（2026年第61974号）大连市甘井子区金峡路107号四处房地产出租项目（第二次）挂牌公告

1、出租标的出租挂牌底价为年租金价格。

2、出租标的包括房屋建筑物及其分摊的国有土地使用权，不包含房屋内的动产、依附于出租标的的债权、债务，以及特许经营权。

3、承租方充分知晓并认可出租标的现状、附属设施、设备及手续等，自愿按现状承租。

4、出租标的属于独立产权物业，未委托物业服务企业提供管理服务，无物业管理费。租赁期间，与出租标的有关的水、电、暖、电话电讯等费用，由承租方自行承担。承租方经营中需交纳排污费等租赁合同未做说明但实际发生的应由承租方缴纳的费用，由承租方自行承担，并直接向市政相关部门交纳。确需由出租方代缴代扣之款项，承租方须按出租方发出的收费通知按时交纳至出租方。经营中产生的工商管理费和其他因为承租方经营产生的一切相关费用由承租方自行向工商部门和相关部门交纳。

5、未经出租方书面同意，承租方不得将出租标的以转租、转让、分租、抵押、借用、合伙等任何方式，给任何第三者使用，或与其互换房屋使用。

6、本合同签订后，如承租方对出租标的进行二次装修或增加其它固定设施、设备，须在装修前将设计图纸及装修方****城市规划、消防等部门批准（指应报批的项目），但均不可改变房屋主体结构，否则，不得施工。与该装修有关装修费、水费、电费、报批费等一切费用均由承租方负担。租赁期满或提前终止时，承租方所投入的装修及不可移动的设施设备等财产无偿归出租方所有，可移动的财产由承租方自行移走。租赁合同到期出租方不再续租的，固定装修、电梯、预埋消防设施不得拆除；出租方选择继续使用上述设施的，按照第三方评估市场现值向承租方折价补偿。可移动设备由承租方自行拆除取回，拆除不得损毁房屋主体结构。

7、承租方应于租赁期内自费负责将出租标的及相关设施设备保持完好状态，并须爱护和正常使用该房屋及其设备。租赁期间，由承租方负责出租标的及相关设施设备的日常维修和养护，所需费用由承租方承担。因承租方原因造成他人损失由承租方承担责任，承租期间，出租方有权在通知承租方后进入该房屋检查房屋的使用和日常维修状况。如发现承租方对出租标的及相关设施设备未按时进行维修，在收到出租方的维修通知之日起至合理维修期间内，承租方应完成维修。如逾期出租方有权解除本协议。承租期间，房屋主体结构因自然老化、设计缺陷导致产生的主体结构维修由出租方负责；因承租方使用不当或装修造成的损坏由承租方负责，其余维修维护责任由承租方负责。

8、承租方承诺租赁期间，承租方承租及使用范围内造成的安全责任事故、人员伤亡及财产损失等情况承租方自行承担，若承租方工作人员或客户其行为造成出租方的损失（安全责任事故、人员伤亡及财产损失等）由承租方对出租方的损失进行赔偿。

9、在本合同履行过程中，如出租标的被国家有关部门征用或被有关单位开发而导致该房屋拆迁的，出租方将已收取的租金而租期未实际发生部分的租金无息返还给承租方，除此之外，出租方不再给予承租方任何赔偿、补偿，但若属于因拆迁补偿经营损失的赔偿出租方取得后应返还于承租方。对于承租方装修部分、及因拆迁造成无法经营损失部分，如符合相关法律的规定，由承租方自行向拆迁人主张该部分装修的补偿，出租方予以协助配合。承租方装修改造覆盖出租方原有的装修改造，此动迁补偿由交易双方各享有一半。若地方政府或开发企业商业开发而导致合同不能履行的，由承租方向地方政府或开发企业商业索要赔偿或补偿，出租方必须予以协助配合。其他事项按本条上述约定执行。

10、本项目租赁保证金为人民币5万元，由承租方在《租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性支付至出租方指定银行账户，租赁期届满，承租方按期返还出租标的且经出租方验收合格后5个工作日内，由出租方无息返还。

11、租赁期内，承租方不得转租（除非经公司书面同意并重新签订合同），不得擅自改变房屋结构及用途，须自行承担装修及运营安全责任。

12、本项目成交后，承租方须与出租方签订《租赁合同》，租赁合同为出租方提供，意向承租方须接受并同意租赁合同的全部条款。出租方对承租方的租赁要求等详见本项目附件《租赁合同》（样本）。

1、意向承租方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项：

(1)***网站(www.****.cn)进行注册并在本项目出租标的中进行报名；

(2)将交易保证金支付至大连产权交易所指定结算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。大连产权交易所指定结算账***网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向承租方在本项目(出租标的)交易过程中唯一指定结算账户(包括交纳交易保证金、首年租金、交易服务费)，请意向承租方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向承租方自行承担。大连产权交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。

2、本项目交易服务费按照《网络竞价须知》约定的标准执行，全部由出租方承担，一次性支付。

3、本项目交易过程中产生的相关税费，按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。

4、本项目租赁保证金为人民币5万元，由承租方在《租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性支付至出租方指定银行账户，租赁期届满，承租方按期返还出租标的且经出租方验收合格后5个工作日内，由出租方无息返还。

5、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺：

(1)已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在递交承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付首年租金。

(2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意出租方和大连产权交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。

(3)同意被确定为承租方后的5个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并在《租赁合同》生效之日起5个工作日内，将除交易保证金外其余首年租金、交易服务费一次性支付至大连产权交易所指定结算账户，将租赁保证金一次性支付至出租方指定银行账户。

同意被确定为承租方并与出租方签订《租赁合同》后，若逾期支付交易价款，每逾期1日应按逾期部分交易价款的5‰向出租方支付违约金，逾期超过15日的，出租方有权解除合同，收回出租标的，并要求承租方赔偿损失。

(4)同意被确定为承租方并与出租方签订《租赁合同》、将除交易保证金外其余首年租金、交易服务费支付至大连产权交易所指定结算账户，将租赁保证金一次性支付至出租方指定银行账户后10个工作日内完成资产交接。（明确自《资产交接单》签署日期起相关数据和状态，包括但不限于物业费、水费、电费、采暖费、通信费、物业费、煤气费等。同意《资产交接单》签署日期之前出租标的的相关费用和欠费由出租方承担，《资产交接单》签署日期（含当天）之后租赁期限内出租标的的相关费用和欠费由承租方承担）。交接工作结束后出租方与承租方均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成。

(5)同意与出租方签订《资产交接单》后5个工作日内，大连产权交易所将首年租金划转至出租方指定结算账户。

(6)承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效。

6、本次出租标的以现状进行出租，大连产权交易所对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登记前对出租标的进行充分的尽职调查。