安徽某地区康养项目市场调研与项目策划咨询服务比选公告

根据公司需要，安徽省生态环境康养运营服务有限公司拟对安徽某地区康养项目市场调研与项目策划咨询服务进行公开比选，现将有关比选情况公告如下，欢迎符合资质的和有意愿的单位前来参与比选。

一、项目概况

（一）项目名称：安徽某地区康养项目市场调研与项目策划咨询服务比选

（二）招选人：安徽省生态环境康养运营服务有限公司

（三）其他：项目一：建筑面积约2.3万㎡，4栋单体建筑，****中心、****中心、****楼等功能，设置约500张，已完成内部硬装装修。项目二：建筑面积约1万㎡，1栋6层建筑，规划床位约300张。业态规划厨房、餐厅、多功能室医疗功能区和康养床位功能区，完成基础硬装装修。

二、比选内容及要求

（一）项目地点：安徽省某地区

（二）比选范围： 1、政策与上位规划分析。包括但不限于国家、****城市政策趋势分析，包括但不限于对于养老、医疗等多个产业政策分析，以及国家、****城市政府对于区域定位与未来发展给予的支持鼓励或限制政策。****城市不同类型机构、不同护理等级老人的各类补贴政策进行梳理。

2、项目资源禀赋及优势特色分析。包****城市养老产业背景、养老发展、医疗资源等发展特色等多个角度，结合项目地及周边资源，分析本项目特色所在。

3、市场环境分析。****城市及周边区域市场供给与竞合项目分析，寻找养老产业发展方向，以及产业竞争格局与发展短板缺口，进行潜在市场竞争分析。****城市现有及潜在康养客户进行分析，确定项目机会所在。

4、市场需求及目标客户分析。****城市养老需求整体分析、目标客群基本情况分析、目标客群消费分析。

5、项目定位。包括但不限于从客源地、客户需求、消费水平等对项目潜在客户进行定位。对本项目整体进行整体定位。对项目主要包含的业态进行定位，根据目前项目区位与建筑现状进行业态确定。

6、产品服务体系。包括但不限于根据项目定位与项目现状，对未来项目所提供的产品服务进行分类梳理以及层级划分，形成未来可实践落地的服务模块，***网格式产品服务体系。并且结合项目建筑现状，充分考虑未来运营过程中的需求，确定不同产品服务产品配比、落位与进一步装修改造建议等。

7、服务项目细化方案。包括但不限于对各个产品服务项目进行细化，对居住空间户型、面积、硬软件装修风格等进行初步建议，包含主要户型类型、大小，不同户型配比、功能特点，后期建筑设计重点注意事项与关注内容，针对性给出本项目可能涉及医疗功能的内容、层级、运营要求等。

8、****中心可行性分析。包括但不限于****中心的可行性进行分析，开业运营所需的资源能力，资质条件，重点发展的科室与特色服务，功能布局与主要设备清单，以及主要市场客户来源方向等。

9、商业模式设计及测算。包括但不限于在传统月收费的基础上，丰富性设计其他配套销售与盈利模式，主要包括短期趸交、产品服务包等，并针对项目不同服务内容，进行产品服务包设计，对产品定价策略进行分析，并通过财务测算、工作时序确定形成投入产出分析。

10、合作模式构建。包括但不限于对于未来与当地国企的合作模式和合作架构，双方责权利如何划分，合作过程中的重点关注内容等。

11、运营方案。包括但不限于运营服务体系设计、管理目标细化，并对项目后期服务与质量管理方案进行初步设计，保障后期落地服务质量。以及团队建设、风险防控措施、营销推广方案。

（三）工作要求：

以上服务内容需要出具《项目市场调研与项目策划报告》，项目最终完成以报告成果获得甲方审核通过为准，通过甲方验收合格后的3个月为售后服务期，在该期限内乙方需按甲方的合理要求对服务成果进行解释、答疑。

