位于虎丘区狮山新苑71幢201室资产公开招租

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项目名称

****苑资产公开招租

挂牌起始日

2026-07-07

项目编号

SCJR20261383

挂牌终止日

2026-07-14

委托方

苏州高新保安服务有限公司

看样联系人

俞振康

内部决策情况

联系人电话

出租行为批准单位

****城市机动车驾驶员服务有限公司

坐落位置

****苑(苏州)-北区71幢

资产使用现状

空置

出租面积(m²)

133.54

装修水平、附属设施等

简单装修，室内墙面为白色乳胶漆，地面铺设木地板。无家具，不附带任何家具家电，具备基本照明。

租期

4年

配套、环境、交通等

****苑位于苏州高新区狮山板块的核心地段，周边配套成熟，交通便利，生活气息浓厚。 商业配套：地处狮山商圈核心，紧邻淮海街、龙湖狮山天街等大型商业综合体。****苑菜场、华润万家超市、红唐等满足日常所需。 教育资源：周边教育资源优质且密集，如高新区实验幼儿园、高新区实验小学等，具体学区需以当地最新政策为准。 医疗资源：附近有圣爱医院，稍远处有苏州大学附属第二医院（北区） 等综合医院。 环境与内部配套：小区绿化率达50%，周边有天狮公园等休闲场所。内部有社区诊所、健身器材等设施。 交通出行：轨道交通便捷，邻近地铁1号线（塔园路站、滨河路站）和3号线（狮山路站）。公交出行方便，****苑站仅约36米，线路有313路、389路等。

是否设置原承租户优先权

否

其他披露事项

无

租金挂牌底价

33600 元/年

租金支付要求

半年支付

租金调整方式

第三年起月租金递增4%

免租期

1个月

租金以外费用

使用用途及要求

仅限住宅居住使用，不得用于办公、商业经营、仓储、生产加工、危化品存放、棋牌室、网吧、酒吧、KTV、宾馆、民宿、群租、“三合一”等违规业态；不得转租、分租、合作经营；不得破坏房屋主体结构及外立面；****小区物业管理规定及政府相关管控要求 。

与出租相关的其他条件

报名保证金

3500元

履约保证金

3500元

保证金交纳

****中心任一指定账户（以到账时间为准），逾期将视为放弃本次报名机会。 （1）邮政储蓄银行账号
开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市高新区支行
账号名称：****中心有限公司
银行账号：932056013000477498
开户行地址：****路****号
（2）江苏银行账号
开户银行：江苏银行苏州虹桥支行
账号名称：****中心有限公司
银行账号：30190188000050167
开户行地址：江苏省苏州市****路****号

报名保证金处置方式

成为最终承租方，报名保证金优先扣除服务费，剩余部分转履约保证金（或履约保证金和首期租金）；未成为最终承租方，报名保证金按原支付路径返回。

保证金扣除情形

为保护交易各方的合法权益，意向承租方一旦报名参与项目、交纳保证金且通过资格确认，即获得交易资格，即完全同意如下内容并作出承诺，及同意以下保证金扣除情形（出租方违约等原因除外）：

1、如出现“获得交易资格的意向承租方（竞买方）均未作出有效报价”情形，****中心有权从意向承租方交纳的保证金中扣除最低交易服务费，剩余部分视出租方提出的赔偿额，划转至出租方指定账户。

2、非因出租方的原因，意向承租方存在以下任意一种情形，****中心有权直接从意向承租方（承租方）交****中心预期应收交易服务费，剩余部分根据出租方提出的损失赔偿额划转至出租方指定账户；保证金不足以赔偿的，损失方有权通过司法途径继续追偿：

（1）意向承租方提供虚假、失实材料的；

（2）各意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

（3）成交后，无故不推进交易或无故放弃承租的；

（4）被确定为承租方后，在公告约定时间内拒绝与出租方签订相应合同或不履行合同义务的；

（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方、****中心造成损失的。

资格条件

1、承租方为自然人或具有独立法人资格的单位或其他组织，具有独立承担民事责任能力； 2、具有良好的财务状况、支付能力和社会信用； 3、符合法律法规规定以及标的资产经营业态要求的其他条件。

报名注意事项

1、公告期内每星期一至星期五9:00-15:00可预约现场看样时间，请至少提前半天预约。

2、意向承租方应在挂牌终止日16:00前办理登记报名手续。

● 线下报名：意向承租方可在公告期****路****号****楼办理报名手续，受理时间：上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含节假日。

● 线上报名：意向承租方可在挂牌终止日16:00前点击“我要报名”，登陆实名认证小程序，线上提交报名材料。

3、办理报名登记请准备以下材料：

● 企业或其他组织：营业执照、法定代表人/主要负责人身份证、授权委托书、受托人身份证、账户信息等。

● 自然人：身份证、账户信息（银行卡）等。

4、登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向承租方报名。

遴选方案主要内容

至本公告挂牌期满，

1、只产生一个符合条件的意向承租方的，转为协议方式租赁，****中心组织意向承租方按报价和租金挂牌底价孰高原则确定承租价格。

协议报价期设置为2个工作日，若意向承租方在规定时限内未出价，本项目以租金挂牌底价成交。

2、征集到两个及以上符合条件的意向承租方的，****中心组织电子竞价多次报价确定最终承租方和承租价格。

起拍价：租金挂牌底价

自由竞价时长：10分钟

延时阶段时长：3分钟

加价幅度：300元/年

点击查看《****中心产权交易电子竞价规则》

其他说明

1、参与电子竞价的意向承租方获得交易资格后，请准时参与电子竞价活动，项目成交之日起2个工作日内发布成交公示；第三方机构实施线下择优遴选成交的项目，****中心在收到项目成交材料之日起2个工作日内发布成交公示。成交公示期为2个工作日。

2、最终承租方确认后，****中心于3个工作日内将其他意向承租方交纳的保证金一次性全额返还，不计息。

3、成交公示期满无异议的，成交方（最终承租方）须在5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，承租方还应将首期租金及履约保证金缺额部分（以租赁合同约定为准）于签约之日起7个工作日内****中心指定结算账户，以后各期租金根据租赁合同约定支付至出租方指定账户。****中心在收到租赁双方签订的《资产租赁合同》、结算资金以及应收交易服务费后3个工作日内向交易双方出具公开招租交易凭证。

4、本公告仅为本次项目的简要说明。意向承租方在做出承租决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及出租方提供的其他资料（标的资产权属证明和租赁合同模版等材料可****中心工作人员查阅），并在本项目公告期间实地踏勘，充分了解资产状况。意向承租方递交本项目报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切交易风险与责任。成为承租方后不得以不了解出租房屋状况、瑕疵等为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。

以上情况说明仅供参考，招租标的不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），意向承租方交纳保证金参与标的资产公开招租，即表明已充分考虑未知、瑕疵风险因素和其他综合因素，愿意按照招租标的当前实际状况承租。

服务费事项

一、****中心组织成交的项目，按照《****中心资产招租项目收费标准》向承租方收取交易服务费（承租方按收费标准承担双方应付服务费）。

二、由第三方机构实施择优遴选的，****中心根据与出租方、第三方机构的合同约定收取交易服务费。第三方机构收取的相关服务费，****中心无涉。