创航（深圳）房地产有限公司等3户债权意向征集

受委托，拟处置以下资产，现广泛征集购买该资产的意向，具体资产项目简介如下：

一、资产基本信息

基准日2025年07月20日，对珠海市昌荣房地产开发有限公司,创航(深圳)房地产有限公司,江门梁盛置业有限公司等3户的债权本金合计187739.50万元、利息含罚息合计54731.34万元。具体明细如下：

序号	债务人名称	本金（万元）	利罚息（万元）
1	珠海市昌荣房地产开发有限公司	43192.50	11105.69
2	创航(深圳)房地产有限公司	118857.00	39776.96
3	江门梁盛置业有限公司	25690.00	3848.69
合计		187739.50	54731.34

（一）珠海市昌荣房地产开发有限公司

1、资产概况

截止2025年7月20日，对珠海市昌荣房地产开发有限公司的债权本金43,192.50万元，利息含罚息11,105.69万元。

2、担保方式

2.1保证担保

融创房地产集团有限公司提供全额连带责任保证。

2.2抵押担保

项目地块1、2、3、4、7等五宗土地使用权第二顺位抵押。项目位于珠海市****城区范围内，毗邻尖峰山公园、机场东路（建设中），东南面邻近新堂路、西面为山体、****小区。地块1-4（对应项目三、四期）为住宅用地，用地面积92,198.25㎡，容积率2.1，总建筑面积251,478.42㎡，住宅可售191,292.94㎡，其中，地块1、4为四期用地，已取得四证；地块2、3为三期用地，取得两证及总平图。地块7（面积为6,952.9㎡）****楼处，规划为商业，规划建筑面积3,035.05㎡，目前待建。

3、处置情况

3.1诉讼情况

取得一审胜诉判决，债务人申请上诉，二审待开庭。

3.2查封资产

首封项目地块3、4（面积合计25,599.03㎡）。

（二）创航(深圳)房地产有限公司

1、资产概况

截止2025年7月20日，对创航（深圳）房地产有限公司的债权本金118,857.00万元，利息含罚息39,776.96万元。

2、担保方式

2.1保证担保

（1）融创房地产集团有限公司提供全额连带责任保证；

（2）珠海市昌荣房地产开发有限公司提供全额连带责任保证。

2.2抵押担保

项目地块1、2、3、4、7等五宗土地使用权第一顺位抵押。项目位于珠海市****城区范围内，毗邻尖峰山公园、机场东路（建设中），东南面邻近新堂路、西面为山体、****小区。地块1-4（对应项目三、四期）为住宅用地，用地面积92,198.25㎡，容积率2.1，总建筑面积251,478.42㎡，住宅可售191,292.94㎡，其中，地块1、4为四期用地，已取得四证；地块2、3为三期用地，取得两证及总平图。地块7（面积为6,952.9㎡）****楼处，规划为商业，规划建筑面积3,035.05㎡，目前待建。

2.3质押担保

珠海市昌荣房地产开发有限公司的100%股权提供质押。

3、处置情况

3.1诉讼情况

取得一审胜诉判决，债务人申请上诉，在二审审理中。

3.2查封资产

首封项目地块1、2（面积合计66,599.35㎡）；轮候查封项目地块7（面积6,952.9㎡），轮候查封项目一、二期的住宅、商业合计30,252.39㎡（270套）；轮候查封项目一期地下产权车位205个。

（三）江门梁盛置业有限公司

1、资产概况

截止2025年7月20日，对江门梁盛置业有限公司的债权本金 25,690.00万元，利息含罚息3,848.69万元。

2、担保方式

2.1保证担保

上海中梁地产集团有限公司提供全额连带责任保证。

2.2抵押担保

以债务人名下位****城核心片区的阅璟台项目12套住宅现房、147套住宅在建工程抵押，抵押面积合计16,493.02㎡。

2.3质押担保

（1）江门梁盛置业有限公司100%股权质押；

（2）佛山高明梁荣置业有限公司100%股权质押。

3、处置情况

3.1诉讼情况

已起诉，法院已受理。

3.2查封资产

无

二、资产实景图

地理位置图-珠海项目

地理位置图-珠海项目

土地红线图-珠海项目

地理位置图-江门项目

地理位置图-江门项目

小区外景-江门项目

楼栋外观-江门项目

楼栋外观-江门项目

三、资产卖点

1、创航（深圳）房地产有限公司及珠海市昌荣房地产开发有限公司：

（1）抵押物为净地，项目位于珠海市斗门区井岸镇，周边配套完善。项目分四期开发，容积率低，楼盘品质佳，一、二期20万㎡住宅已竣备交付，入住率较高。二、三期间的机场东路建成后，小区出行将得到进一步改善。

（2）待开发的三、四期建设规模较大，容积率低，可根据市场销售滚动开发。

（3）项目周边新房、二手房及土地出让价格逐渐稳定，再开发价值突显。项目西****楼盘广银畔山林语及本项目一、二期二手房售价均在9,000-10,000元/㎡。相距10公里内2024年两宗土地出让用地（湖心路板块），珠自然资储2024-01地块及2024-****楼面地价分别为8,470元/㎡，7,722元/㎡。

（4）债权清晰，处置便利。抵押土地拥有优先受偿权。

2、江门梁盛置业有限公司：

（1）阅璟台项目位****城核心片区，紧邻****中心，****城市发展核心资源。距离高铁站江门站约8分钟车程，可快速通达广州、深圳，交通便利。项目周边配套成熟，对****大楼，省级名校广雅中学（新会校区）直线距离仅约800米，****广场（新会店，约2.5km）、****广场（****城，约1.7km）等超大型商业综合体环抱，提供一站式购物、餐饮、娱乐，新会人民医院（约5km）、新会中医院（约5km）等核心医疗资源快速可达，并毗邻梁启超故居、小鸟天堂等著名人文景点，项目区位优势突出。此外，项目周边住宅去化率、入住率较高，购房客群多为江门本地客，区域有刚性需求，项目有较好的销售前景。

（2）项目未售住宅面积约4.5万平米，而周边可比住宅市场价格约9000元/平米，即使项目以8000元/平米折价测算，住宅货值仍有约3.6亿元，资产余值较高。

（3）项目融资结构简单，暂未发现存在重复融资和大额对外担保，且已实现章证照共管，管控较强。

四、处置方式

1、上述资产可根据实际需要采取整包、分包、单户或与其他资产组包等多种方式对外转让；

2、转让方式包括但不限于竞价、拍卖、挂牌等公开方式。

特别提示：本意向征集公告不构成任何要约。以上材料仅供参考，具体信息请自行尽调，以资产现状及生效法律文书为准。抵（质）押物现状及其涉及的产权性质、产权面积、抵押物数量、使用租赁、税费、司法查封等情况请投资人自行前往实地或向有关部门调查，本所不对其承担任何法律责任。本公告仅用于征集意向受让方，后续基于购买意向并签署保密承诺后进一步提供详细债权资料，请有意参与上述项目的意向方就上述项目相关详细信息与本所联系。

联系方式：业务咨询电话：0755-****2757 李经理；0755-****0866 陈经理业务投诉电话：0755-****0834

传 真：0755-****7562联系地址：****路****号南山智谷产业园A座18层网 址：www.****.com

深圳联合产权交易所