（四）服务期限要求：《市场调研与项目策划报告》（上会材料PPT版）需在合同签订后30天内提交，《市场调研与项目策划报告》（终稿PPT版）需在合同签订后60天内提交。

（五）其他：/

三、参选人资格要求

（一）需具有独立法人资格、具有效的企业法人营业执照。

（二）参选人至少提供1个近五年（2020年10月1日至今）的康养产业相关咨询业绩，业绩时间以合同签订日期为准（提供合同复印件加盖公章）。

（三）承诺书（详见附件）

（四）各参选单位之间不得有关联关系。如在开标过程中招选人发现各参选单位之间有关联关系，则有关联关系的单位均作废标处理。（评审专家开标现场线上查询）

（五）本项目不接受联合体参选。

（六）格式条款需响应比选文件内容。

（七）符合法律、法规、相关规章规定的其它条件。

四、参选保证金

（一）参选保证金： / 元

（二）参选保证金的缴纳方式：银行保函、电汇、转账、支票、汇票、本票（请不要使用“支付宝”***平台）

1、如采用银行保函，银行保函应为见索即付无条件保函。扫描件须附于参选文件中。

2、参选单位保证金汇款账号（通过转账方式的，需备注单位名称及所投项目名称）：

名称： /

账号： /

开户行： /

统一社会信用代码： /

地址： /

（三）参选保证金必须在比选文件规定的保证金缴纳截止时间前到账。

（四）参选单位汇出账号必须是参选单位的银行基本账户账号。

（五）因参选人操作引起的参选保证金未及时到账，其后果自负。

（六）温馨提醒：以下情形可能造成参选保证金未及时到账或被系统验证匹配失败：

1、参选保证金付款金额不得少于/元，否则，视为参选保证金缴纳失败。

2、参选保证金的有效金额以收款人的银行到账时间为准。在途资金无效，视为未按时缴纳。（因各银行系统到账时间不同，请尽量提前缴纳）

3、为确保参选保证金的及时到账，***网银加急方式进行汇款（人民银行系统开放时间为周一至周五9:00至17:00，若周一为保证金缴纳截止时间的，请在上周五确保资金到账）。

未按要求递交参选保证金或未按所参选标段递交参选保证金或所参选标段未收到参选保证金，均视为所参选段保证金未到账。

4、参选保证金退还：

中选人须在接到中选通知后7个日历日内向招选人递交履约保证金，所有参选单位的参选保证金在中选人缴纳履约保证金后退还，招选人在收到履约保证金后与中选人签订合同。

备注：在项目招选过程中若发现参选单位有任何弄虚作假的行为，招选人有权对该单位参选保证金不予退还。

参选报价说明

本项目控制价采取方式1

方式1：控制总价（含税）为人民币 450000元 （增值税税率： 6% ） ，控制总价（不含税）为人民币 424528元。

方式2：其他： /

注意：参选人的报价高于采购单位最高限价的，视为不响应比选文件，按废标处理。

（二）履约保证金

1、中选单位须在接到中选通知后7个日历日内向招选人递交履约保证金，履约保证金采用现金或转账（电汇）、汇票、银行保函等形式，履约保证金的数额为：/ 如采用银行保函，银行保函应为 / 市行政区域具有分支机构的银行出具的见索即付无条件保函。招选人在收到履约保证金后与中选人签订合同。

2、服务验收合格通过后（按照报价清单、方案内容进行验收），中选人未发生比选文件和合同约定的违约情形（无服务期限延误、无服务质量问题、无其他违约等），中选人可向招选人提出退还履约保证金的申请。招选人应当从收到申请及相关材料之日起 30 日内，将履约保证金退还中选人，履约保证金不计利息。

