。

9.发布公告的媒介

9.1本次资格***网、***平台（http://www.****.com.cn）、苏州交易集团（https://www.****.com.cn）（发布公告的媒介名称）上发布；

9.2本次资格预审公告为第 1 次发布。

（重发公告原因）

10.联系方式

10.1招标主体

招标人：苏州新京捷置地有限公司 招标代理机构：苏州新一造价师价格事务所有限公司

招标人地址： 苏州市高新区 招标代理机构地址：****路****号****大厦

联系人：李旋云 联系人：黄宏、代福勇、吕永中

电话：0512-****6517 电话：0512-****1186-1049

传真： 项目负责人：代福勇

邮编： 传真：0512-****1186-1002

电子邮箱： 邮编：215011

电子邮箱：__****@****.com

10.2相关部门

招投标行政监督部门：苏州高新区（虎丘区）****中心联系电话：0512-****2127

10.3异议渠道

***网上受理与处理异议，异***平台依法提出异议。