大连市长海县城市更新（二期）PPP项目招标公告

项目概况

****城市更新（二期） PPP项目 的潜在投标人人应在 ***平台 获取招标文件。并于 2022年11月21日10：00时 （北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号： ZZCG2022-CHZJ02

项目名称：****城市更新（二期） PPP项目

预算金额： 本项目总投资 31337.59万元

最高限价：

（ 1）可用性付费回报率≤6.25%

（ 2）运营维护合理利润率≤6.25%

（ 3）建筑安装工程费及设备采购费 27903.86 万元（其中 工程量清单部分 16613.3 万元， 费率部分 7588.21 万元）

（注：投标报价超出最高限价的按无效投标处理）

采购需求：本项目采用政府与社会资本方合作（ PPP）模式中的BOT方式进行运作，本次采购为公开招标该项目的社会资本方及建设单位。由中标社会资本方成立项目公司负责“****城市更新（二期）PPP项目”的勘查设计等前期工作、投融资、建设和运营。

（ 1）运营内容；****小区涉及的四个社区物业运营服务，工人文化宫的运营维护，项目范围内停车场及广告位运营维护，****广场、污水管线及检查井、****楼****城市管理系统等改造工程的维护及养护。

（ 2）建设内容：本项目包含13个子项目，****楼屋顶及外立面改造工程、****小区道路系统改造工程、污水主管线和检查井改造工程、低洼地区改造工程、泄洪沟综合治理工程、***网集中升级改造工程、通讯电力线路综合落地工程、易滑坡区域综合整治工程、****小区电梯改造、工人文化宫项目装修改造项目、****楼及配套设施改造工程、现代基础医疗急救设备设施采购、****城市管理系统项目。

详见下表：

表 1 子项目明细表

合同履行期限： 项目合作期 20年 ，其中建设期 2年，运营期18年。

项目公司股权结构：社会资本自己组建项目公司，社会资本方占比 100%。

需落实的政府采购政策内容： 落实政策为促进中小企业、促进残疾人就业、支持监狱企业、支持脱贫攻坚等相关政策等。

本项目（是 /否）接受联合体投标：是。

二、投标人的资格要求

1.通过本项目资格预审；

2.通过资格预审的投标人法人资格、商业信誉、财务状况等资格条件发生变化，使其不再实质上满足资格预审审查标准的，其投标不被接受；

3.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。

三、 报名及领取公开招标文件

时间： 2022年10月31日至2022年 11月20日 ，每天上午 09：00至11：30，下午13:00至16:30（北京时间，法定节假日除外）

地点：***平台

方式：网络报名、自行下载

售价：免费

方式： 已通过本项目资格预审的投标人 ,申请购买招标文件：

1.投标单位申请购买招标文件：***平台http://****.gov.cn

（ 1）未注册的供应商：***平台

http://****.gov.cn按照会员入库通知进行注册，注册时选择“***平台”。

（ 2）注册成功的供应商：***平台，输入账号密码后，选择“供应商”——>“***平台”——>“业务管理”——>“填写投标信息”——>找到需要报名的项目——> “+（操作）”——> “新增报名” ——> “打印回执码”

2.电子标的项目供应商（投标单位）需要办理CA锁，使用投标工具制作磋商响应文件，并在磋商响应文件中使用CA签章。

3.CA锁办理流程：

http://****.gov.cn

4.平台操作手册：http://****.gov.cn

5.招投标工具下载：

http://****.gov.cn

6.供应商应在报***平台进行会员登录后“填写投标信息”***网上报名及下载招标文件，未按规定填写投标信息和下载招标文件的，将无法在线递交电子投标文件。操作指南：

http://****.gov.cn

四、 提交投标文件截止时间、开标时间和地点

时间： 2022年11月21日10：00 时 （北京时间）

地点：网络开标，具体详见 “六、其他补充事宜”。投标人在投标截止时间****中心业务系统“上传投标文件”中上传.dltf加密格式投标文件，还可以同时在投标截止时间前****中心西门口递交备份投标文件（非必要），备份投标文件的制作、存储、密封、递交等具体要求详见招标文件“投标人须知前附表”相关内容及《递交备份投标文件授权函》（授权函格式详见招标文件“投标文件格式”章节），未按要求提供的，招标人、招标代理机构将拒收备份投标文件。

五、公告期限

自本公告发布之日起 5个工作日。

六、其他补充事宜

1、 本项目开标为远程线上不见面开标 ，具体业务流程及操作手册请于 “***平台（辽宁省•大连市）网站-业务指导-线上“不见面”开、询标的业务流程及操作手册（网址：http://****.gov.cn）”处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内进行解密，将无法参与项目评审，投标人自行承担相关后果。

2、各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：http://****.gov.cn）进入本项目，开标时间（2022年11月21日10：00 时 ）到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。

3、因本项目为远程开标，各投标人须在投标文件的“投标人需说明的其它问题”的最后，明确本项目的项目联系人及联系电话（建议包含手机及座机号码），并注意电话来电，以便重要事宜的通知。若因联系电话错误、关机、无法接通等无法联系到投标人，投标人自行承担相应后果。

4、潜在投标人对招标公告或招标文件有异议的，***平台“业务受理”→“网上提问” →“新增提问”***网上提问，如有质疑事项请以书面形式报送招标代理机构或招标人。

5、请***网、***平台发布的相关通知。按照市政府和公共资源交易场所有关疫情防控规定和要求，进入公共资源交易场所。因自身原因无法进入公共资源交易场所进行文件解密的，视为未提交投标文件。

七、对本次公开招标提出询问，请按以下方式联系

1.招标人信息

名 称：****城乡建设局

地 址：大长山岛镇环海路 175号

联系方式： 0411-****0106

2.招标代理机构信息

名 称：大连中招招投标代理有限公司

地 址：****路****号****大厦

联系方式：徐博文、邹德立 0411-****0287-803/804