（三）特殊说明

1、预中选候选人需参加招选人组织的廉政约谈，未签署廉政承诺书之前，不得签订合同。如有需要，招选人可对预中选候选人进行原件核查（参选文件中涉及的主要原件，包括但不限于营业执照、业绩合同等），预中选候选人需无条件配合。采购项目合同签订之前，被约谈单位未在规定时间内提供原件核查（如有需要）、拒绝约谈、拒绝签署《廉政承诺书》的，招选人有权取消该企业中选资格。

2、如发现中选人参选文件中的内容造假，招选人有权取消其中选资格，已经缴纳参选保证金的没收参选保证金，已经缴纳履约保证金的没收履约保证金。

（四）其他说明

1、参选人报价一经认可，即为签约的合同价。一经做出报价，有效期内不可撤回。

2、参选人应根据比选文件中各项要求编制报价文件，一切降低比选文件要求的报价文件均视为无效报价文件。

3、本着诚实信用原则，参选人的一切参选文件和参选行为必须真实有效，招选人若发现参选人的一切参选文件和参选行为有弄虚作假的，经核实后将取消其参选、中选资格。

2、参选人应根据比选文件中各项要求编制报价文件，一切降低比选文件要求的报价文件均视为无效报价文件。

3、本着诚实信用原则，参选人的一切参选文件和参选行为必须真实有效，招选人若发现参选人的一切参选文件和参选行为有弄虚作假的，经核实后将取消其参选、中选资格

六、参选文件的组成、签署（参选文件每一面都必须盖公章，未按要求盖公章的均为废标）

（一）资格审核文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、依据比选文件“三、参选人资格要求”中的要求需要提交的其他资料。

4、参选保证金缴纳证明（如有）

5、其他：/

（二）技术标文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、依据评审办法中“技术标评审”细则提供资料。

（三）商务标文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、参选报价函。

4、报价清单（无）。

七、拟签订的主要合同条款

（一）招选人与中选单位应根据本比选文件的规定，签订正式合同。

（二）本合同价款为 固定总价 合同。

（三）承包方式 :咨询服务费、差旅费、意外保险、风险、责任、利润、税金等所有费用，并负责履约过程中同业主沟通、协商、解释及后期服务咨询工作。价款为固定总价，不再调整，严禁将项目转包及违法分包。本项目由参选人自行踏勘现场并结合已有资料综合考虑后进行综合报价，参选人中选后不得以任何理由调整价格。

（四）付款方式：按以下阶段分期支付：

1、首付款：乙方按本合同约定正式进场开始工作后十五（15）个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%。乙方应同时提供等额有效的增值税专用发票（税率6%）。

2、中期款：乙方完成并提交《策划报告（上会材料PPT版）》，经甲方书面验收合格后十五（15）个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%。乙方应同时提供等额有效的增值税专用发票（税率6%）。

3、尾款：乙方根据甲方意见修改并提交《最终版策划报告（PPT版及可编辑文档）》，经甲方最终书面验收合格后十五（15）个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%。乙方应同时提供等额有效的增值税专用发票（税率6%）

4、特别约定：上述各阶段“验收合格”均以甲方向乙方出具书面《验收确认函》为准。乙方在申请付款时，应向甲方发出书面的《付款申请单》。

（五）服务期限：《市场调研与项目策划报告》（上会材料PPT版）需在合同签订后30天内提交，《市场调研与项目策划报告》（终稿PPT版）需在合同签订后60天内提交。

（六）违约条款：在服务过程中，中标人服务质量及成果如未达到招选人要求，则招选人有权提出书面整改要求，整改内容包括但不限于服务成果调整意见、服务团队人员调整等，如在提出书面整改要求后10个工作日内仍未按照要求完成整改，或服务质量及成果仍未达到招选人要求，则招选人有权解除服务合同。

（七）不可抗力

1、50 年一遇的风、雨、雪、洪水、疫情及项目遭遇 5 级以上的地震等自然灾害属不可抗力；

• 因不可抗力导致的服务期限延误应顺延，双方人员伤亡各自负责。服务期限顺延后，发包人应及时确认服务期限调整方案，重新明确服务期限，并不得以此为由要求承包人承担逾期违约责任。

（八）知识产权归属

乙方专为甲方编制和创作的服务成果，其著作权及相关权利在甲方支付相应报酬后转移至甲方。乙方对其享有署名权、修改权、保护作品完整权。

（九）约定仲裁或诉讼管辖地合肥仲裁委员会

（十）保密义务：1、在服务期限届满后三年内，除事先取得甲方同意的情形外，乙方均不得向任何人泄露业务的商业秘密或其他机密信息，除非该等信息属于以下情况并以此为限：（a）相关法律法规或司法机关、行政机关要求披露的信息，或（b）非因违反本合同而为公众所知的信息，或（c）协商本合同之前已知晓或从对该等信息没有保密义务的第三方获取的信息，或（d）披露给各自的关联方以及该方及其关联方的董事、工作人员和专业顾问，但必须告知其该等保密义务的存在以及遵守该等义务之重要性。2、双方均有权在履行保密义务并且不损害对方利益的情况下，向第三方提及本合同项下的咨询服务或将有关成果用于学习研究和出版活动。

（十一）其他： /

八、参选文件递交方式

（一）获取方式：在线发售比选文件，有意参加的潜在参选人首先须在“安***平台”（网址：http://****.com）中完成注册，等待管理人员审核，通过招投标系统登录，交纳招选资料费用后（如有），可直接在招投标系统中下载比选文件及其它资料（如澄清文件等），招选人不另行发布上述内容的书面资料。

注意：参选人须在系统 http://****.com注册并完善企业基本信息。具体注册操作详见招投标系统首页“常见问题”“操作手册”。

其他注意事项：

参选人应及时关注、查阅安***平台发布的上述相关内容，否则造成的后果自负）。

用户注册成功后如需要变更初始注册信息的，应及时在安***平台申请变更，如因未及时变更导致不良后果，参选人责任自负。

电子参选文件递交：安***平台（网址：http://****.com）平台“登录”递交。（参选文件扫描件要求一页一张纸，清晰不模糊，参选人上传后请自查扫描件清晰度，因电子版参选文件不清晰导致无法确认参选文件评审项的，由参选单位自行承担）。

注意事项：电子版参选文件需在比选文件规定的参选截止时间之前上传。未在参选截止时间前在指定的电子招投标系统中上传电子版参选文件的均为无效参选。

***平台技术咨询联系人：许工，电话：0551-****2918。

（二）发布公告媒介：

1.安***平台（网址：http://****.com）

2.***网（www.****.org.cn）

3.***平台（http://www.****.com）

（三）开标时间招选人另行通知，在开标时间前参选人需保持电话畅通，参选人对参选文件解密时间为开标后半小时，具体操作详见附件《安***平台操作手册》，未在开标时间后半小时内进行解密的参选人视为放弃参选。

（四）招选人确定中选人之后，中选人需在合同签订前将参选文件纸质版盖章原件提交三份给招选人。

九、中选单位确定方法

本次比选中选单位确定方法采取方式 1

方式1、本次比选采取综合评审法。招选人将对参选人的参选文件进行统一开标评选，在满足比选文件要求的前提下，由招选人评审小组根据参选人提供的参选文件进行综合评定，综合得分最高的参选人为中选候选人，综合得分相等的以商务标得分高的为准。招选人无义务对参选人未中选原因做出解释。

方式2、其他： /

十、联系方式及参选截止时间

（一）招选人：安徽省生态环境康养运营服务有限公司

（二）参选截止时间：2025年12月11日上午10:00

（三）招选联系人：赵经理，电话：153****5261（本比选公告有附件，***网站注册登录后自行在对应项目参选公告下方下载。）

（四）电子招投标技术咨询联系人：许工，电话：0551-****2918。

安徽省生态环境康养运营服务有限公司

2025年12月2日